根据你住在哪里，你可能会把预算中宣布的“豪宅税”看作是对大都市富人征税的合理努力，或者是对都柏林南部拥有房产阶层的不当攻击。
两者都不是。根据预算日的文件，第三税率的印花税将适用于售价超过150万欧元的部分，每年将带来约8000万欧元的额外税收。
通过将子女从父母那里继承遗产的免税门槛从33.5万欧元提高到40万欧元，这几乎完全符合每年8000万欧元的税收减免。
总的来说，就对富人的长期影响而言，这两项措施几乎相互抵消。对财政部来说，它们也是成本中性的，而且整个方丹戈都有财政部官员的影子。
杰克·钱伯斯(Jack Chambers)最后看起来有点狡猾，出于某种原因，这对财政部长来说从来都不是坏事。但他可能需要思考的一个问题是，在几乎所有人都认为自己的房子价值不到36.5万欧元的情况下，他为什么会感到有压力而采取这一小小的举措?或者至少，当涉及到支付地方财产税(LPT)时，他们是这样告诉税务局的。
为了LPT的目的而低估我们的房子已经发展成为一种艺术形式。明年的这个时候，我们将仔细浏览房地产网站和房地产价格登记簿，在我们的邮政编码中寻找便宜的房子，我们也可以与自己的房子进行合理的比较。许多人将与邻国交换意见，以便在税务专员面前形成统一战线。
我们将对2026年至2030年的房屋进行评估，必须从20个区间中选择一个，目前的区间从低于20万欧元到超过175万欧元不等。
现在，从房价和RTP数据中可以明显看出，这个国家的花招有多高明。
根据Myhome的最新调查，爱尔兰的房价中位数约为36.5万欧元。该网站隶属于《爱尔兰时报》。中位数不是平均值。根据税务专员的数据，爱尔兰有1943068处住宅物业。如果你按价格从低到高排列，中间的房子——971534——是中值，价值36.5万欧元。这是第四级。
在其他条件相同的情况下，我们预计全国约有50%的房产属于第四级或更低级别。现实情况是，近十分之九的房主表示，他们的房子属于四级或更低。即使考虑到自2021年11月以来住宅房地产价格指数(RPPI)上涨了15%，也很明显存在问题。
如果把都柏林孤立起来，情况就更明显了，那里的房价中位数为46.5万欧元，属于第五类(437501欧元至52.5万欧元)。然而，都柏林市和芬加尔市83%的房主表示，他们的房屋价值低于中位数。自2021年以来，都柏林的RPPI上涨了20%。
都柏林唯一一个房价中位数与自我评估的LPT估值接近一致的地区是Dún Laoghaire-Rathdown，那里65%的房屋估值低于中位数。当然，这也是无稽之谈，因为Dún Laoghaire-Rathdown拥有全国最昂贵的住宅房地产，也是欧洲最昂贵的房地产之一。
钱伯斯和他的前任们显然愿意对这种全国性的说谎行为睁一只眼闭一只眼，这是政治上的权宜之计，如果目光短浅的话。
如果LPT得到适当执行，它将起到抑制房价的作用。它还将为地方当局提供收入，这些收入可用于为潜在的住房地点提供基础设施，特别是供水和排水等服务。这两项行动都将有效缓解住房危机。
爱尔兰各政党不愿接受自由工党的部分原因在于它的起源。与水费一样，LPT的引入也是2010年我们从国际货币基金组织(imf)、欧盟委员会(European Commission)和欧洲央行(ecb)获得救助的条件之一。这两项措施都是为了扩大税基。在上一次房地产泡沫期间，税基大幅收窄，泡沫破裂后给国库留下了一个大窟窿。其余的都是痛苦的历史。
当时的政府说服了工党，但事实证明，在遭受紧缩打击的爱尔兰，水费是不可能的，并于2017年被放弃。从那以后，LPT一直被视为政治毒药。到明年11月，利率区间将被调整，税率可能会下调，而90%的房屋价值低于中位数的谣言将继续不受质疑。
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约翰·麦克马纳斯是《爱尔兰时报》的专栏作家和特约编辑
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