白宫控制权的变化对房价和抵押贷款利率意味着什么？
历史表明，想要增值的房主——或者想要便宜的购房者——不会看到太大的差别。当总统办公室的政党发生变化时，房价在两次选举之间的涨幅通常只比总统任期维持不变时略高。
这是我在研究自1976年以来的12次总统选举时得出的结论。为了更清楚地了解情况，它追踪了随后四年联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的加州和全国价格指数的变化，以及房地美（Freddie Mac） 30年期固定利率抵押贷款的平均水平。
明年，我们将看到共和党人唐纳德·特朗普取代民主党人乔·拜登重返白宫。这样的转变往往表明选民正在为国家寻求一个新的方向。
至于住房，让我们考虑一下白宫的控制权，自1976年以来，白宫的控制权曾七次更迭。在随后的四年里，加州房价平均上涨34%，而美国房价平均上涨22%。
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与此形成鲜明对比的是，在五次选举后，没有政党变动的情况下，加州房价上涨了29%，美国房价上涨了18%。
更值得注意的是抵押贷款的波动。随着控制的改变，利率持平。但在政治权力不变的情况下，利率平均下降1个百分点。
请记住，利率下降往往伴随着日益严峻的经济挑战。
回忆
让我们回顾一下这12次选举，看看房地产的命运在接下来的四年里是如何变化的。
1976年：在上一次高通胀时期，民主党人吉米·卡特将杰拉尔德·福特赶下台。在接下来的四年里，加州的房价上涨了90%，全美房价上涨了51%。与此同时，抵押贷款利率上升6.4个百分点，至15.1%。
1980年：共和党人罗纳德?里根（Ronald Reagan）击败卡特，住房市场随后因融资成本高昂而受到抑制。加州房价上涨13%，全国上涨19%。利率逆转，下降2.1个百分点至13%。
1984年：里根再次当选。加州房价上涨了58%，全国上涨了26%。利率下降2.2个百分点，至10.8%。
1988年：里根的副总统老布什当选。加州和全国的房价上涨了12%。利率再降3.1个点，至7.7%。
1992年：由于经济停滞，民主党人比尔·克林顿将老布什赶下台。随后，加州房价下跌了8%，而美国上涨了13%。利率上升0.1个百分点，至7.8%。
1996年：克林顿再次当选。紧随其后的是加州房价上涨46%，全美房价上涨25%。利率下降0.8个百分点，至7%。
2000年：乔治·w·布什击败克林顿的副总统阿尔·戈尔。激进的贷款导致加州房价上涨82%，全国上涨36%。利率下降1.2个百分点，至5.8%。
2004年：小布什再次当选。但随着火热的抵押贷款市场崩溃，房地产市场崩盘，导致加州股市下跌18%，而美国股市上涨5%。利率下降0.7个百分点，至5.1%。
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2008年：巴拉克·奥巴马获胜，民主党人重新入主白宫。大衰退导致加州房价下跌7%，全国房价下跌10%。利率下降1.6个百分点，至3.5%。
2012年：奥巴马连任后，加州支持率上升42%，全美支持率上升22%。利率上升0.7个百分点，至4.2%。
2016年：唐纳德·特朗普获胜，共和党人重新入主椭圆形办公室，随后加州增加24%，美国增加26%。利率下降1.3个百分点，至2.9%。
2020年：在一场全球大流行中，民主党人凭借乔·拜登的胜利重新入主白宫。从那以后，加州房价上涨了33%，全国房价上涨了41%。另一场通胀爆发迫使利率上升3.9个点，至6.8%。
底线
哪个政党入主白宫对房地产市场有影响吗？
想想这12个获胜政党的选举结果，以及接下来会发生什么。
自1976年以来，民主党曾六次赢得总统选举。加州房价在接下来的四年里平均上涨了33%。美国价格上涨24%。
在选民六次选择共和党人之后，对他的赞赏就少了一些。加州房价上涨28%，全美房价上涨20%。
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同样，抵押贷款利率的变动更为剧烈。
民主党人在过去四年平均增加了1.5个百分点。但共和党人下降了1.8个百分点。
不要忘记，加息通常发生在经济强劲的时候——这种强劲可以提振住房市场。
我们计划2028年再谈吧。
乔纳森·兰斯纳（Jonathan Lansner）是南加州新闻集团的商业专栏作家。您可以通过jlansner@scng.com与他联系
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