PETALING JAYA: TA Research对凯德马来西亚信托(CLMT)收购位于柔佛依斯干达马来西亚Nusajaya科技园的三家现成工厂持积极态度，因为其公平的收购价格为2700万令吉。
“考虑到各种房地产网站显示，目前类似规模的工厂的要价范围约为每平方英尺300至400令吉，Nusajaya科技园工厂空间的收购价格为每平方英尺364令吉被认为是公平的。”
独立市场估价师Nawawi Tie Leung Property Consultants Sdn Bhd已评估该物业的市场价值为2820万令吉。
“此外，2700万令吉的购买价格也反映了与独立市场估值相比的轻微折扣。
该研究机构表示:“我们估计，此次收购将导致CLMT的杠杆比率从42.4%(截至2023年12月底)略微增加到42.7%。”
这标志着CLMT在马来西亚首次收购工业地产，符合其增长战略和多元化举措。
前两次非零售资产收购都是以物流为导向的。
此次收购完成后，CLMT扩大后的投资组合将包括10个物业，其中工业和物流物业占总投资组合净可出租面积的比例将从10%增加到11%，总计约440万平方英尺。
“假设混合净物业收入利润率为85%，租赁开始于2024年12月，拟议的收购预计将使我们在2024财年(24财年)、25财年和26财年的盈利预测分别提高0.1%、1.1%和0.9%。
“在交易完成之前，我们维持目前的盈利预期，”TA Research表示。
该公司维持对CLMT的“买入”评级，目标价不变，为68仙，基于目标收益率为7%，而其2024日历年度每股股息预测为4.7仙。
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