根据住房部（Department of Housing）的数据，在都柏林，交付一套两居室公寓的平均成本目前高达59.2万欧元。
屋宇署的全面发展成本研究评估了四种不同建筑类型的成本：三床半独立式住宅；两居室的郊区公寓；两居室城市公寓和专门建造的学生宿舍-在大都柏林地区使用特定的“匿名案例研究项目”，可追溯到2024年第一季度。
调查发现，在都柏林，郊区交付一套两居室公寓的成本从549,790欧元到市区的591,783欧元不等。
这座两居室城市公寓的硬建筑成本（实际上是砖块和砂浆部分）估计为266,058欧元，占开发总成本的46%。由于对电梯、停车位和消防安全规定等结构要求的增加，公寓的建造成本往往高于住宅。
都柏林房地产顾问米切尔·麦克德莫特（Mitchell McDermott）进行的这项研究显示，地下室停车位的成本为每套34229欧元。
所谓的“软”建设成本——土地、开发税费、专业费用、增值税、开发商利润——占了591,783欧元的剩余部分。
土地成本（包括印花税和收购费）为70,703欧元（占总额的12%），而开发商的利润率为48,605欧元（8.4%）。
假设建筑成本通胀率为5%，两居室公寓的总成本预计将升至615,527欧元。这一发现将引发一场关于爱尔兰建筑成本的日益激烈的辩论。近年来，在投入价格上涨的背景下，这场辩论愈演愈烈。
该报告计算出，在都柏林建造一套三床五人半独立式住宅的成本为450,652欧元，硬建筑成本为175,636欧元。所涉及的土地成本，包括印花税和购置费，估计为83,943欧元。提供一个典型的学生住宿单元的成本为207,033欧元。
在前言中，住房部长Darragh O 'Brien指出：“在某些情况下，总开发成本和住房市场价格之间存在着具有挑战性的差距。政府明白这一点，许多首次置业者正通过政府的首置业计划等措施获得支持，这有助于弥合购房者的首付和抵押贷款之间的差距，以及房屋的购买价格。”
“购房帮助计划还提供进一步的帮助，该计划通过退税为符合条件的人提供支持，退税可以用作新房的订金。”这两项计划都获得了相当大的反响。”
他续说：“虽然政府已推出多项即时措施，例如减免发展征费、房屋署éireann接驳费回扣及Croí康纳屋活化计划等，以弥补可行性差值及活化供应，但我们仍需要更长远的策略。”
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约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者
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