日本央行近二十年来的第二次加息将影响数百万人的个人抵押贷款，这是一代人以来首次提高购房者的借贷成本。
日本最大的银行三菱UFJ金融集团(MUFG)表示，计划在央行周三(7月31日)采取行动后，于9月份17年来首次提高短期优惠利率。预计其他银行也会效仿。日本约75%的个人抵押贷款是浮动利率贷款，与银行单独设定的短期优惠利率挂钩。
抵押贷款成本上升的前景可能会抑制本已疲软的家庭信心和房地产市场。周四，在东京交易的所有行业板块中，房地产公司的股价跌幅最大。对银行来说，这将提高贷款的盈利能力。
与其他发达经济体不同，日本的抵押贷款利率多年来一直在下降，原因是银行竞相争取更多贷款业务，而日本央行则坚持负利率政策。一些网上银行仍在宣传低至0.27%的利率。
这些抵押贷款利率可能终于触底了。三菱ufj金融集团周三表示，其国内贷款部门将把短期优惠利率上调0.15个百分点，至1.625%，自9月2日起生效，这是自2007年以来的首次上调。
个人抵押贷款通常使用银行的基本利率来计算，以短期优惠利率为基准，并根据借款人的信誉进行折扣。三菱ufj金融集团目前宣传的浮动抵押贷款利率低至0.345%。
更高的抵押贷款利率可能会给房地产市场带来压力。在日元疲软、供应不足和建筑工人短缺的推动下，东京新建公寓的价格稳步上涨。
领先开发商三井不动产(Mitsui Fudosan)和三菱地产(Mitsubishi Estate)的股价均下跌9.4%，创下自2020年以来的最大单日跌幅。
不过，对现有房主的影响可能会推迟。大多数日本银行都有规定，每月抵押贷款支付金额只能每五年调整一次。因此，虽然抵押贷款的总利息偿还金额将随着利率的提高而增加，但每月还款额目前可能保持不变。
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本已疲软的消费者支出可能受到打击，这是分析师担心的问题。MFS的高管Takashi Shiozawa表示:“我不认为抵押贷款利率上调会产生很大影响，但有人担心这会对消费者信心产生负面影响。”MFS经营着一家在线抵押贷款经纪公司。
日本央行(Bank of Japan)行长上田和夫(Kazuo Ueda)周三表示，加息的决定是基于对日本工资持续上涨的预期。他提到了抵押贷款的五年规定，说在这段时间内，许多还款可能不会发生变化，而他预计工资在此期间会上涨。
他说:“这个负担可能会减轻，因为工资会先上涨，然后再涨房贷。”彭博
