纽约市正面临住房短缺问题，同时一些公寓正在消失。
大约5万套多户联排住宅已经建成加固成一个或两个家庭的住宅。
合并公寓不一定是件坏事，但也不是件坏事在住房短缺期间。
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以居民密集而闻名的纽约市，实际上在一些地方正在悄然失去密度——你可以责怪人们扩建他们的公寓。
保护主义者亚当·布罗德海姆(Adam Brodheim)的一项分析发现，在过去的70年里，纽约市有5万幢多户住宅被改造成一户或两户住宅，总共损失了10万套住房。
布罗德海姆在接受《纽约时报》采访时表示:“我并不是要嫉妒那些随着家庭成员的增加而试图建造更大公寓的人。”“我试图让人们注意到，整个城市的这些行动对我们的住房危机产生了有意义的影响。”
正如布罗德海姆在他的硕士论文中所写的那样，许多排屋一度被用作多户住宅。在纽约市的320,777套联排住宅中，有51,221套由多户住宅改造而成，只容纳一到两个家庭;其中约有5万户，有7219户被改造成独户住宅。
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城市规划师Matthew Pietrus的类似研究发现，由于合并，纽约最富裕的社区(包括上东区、西村和鹅卵石山)的公寓正在消失。
公寓合并并不一定是件坏事。如果房主想要或需要更多的空间，他们应该可以选择创造更多的空间，尤其是考虑到纽约缺乏两间以上卧室的公寓。但在整个地区严重的住房短缺的背景下，这是相当令人担忧的，这种住房短缺迫使中低收入人群离开纽约，使数百万人无法负担在这座城市的生活。
近年来，随着租金和房价的飙升，纽约的新住房建设速度已经放缓至涓涓细流，加剧了全市的负担能力危机。自2010年以来，该市的就业岗位数量增长了22%，而住房供应仅增长了4%。纽约州今年发现，纽约市一半以上的租房者都有房租负担，这意味着他们将收入的30%以上用于房租。许多研究发现，增加住房供应——即使是市场价格——会减缓租金和房价的增长。
最富有的曼哈顿区是这场危机的中心。例如，曼哈顿的新住房许可数量从2013年7月的1208个下降到2023年7月的零。同期，全市范围内的死亡人数从2525人降至279人。根据布罗德海姆的分析，虽然曼哈顿是将多单元住宅改造成密度较低住宅的最慢的行政区，但由于整合，它仍损失了约2.7万套住宅。在城市的许多郊区，住房建设的步伐更加缓慢，这一切都变得更加糟糕。
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一些开发商的目标是改善住房短缺和疫情后香港办公空间过剩的状况。随着办公大楼的空置率在远程办公革命中创下历史新高，市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)政府正在推动将更多的空置办公室改造成公寓楼。已经有一个设施齐全的前工作空间准备在今年年底前出租近600个单位。
但对于这座城市所需的住房来说，这仍然只是沧海一粟。
亚当斯说，他的“Yes城市”住房计划——一系列分区改革，以激励更多、更密集的住房建设——将在15年内为25万纽约人创造10万套新住房。亚当斯设定了一个更广泛的“登月”目标，即在未来十年内在该市建造50万套新住房，这与该市估计的56万套住房短缺相符。从这个角度来看，去年该市只建造了25,936套新房-大约是亚当斯年度目标的一半。
