多伦多一处公寓大楼的租户正在反对一项高于指导标准的租金上涨申请，因为近一半的租金用于支付环境评估，而环境评估通常用于帮助房东出售或重新开发该物业。
“这太荒谬了，”艾米·尼普(Amy Nyp)说。近9年来，她一直住在布莱克克里克大道(Black Creek Drive)和埃格林顿大道(Eglinton Avenue)附近三栋低层建筑的115套公寓中的一套里。
“我们为什么要为实际上与租户无关的东西买单?”
在没有房东和房客委员会(LTB)批准的情况下，安大略省的房东只能根据该省每年因通货膨胀而增加的租金，为大多数现有租户增加租金。(今年，这一指标设定为2.5%。)
高于指导原则的增长，或AGIs，允许房东每年额外增加3%，以帮助支付主要维修和装修等资本支出的成本。
加拿大广播公司多伦多此前曾报道，近年来向LTB提交的AGI申请数量急剧增加，租户倡导者将其归因于企业房东利用AGI通过定价来最大化长期租户的利润。
但在这种情况下，租户和该地区的租户工会认为，房东采取了更进一步的策略，声称他们认为根据安大略省的《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)，房东报销的费用不符合AGI的资格。
“这是对法律的公然无视，”约克西南租户联盟(York South-Weston Tenants Union)联合主席基亚拉·帕多瓦尼(Chiara Padovoni)说。“这对住在这里的租户来说是一记耳光。”
业主QMW公司在一份声明中表示，它正在申请AGI，以“收回与重大物业升级相关的成本，这些升级将直接使租户受益”。
“AGI的要求符合规定，允许为提高租户生活水平的升级进行恢复，而不是为了未来的再开发，”电子邮件声明中写道。
该申请是在2021年大流行期间提出的，申请的年租金为3.81%，用于支付更换锅炉、屋顶、铺路和“现场修复”等大约64.7万美元的费用。
但根据提交的支持申请的记录，在295,373.72美元的“场地修复”费用中，似乎只有约26,800美元用于处理停车场下发现的受污染土壤。尽管一项评估发现，除非该物业被重新开发，否则土壤不会对居民的健康构成威胁。
2小时前3点24分
位于布莱克克里克大道和埃格林顿大道附近的这个公寓大楼的租户正在与安大略省房东和租户委员会提出的高于指导标准的租金上涨申请作斗争。
根据工程报告和随申请提交的发票，其余的场地修复费用用于场地的地质环境调查和评估。
在给加拿大广播公司多伦多频道的声明中，QMW没有回答有关完成了哪些修复工作的具体问题。相反，它表示，“最近的现场改善，包括修复工作，都是按照所有相关标准进行的。”
需要进行场地环境评估，以获得场地状况记录(在重新开发场地之前向省政府提交)，还可以向房产的潜在买家提供保证。
此次调查研究费用是在2021年10月将该公寓出售给QMW公司之前，由申请AGI的原业主支付的。QMW已经从以前的所有者手中接管了AGI应用程序。
将环境调查和研究的成本纳入AGI的做法，给多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)城市与区域规划学院助理教授内莫伊?刘易斯(Nemoy Lewis)敲响了警钟。
“我以前从未见过这样的情况，”研究住房公司化的刘易斯说。
“如果房东租客委员会的审裁官批准这些费用，我们可能会开创一个危险的先例，主要是因为这些费用是不必要的。”
该申请现正交由劳资事务局以书面形式就案情进行聆讯。约克西南租户联盟(York South-Weston Tenants Union)向加拿大广播公司多伦多频道提供了一份最终意见书的副本，该联盟计划于周五向LTB提交意见书。
在这些诉讼中，租户辩称，与获取场地状况记录相关的任何费用都不构成合格的AGI费用，因为这样的报告不会改善建筑物或居住在其中的人的福祉。
“我们已经陷入了房地产危机，”Nyp说，他决定在LTB规定之前不支付加薪。
“如果这个AGI获得批准，问题将是‘我这个月付房租吗?还是我吃?’”
如果加薪获得批准，Nyp将欠至少1000美元的追溯租金，从2021年11月开始上涨3%，2022年11月再上涨0.81%。
她说:“这相当于一整张工资支票。”
除了反对AGI的申请外，奈普和其他租户还担心房东未来对这座公寓大楼的规划。
加拿大广播公司多伦多频道(CBC Toronto)审查的QMW公司内部投资者文件显示，该公司在2021年的计划是，在2028年最终出售该物业之前，逐步翻新115套公寓中的85套，“以增加租金收入”。在此期间，该文件表示，政府已设立80.4万元的租户奖励基金预算，以增加单位周转。
“我哪儿也不想去，”谢赫·侯赛因(Sheik Husein)说，他在这个建筑群里住了十多年。“最大的担忧是，我们将会流落街头，试图找到能负担得起房租的住处。”
QMW在声明中告诉加拿大广播公司多伦多频道，任何声称房东为了提高租金而赶走租户的说法都是错误的。
声明说:“任何居民的流动都是自然环境造成的，而不是一种转移居民的策略。”“我们的目标是提供稳定、高质量的住房，并遵守所有规定，负责任地支持我们的租户。”
今年第二季度投资者更新的数据显示，自QMW买下这栋大楼以来，已有42个单元移交给新租户，2024年迄今已有6个单元进行了翻新，这些单元的租金每月上涨36%。该报告还透露，业主已聘请建筑师评估该地块的再开发潜力。
报告中包含的概念图纸显示，可能会增加一座36层的共管公寓大楼和另一座9层的共管公寓大楼。根据第二季度的报告，业主将于下周就其潜在的重建计划举行申请前咨询会。
与此同时，租户及其租户工会辩称，LTB应该拒绝整个AGI申请，声称包括环境评估意味着它是恶意提交的。
租户工会的帕多瓦尼说:“他们不应该通过这个申请来增加租金，因为这是对程序的公然滥用。”
