布里斯班房地产市场在整个2024年10月继续表现出强劲的增长，尽管某些行业的势头有所放缓。
由于持续的需求、有限的供应以及人口增长和就业等强劲的经济因素，布里斯班对长期增长的吸引力仍然很高。
在过去的40年里，布里斯班的住宅价格只有六次短暂的下跌，布里斯班的稳定提供了一个可靠的资本增长机会。
CoreLogic最近的数据显示，布里斯班的住宅价格中位数在10月份上涨了0.7%，使季度增长率达到2.4%，年增长率达到13.0%。
布里斯班的表现优于较大的首府城市，悉尼和墨尔本等其他城市要么小幅下跌，要么涨幅较小。在过去的30年里，布里斯班的房价飙升了454.8%，其中近98%的增长发生在过去的十年里。
支撑需求的是昆士兰州强劲的人口增长和就业数据，根据联邦经济委员会（CommSec State of the States）的报告，昆士兰州人口同比增长2.7%，就业岗位同比增长4.6%。
这种涌入推动了持续的需求，特别是在布里斯班更实惠的细分市场，吸引了投资者和首次购房者。
投资者活动继续攀升，昆士兰州40.5%的住房融资承诺来自投资者，27.5%来自首次购房者。这些群体构成了全州房产买家的最大比例，这也是目前市场上价格较低的房产表现优异的原因之一。
根据PropTrack住房负担能力指数，昆士兰州的得分表明，与新南威尔士州和维多利亚州等州相比，昆士兰州的负担能力相对较高。
这种可负担性是推动买家持续兴趣和需求的关键因素，因为越来越多的个人和家庭被阳光之州的生活方式和相对低廉的房价所吸引。
布里斯班的房价中位数高于除悉尼以外的其他首府城市，因此，布里斯班的吸引力在于在一定的预算下可以获得的房产规模和质量。
买家通常可以在布里斯班找到更物有所值的房产，而在其他市场，房价中位数可能更低，但在房产规模和质量方面却更差。
上市趋势反映了布里斯班持续的供应短缺。尽管新上市房屋数量较9月份增长1%，但10月份的总上市数量仍比上年同期低4.2%，突显出供应有限。与过去10年的平均水平相比，每年的住宅开工量也下降了18.2%，导致新房产流入市场受到限制。
拍卖清仓率提供了对需求的进一步了解。布里斯班10月份的清盘率为60.1%，而每次拍卖的注册买家平均为2.7%，其中68.3%的人积极竞标。与9月份相比，这表明每场拍卖的竞标者数量有所下降，但清盘率环比略有上升，反映出市场活跃，但买家深度略有降温。
布里斯班的住宅价格继续攀升，继9月份上涨0.9%之后，10月份又上涨了0.7%。2.4%的季度增长率使布里斯班成为澳大利亚表现最好的首府城市之一，珀斯和阿德莱德的季度增长率分别为4.1%和3.7%。与同期下降1.9%的墨尔本等其他首府城市相比，布里斯班13.0%的年增长率凸显了它的实力。
细分市场的细分显示，布里斯班最实惠的房产继续经历最高的需求和价值增长，在截至2024年9月的3个月里，在最低25%的房产价值中，价格变动4.5%，因为负担能力压力将更多的买家转移到这一细分市场。
相比之下，高端市场的增长速度较慢，同期布里斯班前25%的房地产价值增长了2.1%，突显了对布里斯班房地产景观的价值驱动型兴趣的更广泛趋势。
10月份，布里斯班的房价稳步上涨0.7%，保持了2.1%的季度涨幅。虽然这比上月0.8%的涨幅略有放缓，但布里斯班的房地产市场继续超过悉尼和墨尔本等较大的首府城市。布里斯班的房价中位数目前为974,025美元，在过去12个月里大幅上涨11.9%。
布里斯班的单元房市场仍然比房屋市场强劲，10月份录得1.0%的增长，使季度增长率达到令人印象深刻的3.5%。单元房价格同比上涨18.8%，对首次购房者和寻求负担能力和强劲总租金收益率的投资者来说，这是一个有吸引力的住房替代品。
布里斯班的中位数单价目前为669,254美元，吸引了那些从目前4.5%的单房总收益率中获益的投资者。布里斯班的单元房市场表现仍然是一个关键的增长领域，反映了地理位置优越的内城地区需求的增长。
昆士兰州首府的租赁市场继续反映出高需求和有限的供应，空置率稳定在1.1%。然而，租金增长已开始放缓，房屋租金同比增长4.4%，低于9月份的5.4%。单位租金录得轻微下跌，在截至10月的三个月内下跌0.3%。
目前，布里斯班的住宅和公寓的总收益率分别为3.5%和4.5%，突显出与公寓市场相关的更高租金回报。
尽管租金增长放缓，但布里斯班紧张的租赁市场表明，空置率将保持在较低水平，需求可能会使租金在中短期内保持稳定。
总体而言，布里斯班的房地产市场继续表现强劲，受到持续需求、有限供应和有吸引力回报的支撑，特别是在单元房领域。
10月份的数据表明，势头再次略有降温，然而，布里斯班的基本面仍然稳固。强劲的人口和就业增长，加上上市受限和新供应有限等因素，继续推动整个住房和单间市场的需求。
展望未来，布里斯班的供需失衡和2025年初降息的预期可能会进一步提振市场活动。
此外，来自中介的报告显示，一些房源可能会推迟到新年，因为他们预计买家的兴趣会随着利率的下调而上升。随着新的昆士兰州自由党政府的成立，重大的立法变化不太可能发生，这将进一步稳定市场。
总体而言，布里斯班的房地产市场仍然处于持续增长的有利地位，尽管速度放缓，因为它在不断变化的经济条件下导航。这种低供应和持续需求的持续环境加强了布里斯班作为长期投资者和购房者稳定，高潜力市场的地位。
条问答
布里斯班的房价还在上涨吗？
布里斯班的住宅价格继续攀升，继9月份上涨0.9%之后，10月份又上涨了0.7%。2.4%的季度增长率使布里斯班与珀斯和阿德莱德一起成为澳大利亚表现最好的首府城市之一
为什么布里斯班的房价在上涨？
支撑房地产需求的是昆士兰州强劲的人口增长和就业数据，根据联邦经济委员会（CommSec State of the States）的报告，昆士兰州人口同比增长2.7%，就业岗位同比增长4.6%。
哪些买家在昆士兰房地产市场上最活跃？
投资者活动继续攀升，昆士兰州40.5%的住房融资承诺来自投资者，27.5%来自首次购房者。这些群体构成了全州房产买家的最大比例，这也是目前市场上价格较低的房产表现优异的原因之一。
2025年布里斯班的房地产市场将如何表现？
布里斯班的房地产市场仍然处于持续增长的有利地位，尽管速度放缓，因为它在不断变化的经济条件下导航。这种低供应和持续需求的持续环境加强了布里斯班作为长期投资者和购房者稳定，高潜力市场的地位。
