吉隆坡:上个月，雪兰班市议会(MBS)披露，由于两个人民住房项目(PPR)的租户未能向地方当局支付月租金，它背负着203万令吉的租金欠款。
MBS市市长拿督马斯里说，这两个项目的居民分别拖欠了110万令吉和93万令吉的租金。
他说，尽管租金固定在每月150令吉，但大多数租户认为他们无法支付月租金，因为他们不是固定收入来源。
MBS还表示，一些租户在PPR“免费”居住了20年，欠款超过3万令吉。
据报道，去年吉隆坡市政厅(DBKL)承认由于其管辖下的PPR和公共住房(PA)租户不愿支付租金，导致其拖欠租金总计2980万令吉，这也陷入了类似的困境。
PPR和PA共有4万名居民，其中2.1万名租户拖欠了地方当局的欠款。
事实上，拖欠房租的问题并不是什么新鲜事，自2002年该计划启动以来，它就一直在抬头，覆盖了市区和郊区的各个地方。
坏的态度
35岁的辛米·陈(Simmy Chan)是雪兰班一个PPR单位的住户，他声称，有些PPR租户故意免费入住，而不考虑他们的月租责任。
她说，由于有关当局没有采取坚决行动，这些租户觉得他们没有义务支付租金。
“我现在住的这个PPR公寓的大多数居民都是年轻一代，他们身体健全，但也许是由于当局缺乏行动，他们利用这种情况不付房租。
“他们中的一些人不再工作了。他们以此作为不缴纳会费的借口，并认为这不是犯罪，因为没有对他们采取任何行动，”她告诉马新社。
和父母一起在PPR住了10年的西米说:“这种拒付房租的行为会像病毒一样，对地方当局和政府造成影响。”
“想象一下，如果一个人一个月一个月地拖欠房租，其他人也会受到影响而违约;坏习惯会滋生。最后，拖欠的租金累积起来，每月欠款达数千令吉，”Simmy说，他每月只以150令吉的价格租用PPR单元。
马来西亚博特拉大学(UPM)人类生态学院的Ahmad Hariza Hashim教授认为，如果PPR租户在支付租金方面有困难，他们有义务告知有关当局他们的情况。
他说，在月租金很低的情况下，采取沉默的态度，决定不支付太长时间的租金，这是不合适的。
“租户如没有经济资源或因健康原因无法工作，应与有关机构商讨，以协助他们缴交租金。”
“在这方面，问题是为什么有关当局在租户多年不付租金的情况下不采取行动。也许早些时候已经采取了措施，但地方当局没有采取后续行动，因此租户往往足够大胆，不付房租。”
斯特恩的行动
Ahmad Hariza在详细阐述这个问题时说，当局应该对拖欠政府提供的住房租金的租户采取适当的行动，以防止他们将他们的不良行为正常化。
可以采取的一些措施包括，如果租户故意拖欠租金，可以通过法律和法庭诉讼对他们下达驱逐令。
这项法律行动应明确界定，以提醒犯错的租客缴付欠款。
他说:“我认为租户应注意他们的责任，因为每月租金可用于单位的保养和维修。”坚实的资金来源将间接创造一个宜居的住房环境。”
DBKL是对违规租户采取积极和严厉措施的地方当局之一。
此外，DBKL推出了一项收入回收行动计划，其中包括各种措施，以确保有效地管理拖欠租金，并有效地处理问题租户。
这些措施包括与拖欠租金单位的租户面对面会谈，以及终止其供水。
“该地区的居民协会也应该发挥重要作用，帮助地方当局向租户解释和教育他们支付租金的重要性。
Ahmad Hariza补充说:“由于PPR没有可靠的资金来源，地方当局和政府将承担损失，因为他们必须承担清洁和维护费用，特别是在电梯出现故障时。”
通过padu更新数据
与此同时，孟买理工大学建筑环境学院(CBE)房地产系的讲师Nor Adibah Mohd Arif建议利用中央数据库系统(Padu)来识别政府房屋计划租户的资料。
她说，除了定期评估租户的家庭收入外，Padu还可以协助地方当局和政府检查租户的背景和资格标准。
在这方面，她说，如果租户因经济问题而无法支付租金，可以以准确的方式向该集团提供援助。
“Padu是一个数据库，其中包含马来西亚公民和永久居民的资料，因此相关机构更容易评估租户的数据。
“这种方法间接地促进了政府机构向目标群体提供援助的进程。
她还说，该制度还间接阻止了不符合条件的个人利用PPR为低收入者提供的福利，并确保负担得起的住房不会被某些收入群体垄断。
“通过这一系统，可以以透明的方式进行筛选，只优先考虑那些真正有资格在小反刍动物保护区居住的人。
“我们不希望有人以牺牲他人的困难为代价来获取利益。如果租户被发现拥有土地或房屋等资产，其申请或租赁协议可被撤销。”
整体解决方案
Nor Adibah在详细阐述这个问题时说，需要与各方进行更密切的合作和整合，以防止相关机构和政府因PPR租户未能缴纳会费而遭受数百万令吉的损失。
她说，如果这个问题持续下去，不仅会造成损失，还会损害政府经济适用房计划的形象。
“预计将于今年提交议会的《住宅租赁法》据说是解决这一问题的最佳解决方案之一。
她补充说:“这是因为这项法律将保护业主和租户的权利，并为地方当局在各自的场所进行执法提供机会。”
据早些时候的报道，住房和地方政府部(KPKT)表示，该法案旨在解决租赁财产问题，将保护住宅单位的租户和业主的利益和权利，这些利益和权利目前受到1950年《合同法》的保护，据说该法案只包含难以理解的部分，而且性质过于笼统。
该法案预计将为住宅单位的租户和业主提供更全面的保护，他们不必通过漫长而复杂的法庭程序来解决纠纷。
内阁于2021年6月23日批准了该法案的提案。——马来西亚
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