专家在一份新报告中警告说，大多数爱尔兰公寓楼没有足够的现金进行必要的维护，这使得业主面临严重的财务风险。
公寓业主将现金存入特殊的“偿债基金”，用于支付各个街区共享区域的维护和更换服务和结构的费用。
然而，爱尔兰特许测量师协会（SCSI）表示，近十分之九的公寓楼经理声称他们没有足够的现金来支付这些费用。
另外，9%的基金经理确认，他们没有为此目的设立此类基金。
偿债基金是物业经理用来维护或更换公寓楼公共区域、电梯、楼梯、屋顶、警报器或其他结构和服务的储备。
根据SCSI的说法，公寓业主定期向这些基金捐款，但该组织将于周三发布的一份报告中分析的大多数人发现，这些储备没有足够的现金。
协会主席凯文·霍林斯沃斯警告说，让这些基金资金短缺是不可持续的，如果公寓业主不能填补缺口，他们将面临未来的财务风险。
公寓楼漏水：维修费用总是由管理公司来承担吗？在新窗口中打开]
这份名为《公寓楼维护的实际成本——对偿债基金的检验》的报告计算出，公寓业主每年应支付约2000欧元的维护费用。
然而，测量员发现，他们通常每年拿出200至300欧元来支付一个街区的维护费，这造成了巨大的缺口。
这项研究涵盖了495个独立街区，约3.8万套公寓。
接受调查的物业经理中，超过一半的人表示，在他们负责的公寓楼中，只有不到30%拥有足够的偿债资金。
霍林沃思表示，40%的物业经理指责业主不愿支付更高的费用。
其他人则认为，业主不了解维护公寓楼的实际长期成本，而五分之一的管理者表示，业主宁愿“等到”成本上升时再支付。
该报告使用实际建筑成本分析了都柏林9个不同大小和年龄的街区，以计算维持它们20年所需的资金。
根据该机构的计算，一栋最多有49套公寓的建筑，每套房屋每年的维护成本为2042欧元，但业主缴纳的维护成本为237欧元，留下1805欧元的缺口。
对更大街区的估算也显示出类似的缺口，从拥有99套住宅的建筑群的1431欧元到拥有200套以上公寓的1756欧元不等。
霍林沃思认为，业主应该认识到，资金不足削弱了管理者进行必要维修和更换的能力。
他说：“其结果是，物业的标准将下降，居民的生活水平将下降，他们的健康和安全甚至可能受到损害。”
该协会主席表示，报告强调，越来越多的老开发项目缺乏足够的维护资金，或者根本没有资金。
他预测，这将对接近20年的房产构成真正的挑战。
霍林沃思指出，其中许多是在凯尔特之虎时期建造的。
因此，所有者可能已经在处理更广泛的缺陷。然而，他警告称，“至关重要的是，它们应优先建立足够的偿债基金”，以确保有足够的现金在需要时替换关键结构和服务。
霍林沃思表示，自该协会2018年发布上一份关于该问题的报告以来，业主和管理者未能解决这个问题，这令人“失望”。
报名参加
今天的业务
时事通讯，并获得最新的商业新闻和评论在您的收件箱每个工作日的早上
选择加入
商业推动lerts
并有最好的新闻，分析和评论直接发送到您的手机
加入
WhatsApp上的爱尔兰时报
保持与时俱进
我们的商业内幕播客每周发布-查找最新一期
在这里
Barry O 'Halloran的报道涵盖能源、建筑、破产、博彩等领域
在新窗中打开在新窗中打开
