清新的气味，干净的石板，低维护成本，以及成为第一个标记你的领域的原始需求:这些只是购买全新房子或单位的一些原因。
然而，这并不意味着这是一个明智的决定。
事实是，这里没有“如果”或“但是”——成熟的房地产是最好的投资。
说到房地产投资，你不能被表面的吸引力所吸引。
这主要是一个财务决定——这意味着当你在看现成的房产时，把你自己的欲望和偏见放在门外。
“但是新房子好多了，”我听到你插嘴说。
Nice不适合作为一种投资策略——我相当肯定，无论你的反对意见是什么，我都有一个答案:
不可否认的是，在决定住在哪里时，租户也会像我们作为投资者决定在哪里买房一样，被自己的情绪所左右。
但在购买投资性房产时，你需要考虑以下几点:
总的来说，澳大利亚，尤其是首府城市，良好的出租物业严重短缺。随着乐高乐园(Lego Land)高层建筑受到限制，租房者正成群结队地涌向成熟的房产。其他因素，如地理位置和租金成本也会随之增加继续成为租赁市场的主要推动力。
如果你认为新房子更容易租，那么你可能并不孤单。如果你在一个全新的公寓大楼里买了一个单元，很有可能会挤满了投资者，就像你拥有毗邻的房产一样。我更喜欢在主要由业主居住的地区购买，因为这些建筑通常得到更好的照顾，租金竞争更少(因此需求更高)。
购买现成的房产并不意味着它必须保持原样——事实上，我建议寻找现有的房产，然后通过高质量的翻新来增加价值。
新建房产确实有很多税收优惠，但这还不是全部。
虽然你一开始会为全新的房产获得更多的税收折旧免税额——这是你通过为新房产支付溢价来支付的——但在最初几年，资本增长通常会较慢，因为你为新住宅支付了这笔溢价。
只有新房产才有资格享受税收折旧，这也是一种误解。
投资者可以要求折旧，以改善现有的财产，并与一个有信誉的工料测量师合作，你可以确保你得到最大的折旧收益在旧的房屋和单位。
翻新的房产尤其如此，它可以带来可观的折旧收益。
虽然您会期望情况是这样，但通常情况并非如此。
你一定听过这样的说法:“他们只是不像以前那样做了。”
在财产方面也是如此。
新房产可能也确实存在维护和结构问题，从油漆剥落到墙壁和天花板上的裂缝，而建筑保险政策只涵盖这么多(而且持续这么长时间)。
事实上，我想我还没有遇到过没有漏水问题的大型公寓大楼。
事实上，在过去的几年里，大量新建的高层公寓大楼存在许多结构问题、火灾问题和水问题，这些问题使它们被称为未来的贫民窟。
从更大的角度考虑也是值得的，因为如果你购买一处老房子的目的是通过翻新来增加价值，那么你总是可以解决一些小的维护问题。
新房产似乎确实有一些价格合理的交易，但一如既往，你先做功课是至关重要的，一定要问几个棘手的问题。
首先，你到底花了什么钱?
当你直接从开发商那里购买时，你无意中支付了开发商的保证金、代理商的佣金和营销成本——这些数字加起来总计达数万美元。
按实际价值计算，这意味着你实际上是在浪费最初几年的资本增长，甚至会立即失去价值。
如果你没有长期持有，你就可以对有利的转售价格说再见了——尤其是在市场低迷的时候。
你看到的大多数关于新(特别是计划外)房产的数字都是预测——在一个通常过于拥挤的市场中，有根据的猜测。其次，如何确定公平市场价值?
当你购买一套成熟的房产时，你可以查阅历史数据和市场研究，这些数据和研究为你描绘了一幅更清晰、更有洞察力的画面，让你知道你实际购买的是什么。
最后,从哪里扭动室在哪里?
当你购买一套全新的房产时，你谈判价格的空间受到一份固定价目表的严格限制。
另一方面，当你购买一套成熟的房产时，你是在一个充满情绪和不完美的领域里工作——一个不断变化的市场——而且至少可以说，卖家的销售动机各不相同。
在目前的市场中，仍有可能以低于“内在”价值的价格购买成熟房产，事实上，我们经常发现，公寓的价格比重置成本低20%。
这就是为什么在我看来，购买一处成熟的房产是可行之道。
我相信，大多数投资者会发现，购买一处有“特色”的现有房产，并对其进行翻新以增加其价值，从而获得更高收益、更省税的投资，是最成功的方式。
