新加坡第一太平戴维斯（Savills Singapore）上周五（11月22日）发布的一份报告显示，新加坡工业租金稳步上涨，促使租户寻找价格较低的物业，导致仓库、物流物业和商业园区的入住率下降。
仓储空置率从第二季度的8.7%升至第三季度的8.9%。这家房地产咨询公司表示：“面对成本压力，实体店和网上需求低迷，导致第三方物流提供商减少了足迹。”
需求走软给第一太平戴维斯一篮子仓储和物流物业的租金带来了压力，这些物业的季度环比“温和”增长0.2%。
“随着商业环境继续受到全球经济挑战和成本压力的冲击，租户们坚持不懈地继续抗争，这促使他们转向更便宜的住房，”第一太平戴维斯（Savills）研究和咨询执行董事郑志刚（Alan Cheong）表示。
他补充说：“这种渗透效应使多用户工厂空间的租金和短期工业物业租赁价格上涨。”
第三季度，多用户工厂的空置率环比上升0.3%，至8.4%，为1996年以来的最低水平。第一太平戴维斯（Savills）表示，房价下降可能是由于房东调整了他们的租金预期，或者提供了激励措施，以填补不那么黄金地段的空间。
第三季度，该公司一篮子优质多用户工厂租金上涨1.3%，至每平方英尺2.29新元。
与此同时，单用户工厂的空置率在第三季度上升0.3%，至12.3%，因为在完工前就预定了厂房的租户可能需要一段时间才能搬进来，从而推高了空置率。第一太平戴维斯（Savills）追踪的一次性厂房租金上涨0.6%，从第二季度的每平方英尺1.79新元升至第三季度的每平方英尺1.80新元。
在商业园区，明显的经济疲软拖累了需求和租金。埃德蒙铁（Edmund Tie）的另一份报告显示，第三季度，整体商业园区入住率上升0.5个百分点，至78.8%，“中心和郊区商业园区之间存在明显分歧”。
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埃德蒙·铁表示，虽然中心地区商业园区的入住率从上一季度的88.8%提高到第三季度的90.3%，但由于Punggol Digital District （PDD）的部分完工，郊区商业园区受到新供应涌入的打击。郊区公园的入住率从第二季度的64.9%降至第三季度的64.3%。
第一太平戴维斯表示，商业园区的整体租赁需求仍然疲软，包括枫树商业城和科学园等一些主要集群。
该咨询公司补充说：“大多数租赁兴趣来自那些希望缩小面积、从旧开发项目升级或从办公室搬迁的租户。”
该公司的数据显示，标准商业园区的月租金下跌0.2%，至每平方英尺4.06新元，而第三季度黄金商业园区的月租金环比下跌6.2%，至每平方英尺5.92新元。
JTC的季度数据显示，该公司第三季度的整体工业租金指数较上一季度微涨0.3%。多用户工厂和仓库的租金增幅分别放缓至0.6%和0.1%，而单用户工厂的租金增幅则下降了0.3%。
商业园区租金也下降了0.2%。第一太平戴维斯表示，鉴于对商业园区空间的需求低迷，一些房东“在租金预期方面变得更加灵活，以吸引潜在租户”。
Cheong表示，2025年管道供应的激增将使完工量比四年历史平均水平高出近40%。
同样，Edmund Tie指出，商业园区和高科技园区的租金将面临郊区空置率上升的进一步压力，特别是在2025年PDD接近完工的情况下。
“为了在需求疲软的情况下提高入住率，房东可能会更慷慨地提供更长的免租期和装修津贴等激励措施，以吸引潜在客户。尽管如此，在短期内，所有细分市场的租金肯定会继续承受压力。”
第一太平戴维斯（Savills）预计，多用户工厂以及仓库和物流空间的租金今年将以最高3%的温和速度上涨，低于多用户工厂10%的同比涨幅，以及2023年仓库和物流空间5%的同比涨幅。
埃德蒙·铁表示，随着电子和半导体制造业产量的提高，多用户工厂的租金预计会上涨。
第一太平戴维斯高级董事总经理兼客户解决方案主管Sally Tan表示：“成本压力——包括供应链成本、建筑材料成本、能源价格和可持续性要求——在塑造工业地产的未来方面发挥着关键作用。”
她补充说：“虽然这些因素推高了成本，但物流、先进制造业、医疗保健和数据中心等关键行业的需求仍然强劲，这将有助于长期稳定租金和资本价值。”
第一太平戴维斯指出，整体工业租赁活动在经历了两个季度的放缓后有所增强。今年第三季度，总租赁量同比增长2.1%，至两年来的最高水平，达到3205套。
该咨询公司表示：“这归因于对仓库空间的租赁需求增加，已签署的租约增加了10.1%。”
