在我们一半的首都城市，急剧上涨的房价和创纪录的低收益率可能会让住宅地产投资者很难找到可靠的回报，但还是有希望的。
专家表示，一些领域的收益率是健康的，但仍应仔细考虑，并与未来资本增长前景进行权衡。
“当然，收益率很重要，因为如果你得不到良好的收益率，你就不会从银行获得良好的现金流或服务能力，你就会在负负债中被刷爆，”Aus property Professionals董事总经理、房地产投资策略师劳埃德·艾治(Lloyd Edge)说。
“但你可能会获得高收益，而没有资本增长，这意味着在未来几年，你的处境不会比现在好。所以，你真的需要两者兼顾。”
根据最新的《域名租金报告》(Domain Rent Report)，目前，悉尼的房屋收益率一般仅为2.6%，墨尔本为2.92%，堪培拉为3.7%，霍巴特为4.15%，均为创纪录的低点。
珀斯的房价是最好的，为5.2%，达尔文略低，为5.17%。
对于公寓来说，情况也差不多，悉尼的收益率为3.39%，墨尔本为3.94%，霍巴特为3.98%。
排名第一的是达尔文(6.83%)、珀斯(5.76%)和堪培拉(5.73%)。
不过，如果进一步细分到地方政府部门，就会发现一些不错的收益，但大多是在资源丰富的矿区，或在出口这些资源的港口。
例如，西澳大利亚东部皮尔巴拉(East Pilbara)的房屋租金收益率为8.8%。在温德姆(Wyndham)，这一比例为8.4%，新南威尔士州的布罗肯希尔(Broken Hill)为8.2%，南澳大利亚州的罗克斯比唐斯(Roxby Downs)为7.9%，昆士兰的伊萨山(Mount Isa)为7.6%。
数据导向买家机构InvestorKit创始人兼研究主管阿琼?帕里瓦尔(Arjun Paliwal)表示:“但在极端水平上，收益率可能会很危险，无论是超高水平还是超低水平。”
“矿区是出了名的不稳定，今天的高收益可能第二天就变成了低收益，你对这一点没有多大的控制权。
“与此同时，如果收益率过低，那可能会阻碍你为未来的房产贷款。因此，追求健康的收益率，而不是极高的收益率，是一种更可持续的政策。在如今的低利率市场，我认为健康的收益率是4%至5%，你可以发现很多领域都有这一水平。”
Smarter Property investments的克里斯汀 威廉姆斯(Christine Williams)也认为，在合理的收益率与良好的资本增长前景之间，仍有一些值得注意的地方。
“在东海岸，我会关注墨尔本从卡罗琳斯普林斯(Caroline Springs)到弗雷泽崛起(Fraser Rise)的西部走廊，而在新南威尔士州，我对猎人谷(Hunter Valley)和新南威尔士州北部感到很舒服，”她说。
“我也喜欢黄金海岸的部分地区——除了洛根——以及布里斯班北郊、本达伯格和哈维湾。”
Edge说，拥有多种工业、丰富的便利设施和交通设施的地区总是收益和增长的最佳选择。
