新加坡建屋发展局(HDB)将于下周根据其新的公寓分类框架，在15个项目中提供8573个公寓，这是迄今为止最大的按订单建造(BTO)项目之一。
建屋局周三(10月9日)表示，新公寓将在九个屋区提供，分别是昂茂桥、别德、武吉巴督、裕廊西、格朗、卡朗/黄埔、巴季里、胜康和兀兰，并根据位置分为标准、高级或优质。
10月份的那批将占2024年组屋新供应量的40%以上。
下周将推出一个优质项目，在卡兰-黄埔地区的克劳福德高地提供312个单位。
在加冷/黄埔、宏茂桥、别德(湾岸和根邦干)和葛兰的七个Plus项目中，将有3,273个单位。其中，Bedok的两个项目——Bayshore Vista和Bayshore Palms——将与租赁公寓相结合。
在武吉巴督、裕廊西、巴色里、胜康和兀兰的七个项目中，约有4,988个单位将作为标准单位提供。
高价反映其优越地理位置的高级公寓和高级公寓将获得更多补贴。但建屋发展局表示，它们也将受到更大的补贴收回，以及严格的转售和租金限制，以使它们在首次销售和随后转售时都能负担得起。
新加坡国家发展部长李孟德(Desmond Lee)周三表示:“这些限制措施加强了公共住房的业主自住，降低了BTO公寓的投资价值，从而限制了投机收益，或称‘彩票效应’。”
部长在新加坡科技与设计大学向参加路演的学生发表讲话，这是建屋发展局“MyNiceHome”大学系列演讲的一部分。
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李显龙表示，在新冠肺炎大流行之前，“组屋转售市场疲软了六年多”。但在过去三年里，转售价格有所上涨，原因是广泛的需求遭遇了建设延误造成的供应紧张。
组屋转售价格在2020年上涨5%后，2021年跃升12.7%。2022年，房价又上涨了10.4%，到2023年将放缓至4.9%。
他补充说，随着越来越多的百万美元公寓交易浮出水面，“市场心理也在起作用”。在过去几个季度组屋转售价格持续上涨后，政府在8月份收紧了组屋贷款限额，以给价格降温。
李显龙指出，经过几轮降温措施，私人房地产市场已经显示出企稳的迹象。私人住宅价格指数第三季度下跌1.1%，为2016年以来的最大跌幅。
他表示:“我们预计，随着时间的推移，私人住宅价格的下跌将对组屋转售市场产生连锁效应，起到稳定作用。”
李显龙说，近年来，政府不得不改变住房政策，以解决几个问题，比如在转售价格快速上涨的情况下，保持组屋的可负担性，确保首次购房者的新公寓供应稳定，以及为公共住房开辟新的有吸引力的地点。
李说，在有吸引力的地点提供新的公共住房导致了“两难境地”。
位于市中心或Greater Southern Waterfront等理想地段的新建公寓“自然拥有更高的市场价值”。这意味着，即使在组屋为BTO单位定价的“大幅折扣”之后，这些地区的公寓对许多家庭来说仍然遥不可及。
“我们的组屋社区可能会变得中产阶级化，这可能会侵蚀我们几十年来辛辛苦苦建立起来的社会凝聚力，”部长说。
这些单位较低的BTO定价将改善在有吸引力的地点获得单位的机会。他补充说:“但如果没有条件平衡这些额外的补贴，如果没有任何限制，高级和优质单位的业主在转售市场出售单位时，将可以'兑现'额外的补贴，并获得一笔横财。”
“这将加剧摇号效应，对那些没有机会购买这些公寓的人来说是不公平的。”
他说，不在这些有吸引力的地区建造组屋，而将其完全留给私营部门的替代方案也是不可取的。
新框架是对现行制度的转变，在现行制度下，新公寓被分类为以城镇为基础的成熟和非成熟的分类框架。
建屋发展局表示，由于不同的属性，同一城镇内将有不同分类的项目。
此外，优质公寓将不仅仅局限于市中心地区和市中心附近的城镇，如武吉美拉、皇后镇和加朗黄埔。武吉知马草皮城或大南部海滨的一些项目可能是优质公寓。
例如，在卡兰-黄埔镇，10月的BTO演习将启动三个项目——“丰收”，Lee指出。
两个项目将被列为Plus - kalang View和Towner Breeze。两者都距离市中心很近，交通便利，设施完善。
第三个项目，克劳福德高地，是“一个档次以上”，李说。从薰衣草捷运站(Lavender MRT)步行5分钟就能到达，附近还有卡兰河畔公园(Kallang Riverside Park)，以及未来的卡兰生活区(Kallang Alive)，那里将有一个新的1.8万个座位的室内体育场。
有关售价及补贴回收率的详情，将于下周发售时公布。
首批优质、高级和标准单位将于9月份推出，目前这些地区的转售价格中位数从裕廊西的三室公寓38.7万新元，到加凉/黄埔的五室公寓97.5万新元，以及宏茂桥的五室公寓98.8万新元不等。
10月的BTO活动将为单身人士在组屋市场提供更多选择。符合条件的单身人士可以在所有地点申请标准，高级和高级类别的新两室Flexi公寓。在此之前，单身公寓仅限于非成熟楼盘的项目。
组屋发展局亦将推出2,085个BTO单位，轮候时间缩短至三年以下。这些将在武吉巴督和成港的三个项目中提供。
