今年6月，一笔1.15亿美元的交易结束了纽约超豪华房地产市场近两年来的干旱。
这场比赛的结束最终成为了一个转折点。不到一个月后，附近的一套五层顶层公寓以1.35亿美元的价格成交。
今年还有四个多月的时间，1亿美元或以上的房屋销售额有望在该市创下新纪录。全球亿万富翁的财富都在激增，这为他们购买大型房产提供了动力。销售的速度让负责为美国其他顶级房源寻找买家的中介感到乐观。
截至7月底，在全国范围内，今年已有6笔1亿美元或以上的交易，距离2021年创下的纪录仅差3笔。从南加州的一处海滨房产创下了该州2.1亿美元的记录，到科罗拉多州的阿斯彭，今年的一笔交易首次突破了九位数的门槛。
预计超豪华车交易的步伐不会很快放缓。在马里布，一家中介正准备以3亿美元的价格出售一栋豪宅，如果能得到这样的报价，这将创下美国最昂贵的房屋销售记录。该地区的另一位经纪人亚伦·科尔曼(Aaron Kirman)说，他正在与一些买家合作，这些买家正在寻找洛杉矶或马里布(Malibu)的豪宅，他也有两处房产的挂牌价达到了九位数，其中包括贝莱尔(Bel Air)一处价值1.15亿美元的欧式别墅。
柯曼是南加州佳士得国际房地产公司的首席执行官，他说:“今年到目前为止，给我打电话的亿万富翁要一亿美元的房子比去年全年都多。”“他们想要什么就想要什么，而且他们愿意为此付出代价。”
虽然潜在买家的数量仍然很小，但顶级亿万富翁的财富在过去几年里不断膨胀。根据彭博亿万富翁指数，今年1月初，全球最富有的500人的净资产中位数为93亿美元。到8月份，这一数字接近99亿美元，这意味着1亿美元的购房只占他们财富的1%左右。
现在，它们有了更多的家。随着亿万富翁的财富激增，为最富有的人提供服务的各种项目开始建设，其中许多房产正在上市。此外，包括杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)和肯·格里芬(Ken Griffin)在内的商业巨头对其庞大的房地产投资组合变得更加具有战略意义，他们想方设法在佛罗里达州抢购土地，为家人建造更大的房产。
道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)埃克伦德·戈麦斯团队(Eklund Gomes Team)的联合创始人约翰·戈麦斯(John Gomes)说，“很明显，需求是存在的，而且似乎还在增加。”“肯定有上升的趋势，今年我们甚至可能是去年的两倍。”
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天价的挂牌价并不意味着房产总能卖那么多钱。纽约的两次拍卖最终都以低于卖家最初要求的价格成交。
中央公园大厦的交易于今年6月完成，成交价比Extell Development去年1.75亿美元的挂牌价低了约6,000万美元。今年7月，弗拉迪斯拉夫·多罗宁(Vladislav Doronin)斥资1.35亿美元买下了他开发的阿曼纽约大厦(Aman New York)的顶层。据报道，这一数字低于2018年另一位买家同意支付的1.8亿美元。
弗雷德里克·埃克伦德(Fredrik Eklund)说，虽然一些亿万富翁在寻找相对便宜的价格，但其他人有非常具体的要求，愿意为他们想要的东西付出高价。埃克伦德曾与戈麦斯和吴肯特(Kent Wu)合作，为中央公园大厦的交易介绍了一位未透露姓名的买家。
埃克伦德说:“他们盯上了什么东西，他们只想要那个东西。”“他们出不出高价——这无关紧要。”
一些最富有的房主通过多次昂贵的出售将大量房产拼接在一起。在佛罗里达州，贝佐斯去年分别以1.47亿美元的价格购买了位于印第安克里克岛的两处相邻房产，并于今年4月同意以9000万美元的价格购买另一处房产。
吉尔·泽德集团创始人吉尔·赫茨伯格与格里芬合作，将星岛上相邻的地块缝合在一起，总共花费了1.94亿美元。她说，现在有人给他出了两倍甚至三倍的价钱，但他不打算卖。
“他不感兴趣，”她说。“像他这样的人在别人都没有做到的时候就有了先见之明。”
赫茨伯格说，最富有的买家通常对新房感兴趣。但她说，如果他们找不到开发商或住户愿意出售的房子，有些人更愿意把这些房子拆掉，重新开始，而不是翻新旧房子。
“当我第一次来到迈阿密海滩时，人们翻新了这些古老的地中海风格，装饰艺术风格，”赫茨伯格说。“然后人们开始带着明星建筑师来，他们会说，‘不，我们把它拆掉吧。’”
她预计，她在比斯坎湾(Biscayne Bay)的拉戈尔斯岛(La Gorce Island)挂牌的价值1.32亿美元的四套相邻住宅将在未来几周内成交，其中一名买家将购买三套，另一名买家将收购第四套。更大的交易金额将略低于九位数。
对于寻找新建房产的买家来说，有更多的选择正在建设中。迈阿密海滩即将推出的海岸俱乐部私人收藏的一套顶层公寓在3月份以超过1.2亿美元的价格签订了合同。如果在几年后大楼完工时以这个价格成交，它将是格里芬在2015年创下的迈阿密地区公寓价格纪录的两倍。
“供应终于来了，”埃克伦德说。“我们正在做的每一个项目，我们都在顶层设计宇宙之王式的住宅。”彭博
