截止日期:2024年2月28日下午4:15
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一个空壳:德国房地产价格的下跌幅度可能没有预期的那么大。
?Rolf Vennenbernd /德新社
据一些专家说，这个国家的房地产价格下跌的幅度不会像预期的那么大。
未来几年，经济适用房的短缺将继续存在。
据专家预测，今年德国房地产价格的下跌幅度将小于此前的预期。
根据路透社周三公布的对14位房地产分析师的季度调查，预计房价将平均下跌1.7%。
11月份的降幅预计仍为2.8%。
相比之下，去年房价下跌了8.7%。
目前预计到2025年将增长3.0%。
这比之前预测的1.8%高出很多。
荷兰国际集团首席经济学家Carsten Brzeski表示:“总体而言，我们预计底部形成的阶段将更长。”
“建筑行业的紧张局势，劳动力和材料成本仍然很高，可能会导致供应短缺，这可能会给价格带来上行压力。”
为应对高通胀而提高的利率结束了这个欧洲最大经济体长达近十年的房地产繁荣。
在冠状病毒大流行期间，价格飙升了24%以上，这也是因为许多人在寻找更大的生活空间。
然而，自2022年第二季度达到峰值以来，平均房价已经下跌了约11%。
德国的房地产市场比包括美国在内的许多其他国家都要疲软。
那里的房价在大流行期间大幅上涨，在短暂下跌之后，又开始再次上涨——尽管利率也出现了同样的大幅上涨。
几家德国房地产开发商不得不申请破产，这进一步加剧了这个国家本已稀缺的经济适用房供应问题。
在接受调查的14位分析师中，有12位预计未来两到三年经济适用房仍将稀缺。
房地产咨询公司仲量联行(JLL)的S?ren Gr?bel表示:“供需差距可能会扩大。”
“新建筑领域有几个计划试图补贴经济适用房，这将导致供应增加，但这将是相当小的。”
14位受访者中有11位预计，明年首次购房者的负担能力将有所改善。
然而，与此同时，他们预计住房拥有率与租房率将下降。
荷兰国际集团专家Brzeski表示:“由于利率处于较高水平，而负担能力几乎没有改善，很难想象住房自有率会上升。”
低频(路透社)
