最新的Daft数据显示，去年美国房价平均上涨了9%。尽管截至去年底，市场上的二手房数量比该平台2007年开始发布住房数据以来的任何时候都要少。
这家在线房地产平台预计，2024年最后一个季度全国范围内的典型挂牌价格略高于33.2万欧元，比今年第三季度高出1.4%，比2020年初新冠疫情爆发时高出30%。
都柏林的房价连续第四个季度上涨，2024年涨幅为9%，与全国平均水平相当，是自2017年底以来该市的最高通胀率。
高威市（Galway）去年也出现了类似的涨幅，而利默里克市（Limerick）的房价上涨了8.2%。科克和沃特福德市（Waterford）的平均房价在截至去年12月底的12个月里上涨了6.3%。
在这5个主要城市之外，通胀率从伦斯特的11.1%到康纳特-阿尔斯特的5.3%不等。
根据这项研究，都柏林去年年底的平均挂牌价略低于44.3万欧元，而科克市的平均价格略高于34.7万欧元。利默里克（Limerick）房屋的典型要价约为28.4万欧元，戈尔韦（Galway）的房价约为39万欧元。沃特福德市的房价略高于24.7万欧元，而该州其他地区的平均房价略高于28.4万欧元。
12月1日，全国可供购买的二手房数量不到1.05万套，同比下降15%，是自2007年1月以来的最低记录。
“2024年是自2017年以来挂牌价格涨幅最大的一年。而且，与本世纪20年代早期不同，都柏林现在正在推动价格上涨，其通胀率领先于其他城市，”三一学院经济学家、该报告的作者罗南·莱昂斯（Ronan Lyons）说。
“这又是一个供应疲软、需求强劲的故事。随着收入和就业的增长，对自有住房的需求可能以每年近5%的速度增长。”
他说，“虽然新房交易量在增加，但增长速度远低于需求。”此外，最近几个季度，新建筑的增长被进入市场的二手房数量的下降所抵消。
2022年，有6.3万套二手房挂牌出售，而2024年只有5.1万套。
莱昂斯表示，即将上任的政府“可能会寻求干预抵押贷款市场，以提高固定利率人群的流动性。”但最终，解决方案仍然是增加房屋的建造量。”
他表示，如果政策制定者的目标是确保房价稳定，那么2024年是“自2017年以来最不成功的一年，2017年房价上涨了大致相同的比例”。
他指出，在15年的时间里，唯一一个通胀率高于2024年的年份是2014年，当时都柏林市场大幅反弹，以至于央行出台了抵押贷款市场规则。那一年是一个持续四年的高通胀时期的开端——直到新的供应开始流入。
莱昂斯表示：“回顾过去几年的各种冲击，包括2019冠状病毒病和俄罗斯入侵乌克兰造成的经济破坏，我们现在可能认为，在全国范围内，2017年至2023年期间的价格增长相当温和。”
“但这种说法已经结束，在2024年，尽管（或超过）前十年的所有增长，但市场已经看到了接近两位数的通货膨胀。”
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康纳·波普是消费者事务记者，Pricewatch编辑
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