对于数百万拥有住房的美国人来说，房产通常是他们最大的财富来源。好消息是什么呢?由于房价上涨，这些资产的价值在过去一年有所增长。
房地产数据公司CoreLogic的一项最新分析显示，截至第三季度末，普通美国房主的房屋净值较上年同期上涨了2万美元，涨幅为6.8%。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，尽管抵押贷款利率达到了20年来的最高水平，但今年平均房价仍上涨了约9%。这提高了房主的净值，即房屋价值与抵押贷款余额之间的差额。
房屋净值是积累财富的关键，因为它可以为业主提供一种利用房屋价值的方式，比如通过房屋净值信贷额度。当他们卖掉他们的房子时，业主将在还清抵押贷款后获得更多的钱。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛?赫普(Selma Hepp)对哥伦比亚广播公司MoneyWatch表示:“房屋净值增长是由房价增长推动的，所以考虑到房地产市场上发生的其他一切，我们今年的增长幅度很大。”
她补充说:“当人们在房屋中拥有更多资产时，他们会感到更富有。”
建立房屋净值还可以在财务紧急情况下提供缓冲，并为业主提供另一种资产来源，以便在出现重大支出时提取，例如支付大学学费或房屋维修费用。
CoreLogic的数据显示，虽然美国大多数州的典型房主今年的资产价格上涨，但美国部分地区的房地产所有者的资产价格下跌。
研究发现，与一年前相比，德克萨斯州的房产所有者平均损失了约9,000美元的房屋净值。
Hepp说，部分原因是由于奥斯汀房地产市场的疲软，该市场在疫情期间价格大幅上涨。CoreLogic指出，即使房价下跌，德克萨斯州的房主仍然拥有大量的房产权益，平均每人拥有21.7万美元。
另外两个州的房屋净值在过去一年中出现了下降:纽约(平均下跌7525美元)和犹他州(损失873美元)。即便如此，这两个州的房主平均资产分别为36.4万美元和34.8万美元。
“房价增长很重要，这取决于房价的变化是否正在发挥作用，”赫普指出。“在德克萨斯州，我们看到房价下跌，尤其是今年。”
与此同时，夏威夷、加利福尼亚和马萨诸塞州(住宅房地产价格最高的州)的房主在2023年的涨幅最大。
在这些州，房产所有者已经拥有了最高的房产净值。CoreLogic表示，例如，典型的夏威夷房主拥有约71.7万美元的净资产，而加州房主的平均净资产约为63.4万美元。
房屋所有权可以提供通往更大财富的途径，美联储的一份报告指出，66%拥有自己房产的美国人的资产从2019年的13.91万美元上升到2022年的20.1万美元。
