六位经济学家和房地产经纪人对路透表示，加拿大的自置房屋危机可能在未来几年恶化，因计划中的项目销售处于历史低位，阻碍了建设所需的资金。
这些拟议中的项目包括一系列位于多伦多等主要城市中心的一居室或两居室共管公寓，它们的销售通常被称为施工前销售，其中大部分房产通常被投资者购买后出租。
自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人因房价过高而买不起房，即使最近利率下降、抵押贷款规定放松，非投资者买家也在苦苦挣扎。
多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）说，“如果你以为推着婴儿车的爸爸妈妈会在公寓项目前排队购买500平方英尺的公寓，那你错了。”
没有关于建筑前销售的官方数据，数据主要来自房地产经纪人和经济学家对市场交易的分析。
到目前为止，投资者推动了主要城市的建设热潮。但经济学家和房地产经纪人表示，他们基本上远离市场的原因有很多：抵押贷款成本高、资本增值前景较低、租金上涨放缓，以及住房市场对利率将下降多少以及政府措施是否会有所帮助的不确定性迫在眉睫。
一旦房产销售达到50%至70%的门槛，贷款机构就会同意为建筑商提供资金，以便开工建设。
加拿大的房屋所有权危机是总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）支持率下降的主要因素之一。
政府数据显示，特鲁多的自由党推出了一系列措施来解决危机，但未能鼓励建筑商建造更多房屋。
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加拿大皇家银行（RBC）房地产经济学家罗伯特?霍格（Robert Hogue）表示，预售量的下降表明，未来几个月新开工的项目将减少，这将抑制多年来的供应，这些供应是吸收不断增长的需求所迫切需要的。
他说：“我们不会在未来四到五年内平衡住房市场。”他补充说，这可能会加剧导致加拿大住房危机的持续供需不匹配。
本月早些时候，政府改变了抵押贷款支付的一项规定，允许首次购房者或购买新建房屋的人获得30年的分期偿还贷款，而不是25年。
但批评人士表示，这可能不会鼓励建筑商开工建设，因为投资者仍将远离市场，因为最便宜的抵押贷款利率——五年期固定利率——可能不会有太大变化，尽管已经进行了四轮降息。
除此之外，市场供应的增加，特别是在多伦多地区，抑制了投资者对未来资本增值的希望。
Hogue说，尽管政府通过限制移民来控制人口增长，但增长率仍然过于强劲，需求将继续下去。
根据联邦住房机构CMHC上个月的住房供应报告，它引用了一项独立研究，2024年前六个月的新公寓销量比去年同期下降了一半以上。
CMHC的副首席经济学家、该报告的合著者艾略沃斯（Aled ab Iorwerth）说，有许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。
“如今，建造这些大型共管公寓相当困难，”他说。路透
