问:我提前12个月通知租客搬离我的房产。
在离搬出公寓还有三个月的时候，他给我发了一封电子邮件和一条WhatsApp信息，说他打算以现有的价格将租约再续约一年。
这是有效的吗?我有什么选择?VM,迪拜
回答:你说你提前12个月通知你的房客搬走，但是你没有提到驱逐的原因。这很重要，因为它将决定我回答你问题的准确性。
如果原因是出售，从技术上讲，如果你允许的话，你可以延长租约，尽管有通知，如果你还没有卖掉房产。
如果找到了买家，而新业主是投资者，他们不能驱逐当前的租户，然后继续把房子重新租给别人，因为这是不允许的。
如果买家是自住业主，有证据表明，租金纠纷解决委员会的一些法官要求新业主向租户发送他们自己的12个月通知，而不仅仅是保留原来的驱逐通知。
下面是马里奥·沃尔皮的详细报道:经纪人可以要求一份礼物来协商租金吗?
“我的房东可以在续约前要求我交一整年的租金吗?”"我的房客拒绝付房租"
然而，在自住业主的案件中，我想指出的是，这一裁决完全取决于当时的法官，因为一些法官现在认为原始的驱逐通知比以前更有权力。因此，我强调，没有人能够预测结果。
如果你已经要求驱逐你搬进来，那么你可以在通知到期时提出驱逐房客的案件。
然而，如果你改变主意，愿意续约，你可以更改合同的任何部分(如果允许的话)，只要你在续约之日起90天内发出通知。
你说租客想以去年相同的价格续租，但如果房地产监管机构的租金计算器表明允许增加，并且你已经给了他90天的通知，那么你有权获得所述的增加。
如果您超出了90天的期限，并且您同意续约，那么就不能进行任何更改，并且所有相同的条款和条件都将适用于本次续约。
问:我和房东发生了租金纠纷。
他在迪拜拥有两栋大楼，并要求所有租户尽快撤离。
大部分的租赁合同在去年就结束了，所有的租客都在跟进房东续签合同。
然而，他总是给我们一个借口，说系统坏了，一旦系统恢复正常，合同就会续签。
真正的原因是他卷入了一场家庭纠纷，法院冻结了他所有的交易。
他在1月份打电话给所有租户，要求我们在2月底之前搬出公寓，并以现金支付未付的租金，否则将面临法院介入的风险。可,迪拜
答:房东只有在提前12个月通知租客的情况下才能要求驱逐，主要有四个原因。
这些措施是:出售房产，自己或自己的近亲第一次搬进房产——只有在房东能证明他们没有其他合适的房产可以搬进去的情况下——因为大规模的现代化将阻止任何租户在工程进行期间住在房产中，最后，因为它正在被拆除。
最后两个原因需要一份技术报告来支持所需的工作。
除上述原因外，如果租客想要续约，房东不能拒绝。
显然，还有其他原因会导致房客被驱逐。这些行为包括(但不限于)不支付租金、噪音滋扰、在没有适当许可证的情况下在住宅物业经营业务、未经房东同意转租，以及非法或不道德的活动。
由于所有这些原因，有一个不同的流程，在比12个月的通知时间更短的时间内完成。
我建议你静观其变，什么也不做。让房东通过法庭安排他说他会执行的驱逐通知。
在这一点上，你至少会明白到底发生了什么。目前，它只是烟雾和镜子，没有清晰度。
Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae
