苔丝·沃史密斯攒够了钱2013年，她辞掉了空中杂技演员的第一份工作，买了一处房产。
在过去的十年里，她通过各种投资积累了七位数的净资产。
她的多元化投资组合包括房地产、指数基金、个股和加密货币。
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2009年，Tess Waresmith从波士顿大学毕业，希望能在财富500强公司找到一份工作。
她告诉《商业内幕》:“这是我的目标，无论是市场营销还是金融——但我找不到工作。”“所以我做了一段时间的调酒师，被一份又一份的工作拒绝了。”
这不是一个理想的情况，但它给了她一个可能从未考虑过的机会:作为一名空中杂技演员表演。
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“我以前的潜水教练问我是否想在一艘游轮上的表演中潜水——不是太阳马戏团，但类似，”Waresmith说，他获得了波士顿大学跳板跳水的全额体育奖学金。“最终我答应了，那是我大学毕业后第一份真正的工作。”
这份工作最大的福利是免费的住房和食物，这让她存下了足够的钱来支付第一套房产的首付款。
现年36岁的Waresmith住在新英格兰，她在担任空中杂技演员之后开始了数字营销的职业生涯。在各种投资积累了七位数的净资产后，她最终于2023年离开了美国企业界，经营了一家名为“财富与苔丝”(Wealth with Tess)的金融教育公司。BI通过查看账户截图和财产记录核实了她的净资产和财产所有权主张。
“我肯定不是靠白天的工作赚到一百万美元的，我也不是一夜之间就来到这里的，”这位金融教育工作者说，她的使命是帮助年轻女性学习投资。但她从小就把钱投入到工作中。“随着时间的推移，这是一种一致性。”
2013年，在游轮工作积累了五位数的积蓄后，韦尔斯史密斯同时投资了房地产和股票市场。
她说:“我在佛罗里达州的坦帕市买了一处非常小的独户住宅——这是我的第一笔房地产投资——但我也想投资股市，因为多样化对我来说真的很重要。”“在某种程度上，我意识到了投资的风险，我希望把钱放在不同的地方，以防其中一项投资表现不佳。”
房地产
她说，她的第一笔房地产交易花了8.4万美元。她付了20%的首付款，约合1.7万美元(约合人民币21.5万元)，并聘请了一位长期租客。
“我有更多的钱要付，但我在预算范围内买了一处较小的房产，这样当出现问题时，我就有钱花在维修上，”她说。还有很多地方出了问题:“屋顶塌了，管道出了问题。在最初的几年里，我几乎遇到了所有你可能遇到的重大问题，所以我真的很感激他们在进入那处房产时的谨慎。”
ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/66918ba69caa6ed01e01582f " > Waresmith建立了一个围绕创建易于理解的金融教育课程和服务的业务 为女性准备的帐篷。 虽然她的第一次租赁没有现金流，但它的价值已经升值，足以帮助她在2018年购买第二套房产:马萨诸塞州塞勒姆的一套公寓。 有关的故事 “2010年之后，市场下跌，这是购买房地产的好时机，所以在接下来的几年里，这处房产为我创造了很多权益。我最终能够再融资，拿出一些钱，然后投资另一处房产。”“这确实很好地说明了房地产投资作为一种策略有多么强大:即使你没有现金流，你仍然可以升值。” 她最终为自己在坦帕的房产进行了再融资，并于2020年拿出现金购买了她的第一个多户家庭，即马萨诸塞州的一套复式公寓。她搬进了一个单元，租了另一个单元以抵消抵押贷款。她说，这种被称为“入室盗窃”的策略“让我省下了不少钱，其中很多钱都投入了股市。” 股票市场 由于Waresmith花了很多时间在坦帕的房租上，她最初聘请了一位财务顾问来投资她的股票市场资金。她说，这是“一个巨大的错误”。高额的顾问费影响了她的回报。此外，“我对自己的钱的投资方式没有积极的影响，我的钱都投在了一些非常昂贵的特定类型的基金上。” 当她通过阅读《金钱主宰游戏》和《通往财富的简单之路》等书了解到更多关于股市投资的知识时，她意识到最有效的投资策略——把钱投入低成本指数基金——是如此简单，她自己就能做到。 她不再与顾问合作，而是建立了自己的投资组合，主要由指数基金组成。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/66918e279caa6ed01e015992 " > 沃史密斯大学毕业后的第一份工作是空中杂技演员。 多年来，韦尔斯史密斯一直在使她的投资组合多样化。 “我最喜欢的是指数基金，因为你可以一次买一大堆股票，”她说。“但还有其他方法可以在股市内外分散投资。这就是我在房地产、加密货币和银团方面所做的事情。” 房地产:5个单位和一个财团 截至2024年7月，Waresmith拥有五个单元，分布在三个房产中:坦帕的一个单户住宅和马萨诸塞州的两个复式住宅。 她更喜欢长期租赁，因为这种方式往往不那么亲力亲为，风险也较小。 “对于短期租赁来说，肯定需要做很多工作，你的房屋周转率很高，有时你的房产会受到更多的磨损，”她说。不过，管理长期租赁需要花费精力，这也是她对投资组合较小感到满意的部分原因。 “我认为，人们对房地产投资有一种误解，认为你必须拥有300套公寓才能成功，”她说。以她为例，她做的第一笔交易“彻底改变了游戏规则，让我可以在股市上投入更多资金。”所以你不需要有很多单位，就能对你的生活产生真正积极的影响。” 虽然她的目标从来都不是拥有几十个单位，但如果有合适的机会出现，她随时准备抓住。在那之前，她对自己的五种产品组合很满意。 她还在成为合格投资者并有资格进行此类投资后，于2023年完成了她的第一笔银团交易，其中一群投资者将他们的资金集中在一起购买一处房产。 韦尔斯史密斯指出，这是一种比管理租房被动得多的策略:“我检查一下交易，确保它让我感觉不错，然后当我投资的时候，我就不插手了。我不参与物业的日常决策，但作为投资者，我可以从投资大型物业中获益。” 股票市场:指数基金和个股 韦尔斯史密斯更喜欢指数基金，因为“这是一种接触整个股市的简单方式”，但她的投资组合中只有一小部分(不到5%)是个股。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/6691906f8893442a515655bc " > 沃史密斯于2023年退出美国企业界，全力经营她的金融教育公司。 “总的来说，我对投资的看法是，长期投资策略，无论是股市还是房地产，都是降低风险的最佳途径之一，”她说。“作为投资者，我们必须预料到市场将会波动。我们不可能知道某一年会发生什么，但我们知道，随着时间的推移，股市会上涨。平均回报率约为10%;如果你愿意，你可以减去通货膨胀，使用8%或7%。因此，最好的策略是购买并持有多元化的投资组合，你可以用指数基金来做得很好。” 加密 Waresmith的投资组合中有一小部分是风险较高的资产，包括比特币和以太坊。 “这是一项投机性很强的投资，”她说。“它可能非常有价值，但我们真的不知道。” 现金 截至2024年7月，沃史密斯拥有六位数的现金。她正在为即将到来的房屋维修做计划，并正在考虑通过1031交易将一处投资性房产换成另一处。 这也是把钱存在高收益账户的好时机。 “高收益储蓄账户正在获得强劲回报，所以我觉得现在更有必要持有现金，”Waresmith说。例如，她所在的Ally银行提供4.2%的年利率。 “我认为，如果高收益储蓄账户利率再低一点，我可能就不会持有这么多了。”
