墨尔本的房地产市场获得了数十年来规模最大的新土地注入，用于郊区扩张。
维多利亚州政府周三（10月23日）宣布，它将释放长达十年的新住宅建筑工地。
这个具有里程碑意义的计划允许在未来10年内在墨尔本东南、北部和西部的27个额外的绿地区域被释放-承诺在十年内提供空间并完成规划工作，以提供18万套新住宅。
将于2024- 2025年发布的前三个绿地计划包括：
北部货运区，惠特尔西议会的就业区，在墨尔本北部
克里克南部第二部分，位于墨尔本东南部的卡迪尼亚委员会的住宅区
Kororoit Part 2，位于Melton Council的西部走廊，毗邻Caroline Springs，墨尔本西部外围。
虽然该计划肯定会引起环保人士的担忧，他们担心城市的持续扩张，但政府已试图缓解其中的一些担忧。
维多利亚州总理Jacinta Allan说：“结构规划过程将确保这些地区为发展做好充分准备，释放未划区的土地，以配合基础设施和社区需求的提供，使新社区宜居、绿色和服务充分。”
政府指出，在过去的30年里，未开发地区承担了墨尔本不成比例的增长。自1994年以来，在Boroondara等服务良好的议会地区（包括Hawthorn、Camberwell、Kew和Glen Iris等富裕郊区），房屋价格仅增长了24%，而墨尔本西部的温德姆谷（Wyndham Vale）同期增长了439%。
规划和郊区部长索尼娅·基尔肯尼说：“这项10年计划将扭转局面，帮助实现政府的愿景，即墨尔本70%的住房分布在内陆和成熟地区，30%分布在郊区的‘绿地’地区，而不是相反。”
“这个计划为那30%提供了空间和规划工作。
“与此同时，政府计划在靠近交通、服务和工作的近郊地区建造更多的住房，特别是在50多个活动中心附近，这将有助于在现有地区提供数十万套额外的住房。”
“这一切都是为了提供选择，并在远郊发展和内城发展之间取得正确的平衡——长期以来，这太片面了。”
长期以来，许多新的远郊一直因缺乏公共交通和其他关键基础设施而饱受诟病。
政府已经默认了这一点，并表示将改善规划系统，让建筑商的生活更轻松。从2025年1月1日起，维多利亚州规划局将与运输和规划部合并。
维多利亚州规划系统的四个主要组成部分——战略、交通、法律和空间——现在将被期望共同努力，“减少延误和重复，提供更快、更好的结构规划”。
投资者一直在回避墨尔本的房地产，其3.7%的租金收益率仅超过悉尼的3.0%，房地产价格在长期停滞后正在回落。
对于年轻家庭和首次购房者来说，涌入墨尔本外围地区的新供应将是一个好消息，同时楼花印花税也将大幅降低。
墨尔本房价涨幅最高的7个地区中，有6个位于墨尔本外围，但年增长率仅为0.9%至1.9%。
如果这里的价格进一步受到抑制，墨尔本的整体资本增长表现将进一步下滑，并为投资者提供另一个头条威慑。
维多利亚州房地产研究所（REIV）首席执行官Kelly Ryan告诉API杂志，提供足够多的新房以满足维多利亚州人多样化的生活安排、人口结构、文化背景、生活方式、预算和偏好是至关重要的。
“这包括在维多利亚州大都市和边远地区建造高密度和低密度住宅，”瑞恩说。
“我们很高兴维多利亚州政府坚持这一多样性原则，除了之前宣布的高密度住房措施外，还计划在墨尔本的27个地区建立绿地住宅开发项目。
“这两项举措结合起来，将为维多利亚州居民提供更多选择，以寻找符合他们需求的房产。”
“虽然规划阶段对建造更多房屋很重要，但REIV建议维多利亚州政府采取措施，吸引私人投资进入我们州的房地产行业。
“在未来十年里，私人资本将对建设和维持这批新房至关重要。”
尽管墨尔本的房价中位数在首府城市中下滑至第六位，仅次于达尔文和霍巴特，但如果考虑到收入水平，墨尔本仍然是世界上房价最高的城市之一。
澳大利亚的房价收入比为9.6倍，相对于国际同行处于区间的高端，几乎是2000年初水平的两倍。
AMP的副首席经济学家Diana Mousina说，从首府城市的房价收入比来看，悉尼是世界上最昂贵的城市之一（房价收入比为12.8），但墨尔本和布里斯班紧随其后。
她说：“虽然这是‘合理的’，因为悉尼现在是一个主要的全球中心，布里斯班和墨尔本的排名也不落后，而且地区房价收入比也非常高，这表明问题不仅仅存在于首府城市。”
“澳大利亚的问题是，48%的人口居住在三个首府城市（悉尼、墨尔本和布里斯班），这可以说使澳大利亚的负担能力问题更加严重，因为可供选择的负担得起的市场越来越少。”
大约63%的澳大利亚人拥有自己的住房，要么是直接买房，要么是有抵押贷款。这在可比较的经合组织国家中处于较低水平。
“澳大利亚相对较低的住房拥有率是住房负担能力问题的一个迹象，”穆西纳说。
“其他指标也显示出类似的问题，澳大利亚家庭债务与收入之比达到创纪录的214%，高于全球其他国家。”
条问答
维多利亚州正在释放新的房屋用地吗？
维多利亚州政府于2024年10月23日宣布，它将解锁长达十年的新住宅建筑工地。该计划允许在未来10年内在墨尔本外东南、北部和西部释放27个额外的绿地。
房地产投资者在墨尔本活跃吗？
投资者一直在回避墨尔本的房地产，其3.7%的租金收益率仅超过悉尼的3.0%，房地产价格在长期停滞后正在回落。
与其他国家相比，澳大利亚的房地产负担能力如何？
澳大利亚的房价收入比为9.6倍，相对于国际同行处于区间的高端，几乎是2000年初水平的两倍。
