麦迪逊“三角”东端的工程已经完成，但一项更雄心勃勃的重建计划即将开始，该计划将在广阔的市中心社区的大部分地区进行，俯瞰莫诺纳湾（Monona Bay）。
麦迪逊社区发展局（Madison’s Community Development Authority）在西华盛顿大道（West Washington Avenue）和南公园街（South Park Street）之间约10.5英亩的土地上拥有336套住宅单元，与布里廷汉姆公园（Brittingham Park）隔街而过。该机构正计划斥资逾3亿美元，从今年春天开始对这些物业进行全面翻修，并将在未来十年左右的时间里持续下去。
这个耗资7100万美元的初始阶段包括一栋五层公寓楼，它将建在街区中间的空地上，最终将容纳布里廷汉姆公寓的现有居民，同时还将安装地热供暖系统，并对三角地区的其他部分进行各种改进。
纽约市规划、社区和经济发展部主任、CDA执行主任马特·沃赫特（Matt Wachter）说，这座大楼将有一个社区房间、共用厨房、图书馆、计算机实验室和一个食品储藏室。目前分散在CDA物业的服务提供商，如三角社区部和三角社区警察，将被整合到那里。
Wachter说，建设将于3月或4月开始，并于2026年底或2027年初结束。
一旦居民搬进新楼，CDA和开发合作伙伴新年投资将拆除布里廷汉姆公寓，取而代之的是另外两栋五层公寓楼。他们还将建造一条穿过三角的公共自行车和步行道的大部分，以及一个私人庭院，三栋新公寓楼将共用这个庭院，总共将有大约344个单元。
CDA最初的想法是，必须把地热系统放在布里廷汉姆公园的运动场下面，这样它就有足够的能力为CDA的建筑供暖和制冷。Wachter说，然后它做了一些测试钻孔，并确定它可以安装在前三栋建筑下的系统。CDA指望联邦税收抵免来抵消地热系统和其他节能措施的成本；然而，目前尚不清楚在即将上任的特朗普政府下，所有这些税收抵免是否仍然有效。
他说，如果一些税收抵免被废除，“我们将不得不重新考虑我们将如何支付这些功能，或者我们是否将在未来阶段拥有这些功能。”
在20世纪60年代的城市重建中，三角的前格林布什（Greenbush）社区被夷为平地，排挤了当时居住在那里的多民族社区。事实证明，该市对该地区的愿景实现得很慢，在接下来的几十年里，低收入住房零星地建成。
目前，Wachter说，“这里没有太多的凝聚力。”
他说，这些建筑不匹配的高度让人感到“困惑”，CDA在公众参与会议上从居民那里听到，很难区分私人空间的尽头和公共空间的开始。“所以你最终得到的是一个没有人真正拥有或使用的开放空间，”他说。
CDA的答案是，对于最初的几栋公寓楼，是一个封闭的庭院，它将与穿过场地的公共道路物理分离。
Wachter说，这些道路将在二期完工，同时还有另一栋公寓大楼，大约五层，有几百个单元。接下来将在南公园街（South Park Street）建造一座更高的建筑——10至12层，有近500个单元，卡拉比斯公寓现在就在这里。同样位于三角西南角的小杂货店亚洲中途食品（Asian Midway Foods）也将搬进这栋大楼。Wachter说，第四个也是最后一个阶段还悬而未决，“因为这是未来很多年的事情。”
除了拆除布里廷汉姆（Brittingham）、卡拉比斯（Karabis）和亚洲中途食品（Asian Midway Foods）大楼外，CDA还计划拆除南公园街（South Park Street）的Parkside公寓、西华盛顿大道（West Washington Avenue）的Parkside Townhomes和布拉克斯顿广场（Braxton Place）的Gay Braxton公寓。
Wachter说，整个项目将在三角地区创造1000多套新住房。建设将分阶段进行，类似于Bayview最近完成的三角东端重建项目，从而使居住在CDA住房中的人们不必多次搬家。
Wachter说，现有建筑的大多数居民的收入不到该地区收入中位数的30%。他说，由于新建筑的融资将以不同的方式进行，在后期阶段建造的一些住房可能会向收入不超过该地区中位数80%的人开放。（对于戴恩县（Dane County）的一个四口之家来说，该地区30%的收入中位数约为37,750美元，而80%的收入中位数约为97,800美元。）
第一阶段的资金来自多个来源，包括威斯康星州住房和经济发展局（Wisconsin Housing and Economic Development Authority）提供的州和联邦税收抵免、税收增量融资、该市经济适用房基金（Affordable Housing Fund）和CDA储备。
Wachter说，随着居民搬迁，分期建设，填充住房和地热供暖系统，CDA有效地将“所有使经济适用房开发变得复杂的事情”纳入了三角的改造中。
“我们在这里一起做，我认为这是一个特别的项目，”他说。这是“一代人一次的发展”。
