8月，对长岛房屋的竞争没有显示出降温的迹象，拿骚和萨福克县的房屋售价中值都创下了历史新高。
oneKey MLS周一公布的数据显示，8月份拿骚单户住宅的中位数售价为83.5万美元，较上年同期上涨11.3%。
在萨福克(Suffolk)，上个月的房价中位数涨到了68万美元(约合人民币688万元)，比2023年8月高出8.8%。这些数据涵盖了8月份完成的交易。
oneKey MLS的首席执行官哈格蒂(Richard Haggerty)说，价格上涨和房屋在市场上停留的时间较短表明，长岛仍有很多急切的买家。
房价拿骚和萨福克县的房价在8月份创下了历史新高，因为房屋竞争加剧继续推高价格。
在上个月成交的交易中，拿骚的房价中值升至83.5万美元，而萨福克的房价中值攀升至68万美元。
当地房地产专家表示，如果抵押贷款利率下降的趋势不足以促使卖家将其房屋上市，可能会加剧竞争。
"我们正处于未知领域，如果价格尚未见顶，我不会感到意外，"他表示。“……你会认为价格会对买家产生寒蝉效应。我没有看到任何迹象。”
市场继续让购房者感到不安，因为新上市的房屋太少了。
与去年8月相比，萨福克(Suffolk)的待售房屋数量略微上升了3.5%，但拿骚(Nassau)的待售房屋数量同比下降了7.5%。
整个长岛的房源数量与去年相比下降了1.4%。与五年前的2019年8月相比，市场上的房屋数量仍不到一半。
“这不足以稳定价格，给买家更多的选择，或者转向更平衡的市场，”阿米蒂港Signature Premier Properties的副经纪人杰里·奥尼尔(Jerry O 'Neill)说。
奥尼尔说，长岛市场陷入了两难境地，因为没有足够的房源，但卖家不会把他们的房产挂牌出售，因为他们不喜欢搬到另一个家的选择。
奥尼尔说:“人们住的房子比他们需要的大，而小房子的人正在改善。”
低库存在一定程度上也抑制了销售数量。与去年同期相比，拿骚8月份的房屋关闭数量下降了18%。
萨福克县的关闭数量同比增长3.1%。
长岛共管公寓市场的价格也在飙升，上个月的市场规模约为单户住宅市场的十分之一。
拿骚县(Nassau County)一套共管公寓的售价中值为922500美元，比一年前的中值高出36.7%。
上个月，萨福克(Suffolk)的公寓售价中位数为53.4万美元，与2023年8月相比上涨了17.4%。
普莱恩维尤Charles Rutenberg Realty的副经纪人杰米·戈尔曼(Jamie Gorman)说，她已经开始在普莱恩维尤、Syosset、贝斯佩奇(Bethpage)和迪克斯山(Dix Hills)等社区看到购房者有更多的选择，她经常在这些地方推销房屋。但它们不会在市场上停留太久。
“如果你在两周内没有签订合同，那就有问题了，”她说。“两周内，应该就会被抢购一空。”
戈尔曼说，随着抵押贷款利率下降，她开始听到更多感兴趣的买家。房地美(Freddie Mac)的数据显示，自去年7月以来，30年期平均固定利率已从6.95%降至6.2%。
美联储将于本周召开会议，决定是否自2023年7月以来首次调整基准利率，当时它将关键利率提高到5.3%左右，这是自2001年以来的最高水平。
过去一年，为了将通胀率降至2%的目标，央行一直将利率维持在这一水平，但外界普遍预计，周三央行将把基准利率至少下调0.25个百分点。
哈格蒂表示，降息将“对已经买房的人产生积极影响”。“我不确定这是否会对卖家产生影响。”
戈尔曼说，如果抵押贷款利率降至6%以下，秋天可能会有更多的购房者出来买房。
戈尔曼说:“我确实觉得今年秋天会更忙。”
乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。
