万科作为2025年"偿债大年"的房企，正面临数百亿有息短债的偿付压力。深圳地铁集团作为其最大单一股东，今年以来已向万科提供近120亿元借款，帮助其化解流动性危机。近期万科再次以万物云股票作为质押物进行借款置换，这种融资方式既保障了深铁的利益，也为万科争取到较低利率的资金支持。
从财务数据来看，万科2024年亏损近500亿元，2025年一季度继续亏损62.5亿元。虽然持有755亿元货币资金，但短期债务压力仍然较大。值得注意的是，深铁集团2024年也因对万科的投资确认了334.6亿元的亏损。不过，双方的合作关系并非仅看短期盈亏，而是着眼于长期战略协同。
在市场表现方面，万科2025年前4个月销售额排名行业前列，经营服务业务收入同比增长12.1%，占总营收比重已超三成。这表明万科正在积极调整业务结构，向"现金为王、运营为王"的方向转型。同时，深铁与万科正在探索数字化转型升级，与科大讯飞合作推进智慧交通、智慧社区等业务场景的智能化发展。
整体来看，深铁与万科的合作关系正在向更深层次发展。双方不仅在资金层面相互支持，更在业务转型和创新发展方面寻求协同效应。这种国资股东与混合制上市企业的合作模式，有望为行业提供新的发展范例。
万科向深铁借债“百亿+”救急，还有多少万物云筹码？
密探财经
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