当地人聚集在首都，而外国移民将集中在东京中部和东部。
第一太平戴维斯在最近的一份报告中透露，东京23W的人口已从2019年5月的960万增长到2024年5月的990万。作为日本的经济强国，东京的经济增长强劲，因为它能够吸引大量寻找就业和教育机会的年轻移民。
第一太平戴维斯表示，在21世纪中期，一些次级市场的人口增长明显强于其他市场。事实上，最近的人口趋势更集中于内东区、中西部和内北区的子市场。
更具体地说，在中央、千代田、太东、隅田和文京。展望未来，八洲和日本桥的其他大型项目，以及Tokiwabashi的火炬塔，将作为该地区再开发的另一个核心，应该会引起对中央区和周边地区作为居住场所的进一步兴趣，”报告补充说。
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与此同时，围绕中心地区的其他地区也出现了友好的人口增长，尽管南部子市场的许多组成部分，即世田谷，太田和目黑，以及西部子市场的杉南的表现低于平均水平。在其他地方，外东部子市场在2019年1月至2024年4月期间的人口增长最慢。
事实上，大流行后的环境似乎已将大部分注意力转移回中心地区，这可能是由于灵活的工作安排日益减少，以及大流行后的环境使中央商务区恢复了活力。
也就是说，23W以西的一些城市在2019年至2024年间的人口增长令人称道，如国分寺为3.7%，稻城为3.4%，几乎与C5W的平均水平相当。东京的许多其他城市的表现也与23W的外围成员大致相同。
事实上，疫情期间出现的一些模式转变，比如对大房间的更大偏好，似乎仍在继续，通胀压力可能促使一些人在远离市中心的地区寻找更便宜的公寓。展望未来，中央病房可能会受到最大的关注。
此外，外国人已成长为这一人口增长的一个组成部分。2019年1月，东京都约有55万外国人，占人口的4.0%，到2024年1月，这一数字已增至近65万，占人口的4.6%。
事实上，日本国家人口与社会安全研究所(National Institute of Population and Social Security Research)预测，到2035年，日本18岁至34岁的人口中，超过10%是外国人，高于2020年的5.7%。从这个角度来看，东京可能会比全国平均水平更快地达到这一水平。
表现强劲的包括东部和北部子市场，以及C5W的一些成员，这些地区的外国人占总人口的比例变化最大。其中一个突出的因素可能是集群效应，即背景相似的人倾向于聚集在同一地区，这种表现形式可能进一步传播这些地区的外国人口。
总的来说，我们预测东京的人口将继续增长。虽然日本国民将继续聚集在首都，但外国移民在这一增长中所占的比例可能会越来越大，尤其是集中在东京中部和东部。
此外，这些居民中的许多人可能是租房者，这应该会提振租赁住宅市场的需求，并提高租金进一步增长的前景。
