根据《华尔街日报》/Realtor.com周四发布的最新住房市场排名，纳什维尔不仅是乡村音乐之乡，也是繁荣的豪华房地产市场的所在地。
田纳西州首府在第二季度美国豪宅市场排名中位居榜首，结束了缅因州波特兰连续三个季度的统治地位，波特兰跌至第四位。
Compass Nashville的艾琳·克鲁格(Erin Krueger)说:“很多人来到纳什维尔，他们说‘我在这里呼吸得更好’。”“这是一个充满活力的城市，它很干净，很容易导航，非常适合步行，”此外还有“广阔的空间，绿色，人们非常友好。”
该市经济强劲，各种便利设施便利，“正因为如此，买家需求很大，”Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)说。在通勤时间、相对较低的生活成本和略低于美国其他财富中心的豪宅价格方面，纳什维尔也名列前茅。她说:“所有这些因素都使纳什维尔名列前茅。”
该季度指数分析了美国60个最活跃的豪华大都市区的关键住房市场数据，以及经济活力和生活方式指标，以突出那些提供高质量生活、预计未来房价将上涨的住房市场。它确定了值得加入购房者候选名单的高端市场——无论目标是居住还是出租。
排名
市区
1
田纳西州Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin
2
圣路易斯，密苏里州/伊利诺伊州
3
盐湖城，犹他州
4
波特兰-南波特兰，缅因州
5
皮茨菲尔德,麻萨诸塞州
6
科罗拉多博尔德
7
Detroit-Warren-Dearborn,密歇根州
8
北卡罗来纳州的阿什维尔
9
科达伦，爱达荷州
10
圣地亚哥-卡尔斯巴德，加州
《华尔街日报》/Realtor.com房地产市场排名
第二季度排名前五的城市还包括圣路易斯;盐湖城;缅因州的波特兰。以及马萨诸塞州西部的匹茨菲尔德。
琼斯说，在排名靠前的地方，“我们看到了这些市场在更实惠的奢侈品方面的流行。”
她补充说:“我们看到疫情期间价格飙升，而且还在继续攀升。”“豪宅的入门点与过去大不相同，买家可能会把目光投向纳什维尔这样的市场，在那里，他们可以买得起非常漂亮、非常特别的房子，而不用花大钱。”
CRYE-LEIKE房地产服务/奢侈品投资组合国际公司(CRYE-LEIKE Real Estate Services/ luxury Portfolio International)的管理经纪人兼奢侈品主管布莱尔·蒂斯代尔(Blair Teasdale)说，纳什维尔的豪宅市场在新冠疫情期间“真的发生了很大的转变”。
“人们看到了这幢面积4000平方英尺(约合人民币444平方米)的房子，但要价仅为120万美元。那时事情开始变得非常疯狂，”蒂斯代尔说。“这推动了价格上涨。”
从2018年到2021年，该市的奢侈品价格门槛——第90百分位——与全国范围内的相同指标基本一致，“然后它就分裂了，”琼斯说。而纳什维尔“刚刚见证了(奢侈品价格)飙升。”
根据Realtor.com的数据，从2021年年中到现在，纳什维尔(nashville)市场前10%的房屋价格(豪宅价格门槛为157万美元)与全国市场前10%的房屋价格(120万美元)之间的差距已经达到31%
“200万美元到500万美元的价格范围，在纳什维尔多年来一直是最高的奢侈品。现在，这被认为是中等奢侈，”克鲁格说。“我们正在出售很多售价超过700万美元的房产。”
尽管房价有所上涨，但纳什维尔的房价仍然很低，尤其是与买家来自的价格较高的沿海市场相比。
来到纳什维尔的买家“都说他们想要一些土地，他们会询问学校的情况，”蒂斯代尔说。“当他们能得到所有东西时，他们会感到非常惊讶。”
她还说，在买家迁居的一些地区，要买一套类似的房产，“你可能要多花两到三倍的钱。”
该公司的数据显示，在Realtor.com网站上浏览纳什维尔房产信息的浏览量中，有超过一半(57.8%)来自其他州，其中最大的一部分(21.2%)来自芝加哥地区。来自亚特兰大、纽约、洛杉矶和旧金山的潜在买家也推动了需求，尽管数量较少。
克鲁格说:“来自全国各地的人们都看到了纳什维尔所能提供的东西，南方的热情好客，有利于商业的[环境]，以及我们没有州所得税的事实。”
而且不仅仅是奢侈品买家。克鲁格补充说:“这是他们身后的祖父母。”“或者一个不买奢侈品的家庭成员。纳什维尔有适合各种价位的东西。我们还没有到把人们赶出去的地步。我认为无论如何，它都能提供很多东西。”
克鲁格说:“我在2021年卖给的一个客户把我介绍给了17个人。“这只是告诉你，当人们来参观和体验纳什维尔时，他们就像‘我也想来这里’。”
琼斯解释说，纳什维尔的豪宅价格仍在逐年攀升，但增长已经开始放缓，房产在市场上花费的时间也在趋于平稳。
她说，“经济增长似乎不太可能加速或迅速回升，但仍有大量需求”，这使得价格居高不下。
蒂斯代尔也说了同样的话。“事情有所放缓，但世界上没有任何迹象表明存在问题。”
他说:“我认为明年情况也会类似，然后我认为情况会开始好转。甲骨文要来了，”蒂斯代尔说。这家软件公司将把他们的全球总部搬到纳什维尔，并在未来十年创造8500个工作岗位。“对于我们这样规模的城市来说，这是一件大事，也将推动(市场)上涨。”
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