利雅得：根据最近的数据，沙特银行在11月份发行了100.6亿里亚尔（27亿美元）的新住宅抵押贷款，与去年同期相比增长了51.23%。
沙特中央银行（SAMA）的数据显示，这是两年多来的最高月度金额，突显了沙特房地产市场的强劲活动。
房屋贷款占这些贷款的大部分，为65亿瑞士法郎，占65%，其次是公寓，占31%，土地购买占4%。
根据全球商业房地产领导者世邦魏理仕中东公司本月早些时候发布的一份报告，沙特阿拉伯的住宅市场在2024年第三季度继续显示出强劲的需求基本面，利雅得、吉达和达曼等主要大都市地区的销售交易量每年都在增长。
SAMA的数据显示，11月份，公寓贷款的年增长率最高，飙升60.6%，其次是房屋贷款，增长49%，土地贷款增长24.35%。
公寓融资份额的稳步上升，从2018年的14%上升到2024年的31%，突显了沙特阿拉伯住宅房地产格局的显著变化。
这些房屋越来越受到外籍人士和小家庭的青睐，为传统房屋提供了一种经济实惠的选择。
他们还迎合了在房地产价格不断上涨之际进入房地产市场的沙特年轻人的负担能力需求。
相反，住房融资的比例从2018年的75%下降到2024年的65%，反映出人口结构和生活方式偏好的变化。
尤其是利雅得，由于人口增长和不断扩大的就业机会吸引的外籍人士的稳定流入，需求激增。
世邦魏理仕的报告显示，在第三季度之前的12个月里，利雅得的交易量同比增长了31%，达到2.4万套。
然而，这种高涨的需求超过了新住房的供应，导致供应紧张，进一步推高了房地产价格。
世邦魏理仕的报告显示，在过去的一年里，利雅得的别墅平均价格上涨了5%以上，随着高质量现代库存的完成和供需动态的紧张，预计2025年的价值将进一步增长。
利雅得的别墅销售价值目前平均每平方米近6,000里亚尔。在未来几个季度有进一步增长的潜力。公寓的增长相对温和，同比增长约为4%，目前的平均价格接近每平方米5000瑞士法郎。米，报告补充说。
沙特正在加速住宅建设，特别是在利雅得，作为其2030年愿景议程的一部分，以容纳不断增长的人口并吸引国际人才。
虽然解决住房短缺的重大项目正在进行中，但供应限制仍然是一个紧迫的挑战。
有限的土地供应和建设延误加剧了住房危机，推高了房价。这些挑战在利雅得等城市中心最为明显，那里的供需缺口尤其严重。
沙特阿拉伯房地产市场的转型反映了更广泛的经济和社会变化。
随着王国继续努力实现经济多元化，吸引外国投资，提高生活质量，对包括公寓在内的各种住房选择的需求预计将增长。
SAMA的最新数据强调了一个转型中的市场，以适应充满活力和不断变化的人口的需求。
随着正在进行的建设和战略性城市规划，沙特阿拉伯的目标是平衡需求和供应，确保其住宅房地产行业的可持续增长。
