由房地产科技公司Blueground运营的出租公寓里的一个房间，用于中长期住宿
2024年10月1日，东京港区的英基区。(每日/佐一辉)
东京——随着越来越多的外国人（包括远程工作者）在日本进行中长期访问，针对他们的带家具公寓的新租赁受到了关注，一家总部位于美国的房地产科技公司正寻求填补价格过于昂贵、不适合长期住宿的酒店和合同复杂的长期租赁之间的空白。
美国科技公司首席执行官：“日本市场正在增长”
据房地产科技公司Blueground Holdings的首席执行官兼联合创始人亚历克斯·查茨莱夫瑟里奥（Alex Chatzieleftheriou）称，日本的出租房屋“质量非常高，设计也很漂亮”。他于10月1日访问日本时发表了上述言论，并表示将继续扩大在日本的业务。这表明他对日本家具公寓市场的增长充满信心。
Chatzieleftheriou的公司总部位于纽约，在全球经营着超过1.8万家出租房，为住一个月或更长时间的旅行者提供服务。
出生于希腊的Chatzieleftheriou是在为麦肯锡公司（McKinsey & Company）工作时萌生了创业的想法，当时他出差到不同国家的15个城市。住在酒店里，他发现成本增加了，但普通公寓通常没有家具，许多业主不愿允许几个月的租期。他于2013年创立了Blueground，其理念是让人们能够在世界各地的城市自由生活。在此后大约十年的时间里，它已经成长为一家全球性企业。
该公司与众不同的是其数字化整合水平。除了入住预订，入住期间的现场支持也通过专门的应用程序处理。租金是根据需求动态定价的。Chatzieleftheriou表示，最新的制度允许每周调整20万套租金的价格。
2023年12月，该公司与三菱地产公司（Mitsubishi Estate Co.）签订了独家合同，并于今年5月在东京港区三田区开设了第一家日本物业。该公司目前在首都管理着35套公寓，并计划到2030年将公寓数量增加100倍，达到3500套左右。
只带着身上的衣服搬进去
Alex Chatzieleftheriou， New York-ba联合创始人兼首席执行官
2024年10月1日，美国房地产科技公司Blueground在日本访问期间出现在东京千代田区。(每日/佐一辉)
Chatzieleftheriou说，该公司的产品必须符合一定的标准，该公司的目标是无论旅行者踏足哪里，都能提供一致的质量水平。从设计到装饰墙壁的艺术品都是统一的。
Blueground的出租对象是富人，月租费在40万日元到100万日元（约合2600美元到6600美元）之间。例如，该公司位于港区高档的麻布竹坂区（Azabu Juban）的套房租金在50万至80万日元之间，其中最昂贵的一套公寓面积约为66平方米，有两个房间，另外还有一个起居室、餐厅和厨房区，从窗户可以看到东京塔（Tokyo Tower）。
从申请到合同签订，一切都在网上处理，公寓里有所有的公用设施和Wi-Fi，随时可以使用。还有各种各样的家庭用品，从餐具到毛巾，所以旅行者只需要带上他们的微笑。虽然电视和空调等设备的遥控器上的按钮都标有日文，但Blueground应用程序用英语提供了这些设备的使用说明。
数字游牧民的需求不断增长
推动这类租赁需求的是所谓的“数字游牧民”的兴起：他们不一定与任何特定的地方或国家有联系。一些数据显示，在2019年至2022年期间，北美的数字增长了约2.3倍，达到1690万。他们的生活方式通常是一边工作一边在不同的地方、不同的国家观光，每次持续几个月。因此，对方便的外语住宿服务的需求不断上升。
2024年赴日游客人数有望超过2019年的3188万人次，日本政府的目标是到2030年达到6000万人次，为经济带来约15万亿日元（截至2024年10月约986亿美元）的收入。适应数字游牧民需求的适应性基础设施也至关重要。
同样迎合中长期游客的还有所谓的服务式公寓，提供酒店服务，如礼宾服务、早餐、清洁和洗衣服务。Blueground试图通过关注客人的隐私感来区别于这些。另一个要点是在房间大小和价格之间取得平衡，这与酒店和服务式公寓形成鲜明对比，据说酒店和服务式公寓按平方米计算相对昂贵。
Chatzieleftheriou认为，在海外人才和全球企业增长的推动下，日本市场将会扩大。
除了Blueground，自2019年以来，三菱地产还通过Hmlet品牌经营中长期租赁业务，Hmlet品牌是与新加坡一家初创公司的合资企业。这个品牌的目标人群是年轻人和独自旅行的人，提供的客房价格在20万至40万日元（约合人民币344万元）之间。1320美元到2640美元不等)。目前，该品牌在东京市中心管理着1028间客房。
未来，这两个品牌将在大阪和福冈等主要城市扩张。目标是到2030年客房数量超过1万间，收入至少达到300亿日元（2024年10月约合1.97亿美元）。
“我们相信，作为一种新的生活方式，这将在市场上获得动力。我们才刚刚开始，但希望培育我们的两个品牌，”三菱地产（Mitsubishi Estate）住房业务规划部主管铃木智久（Tomohisa Suzuki）表示。
（经济新闻社佐久间和之日文原文）
