维多利亚州正面临着建筑漏水的危机，建筑专家将其归咎于缺乏对防水的监管，而防水是一项不需要专家来掌握的关键技能。
在维多利亚州建筑管理局(Victorian Building Authority)的检查和投诉中，水损坏排在缺陷清单的首位。
Roscon是一家专门检测建筑缺陷的公司，近年来，该公司检查了墨尔本数百座建筑，发现大多数建筑在防水和进水方面存在问题。
“自2016年以来，引起媒体和政府关注的大问题一直是可燃覆层……但下一个大问题无疑将是漏水、防水和发霉，”Roscon的高级法医工程师约书亚·麦克唐纳(Joshua McDonald)说。
“从政府高层到建筑商和行业贸易商，尤其是房主和租房者，每个人都应该对这个问题的普遍性感到极度担忧。”
《时代报》上周五披露，数百套维多利亚式公寓的阳台存在缺陷，其中大部分与防水材料不足或没有防水或进水有关。
这一问题是在对339座接受政府资助拆除易燃覆层的建筑进行检查时出现的。他们发现四分之一的阳台——超过550个——存在缺陷。
这促使维多利亚覆层安全局警告说，有缺陷的阳台是一个普遍存在的问题，给居民带来了严重的安全风险。
麦克唐纳说，随着时间的推移，水会导致腐烂，侵蚀木材，并且通常伴随着霉菌的生长。
他说:“有毒的霉菌会对建筑物的居住者造成严重伤害，尤其是年轻人、老年人和免疫功能低下的人。”
建筑专家警告说，设计错误、防水膜安装不当以及使用不当的产品导致了越来越多的霉菌、生锈和腐蚀问题。
他们说，维多利亚州的防水行业缺乏监管。在维多利亚州，这样的工作并不一定要由专家来完成，因为计划将其注册为一种贸易尚未生效。
资深建筑检查员斯蒂芬·基普说，维多利亚州需要为新的防水行业创造能力。
他说:“此外，要求对建筑物内外的防水膜和防水板进行强制性的独立检查，将有助于教育和遵守规定。”
亚当·普罗姆尼茨(Adam Promnitz)在阿伯茨福德(Abbotsford)买了一栋建于上世纪90年代的联排别墅。
普罗姆尼茨是该团体的主席，他说建筑群中的大部分阳台都必须重建，因为瓷砖下面没有防水膜。
“这不仅仅是修理它的费用，”他说。“这显然不方便，但由于规划分区的工作方式，从法律上讲，这是非常复杂的。”
普罗姆尼茨说，该区域包括14处私人房产和公共空间，必须进行防水和重新铺砖。“突然之间，这变成了一场由谁来买单的大规模演习。”
维多利亚州建筑管理局(Victorian Building Authority)每年进行超过1.2万次的检查，该机构表示，在建筑缺陷和投诉中，水损坏通常排在首位。
当局正在优先考虑对水泄漏和损害的遵守和执行，并为从业人员举办如何减轻风险的会议。
VBA发言人说:“建筑从业人员有责任确保建筑工程符合国家建筑规范和维多利亚州的规定，并确保建筑活动符合相关的建筑许可证。”
“任何被发现违反这些规则的从业者都将面临执法行动，面临经济处罚以及暂停或取消其注册的风险。”
尼科尔·约翰斯顿(Nicole Johnston)博士是研究多屋建筑缺陷的专家，她说漏水的建筑是一个需要解决的大问题。
“对此反应迟缓，主要是因为处理这些问题的成本，”她说。
“其中一个大问题是，如果开发商或建筑商不再负责，或者已经破产清算，那么就得由业主公司来处理这些建筑物的缺陷。”
约翰斯顿说，整改的成本可能是巨大的，特别是如果整个建筑都有系统性的漏水。
澳大利亚建筑测量师协会维多利亚州董事会主任韦恩·利迪表示，整个供应链必须有适当的问责制。他说，在目前的制度下，建筑测量师应该让建筑过程中的其他所有人承担责任。
他说:“新南威尔士州正在通过《2020年设计和建筑从业者法案》，在建筑过程中对其他人进行更大的问责，该法案要求新注册的从业者，如建筑师和设计师，在公寓建筑的设计和施工的各个阶段提供合规声明。”
“在维多利亚州引入类似的要求，将大大有助于解决公寓业主这个非常严重且持续存在的问题。”
维多利亚州政府发言人表示，其建筑改革专家小组正在对维多利亚州的建筑系统进行全面审查，以“重塑该系统，并提供安全、合规和耐用的建筑”。
发言人说:“委员会第一阶段的报告包括建议加强对建造业的监管。”
“我们将继续与建筑行业和维多利亚州的建筑监管机构密切合作，就任何进一步改革的建议和引入进行合作。”
