珀斯房价的飞速上涨使成千上万的珀斯业主成为资产百万富翁，去年前所未有地有30个郊区加入了该市的百万富翁俱乐部。
在2022-2023年，只有两个新的郊区加入了名单，这突显了西澳大利亚州首府的市场经历了相对突然的上涨。
珀斯有350多个郊区，其中87个郊区的房屋售价中值可以达到100万美元。
REIWA主席Joe White周四(8月15日)表示，新进入者的创纪录数量反映了珀斯在过去12个月里极其强劲的价格增长。
他说:“在正常的市场条件下，你可以预期每年都会有一些新的郊区加入百万富翁俱乐部，因为它们的价格上涨，原因是设施或基础设施的改善，某些生活方式的日益普及，或者是邻近郊区价格上涨的连带效应。”
“然而，本财政年度珀斯的房价增长加速，房价中位数上涨了18.8%。
“在人口增长和新住房供应有限的推动下，对老房子的高需求已经在整个大都市区看到了强劲的价格增长，近四分之一的郊区在百万美元俱乐部的涨幅超过了整个珀斯市场。”
郊区
年房价中位数
Oakford
1490000美元
雪莱
1260000美元
海格特公墓
1252500美元
Kallaroo
1221000美元
阿尔弗雷德湾
1215000美元
白胶谷
1182500美元
Karawara
1155000美元
梅尔维尔
1150000美元
Coogee
1135000美元
珀斯
1130000美元
斯特灵
1125000美元
Mullaloo
1120000美元
Inglewood
1117500美元
曼宁
1115000美元
Myaree
1105000美元
卡梅尔
1100000美元
默多克
1100000美元
西方天鹅
1100000美元
公牛溪
1095000美元
海洋珊瑚礁
1090000美元
Cardup
1067500美元
斯卡伯勒
1067500美元
Duncraig
1060000美元
达灵顿
1050000美元
Bedfordale
1025000美元
醋栗山
1020000美元
Leeming
1020000美元
Willetton
1020000美元
西部珀斯
1015000美元
骏景
1000000美元
来源:REIWA。过滤了截至2024年6月的12个月内房屋销售价格中位数超过100万美元的郊区。
在入选的87个城市中，涨幅最大的是卡拉瓦拉(Karawara)，房价中位数上涨43.5%，至115.5万美元。
怀特说，卡拉瓦拉的吸引力在于它靠近坎宁河、城市和科廷大学，吸引了广泛的买家。
他说:“这个郊区正在经历转型，升级后的沃特福德广场为居民提供了两家超市和一系列新的餐馆。”
“近年来，房地产也经历了翻新和振兴，帮助推高了该地区的价格。”
Peppermint Grove在截至今年6月的12个月里以370万美元的房价中位数保持在百万美元榜单的首位，其次是Cottesloe和Dalkeith，售价为350万美元。
暴跌的房源使珀斯强劲的房地产市场陷入困境。
虽然全国大部分地区的待售房屋数量都在增加，但珀斯的待售房屋供应却在下降。
堪培拉(+ 33.7%)、墨尔本(+ 21.7%)和悉尼(+ 17.4%)是过去一年首府城市中房源总量增幅最大的，而珀斯(- 20.2%)、阿德莱德(- 6.9%)和达尔文(- 2.4%)是仅有的几个房源数量下降的首府城市。
珀斯缺乏库存与墨尔本和悉尼形成鲜明对比，墨尔本的房地产价格停滞不前，而悉尼的房价正在温和上涨。这两个人口较多的城市在过去一年里逐月都有新房源上市。
PropTrack的数据显示，在全国范围内，首府城市的新上市房屋数量同比增长14.4%，而地方市场的增幅为7.9%。
珀斯的房价增长速度遥遥领先于澳大利亚其他地区，7月份同比增长22.77%，而阿德莱德以14.81%的涨幅远远排在第二位，布里斯班以13.93%的涨幅位居第三。
珀斯在最实惠的郊区继续经历更快的增长。
投资者也纷纷加入西方房地产巨头的行列。
来自Money.com.au的数据显示，西澳大利亚州的投资者贷款在过去一年里飙升了37%，是全国平均水平11%的三倍。
西澳的投资热潮是由大量涌入珀斯抢购房产的州际投资者推动的，珀斯的房价同比上涨了23.8%
Money.com.au的研究和数据专家彼得?德伦南表示，澳大利亚正在见证投资者活动的繁荣——投资者贷款目前占新发放贷款的38%。这一比例高于2020年低点时的22%。
“西澳是一只下金蛋的鹅，该州的投资者贷款数量每年增长37%。
他说:“投资者的兴趣受到五个关键因素的推动:该州不断增长的人口、不断上涨的房地产价值、强劲的租赁需求、低空置率以及该地区的资源繁荣。”
该公司的住房贷款专家Mansour Soltani警告说，西澳的房地产市场可能已经达到了顶峰，供应不足现在驱使投资者前往维多利亚州和南澳大利亚州，那里的供应更容易获得，与其他州相比，房地产价格仍然相对有吸引力。
“在过去的五年里，西澳的投资者贷款稳步增长，但现在该州的房地产价格高于投资者可能愿意支付的价格。
“这是一个膨胀的市场，泡沫最终会破裂，”他说。
条问答
珀斯有多少郊区的房价中位数超过100万美元?
珀斯有350多个郊区，其中87个郊区的房屋售价中值可以达到100万美元。
在哪儿房地产上市数量是上升还是下降?
虽然全国大部分地区的待售房屋数量都在增加，但珀斯的待售房屋供应却在下降。堪培拉(+ 33.7%)、墨尔本(+ 21.7%)和悉尼(+ 17.4%)是过去一年首府城市中房源总量增幅最大的，而珀斯(- 20.2%)、阿德莱德(- 6.9%)和达尔文(- 2.4%)是仅有的几个房源数量下降的首府城市。
在哪儿房地产价格上涨最快吗?
珀斯的房价增长速度遥遥领先于澳大利亚其他地区，7月份同比增长22.77%，而阿德莱德以14.81%的涨幅远远排在第二位，布里斯班以13.93%的涨幅位居第三。
在哪儿大多数房地产投资者在澳大利亚买房吗?
过去一年，西澳大利亚州的投资者贷款激增37%，是全国平均增幅11%的三倍。
