房地产投资者分享了他们在2025年使用的策略。
一位投资者购买移动住宅公园是为了获得税收优惠。
另一个是倾向于中期租赁，这比长期租赁更倾向于现金流。
谨慎的房地产投资可以创造长期财富，虽然每个投资者都有自己独特的情况——从他们愿意承担多大的风险到他们能获得多少现金——但我们可以从资深投资者那里学到一些经验。
《商业内幕》采访了已经实现财务独立或正在实现财务独立的顶级房地产投资者，询问他们对2025年的计划。
在我们进入新的一年之际，让我们来看看他们是如何定位自己的，以及是什么趋势推动了他们的决定。
ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/676db9f4a3e82c791204771b " > 卢多米尔·瓦诺特是西雅图人 Sed房地产投资者和企业家。 总部位于西雅图的投资者卢多米尔?瓦诺特（Ludomir Wanot）通过批发和购买长期租赁房屋积累了财富，他正在将移动住宅公园纳入自己的投资组合。 它们的折旧速度比其他投资性房产更快，大大减少了投资者的应税收入，他解释说：“政府实际上允许你在第一年折旧至少高达资产价值购买价格的60%。我在纽约买了一套价值百万美元的房产。我可以在第一年折旧60万美元，这样基本上就把我的应税收入降为零了。” 这是一个双赢的局面，他补充说：“我为那些每月只挣1000美元的人提供住房，而且我以一个明显更低的利率提供给他们，大约每月200美元。他们可以住在一个好的社区，我可以重建一个社区，我从政府那里得到了疯狂的激励。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/637e5c75268b5b0018da7ccf " > 房地产投资者迈克·祖伯和他的妻子奥利维亚。 迈克?祖伯（Mike Zuber）在弗雷斯诺（Fresno）建立了一个租赁投资组合，使他能够提前退休。他预计，到2025年，将会看到“更多有动力的卖家”。 他说：“我认为有些人将不得不出售生活事件、死亡、离婚等等。”“除非房子很完美，否则没有人会买它。普通民众基本上已经退出了房地产市场。所以，如果你的房子有点过时，有点旧，离繁华的街道太近，你最终将不得不卖给投资者。” 这对Zuber和其他寻求交易的房地产投资者来说是个好消息。他准备“以高资本成本开出有意义的报价”。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/676dbbdda3e82c7912047782 " > 房地产投资者迪翁·麦克尼利。 迪翁·麦克尼利（Dion McNeeley）花了十多年的时间，在华盛顿州小心翼翼地建立了一个出租房产组合，但从未出售过一处房产。 “我是一个缓慢、无聊的投资者：攒下首付款，买下下一套房子；攒下首付，买下一套房子，”他说。 这种情况可能会在2025年发生变化，部分原因是他将有资格享受一项有趣的税收优惠。 麦克尼利最近的房地产项目是购买并修复一套复式公寓。他住在一个单元里，另一个租出去。到2025年7月，他拥有并居住在这套复式公寓的时间将满两年，这使他有资格享受美国国税局（IRS）第121条（Section 121 Exclusion）的规定，该规定允许纳税人从出售该房产中扣除最高25万美元的收益。主要的要求是，你必须在出售前的五年中至少有两年把房子作为你的主要住所。 麦克尼利说：“我可以卖掉它，赚取几十万美元的利润，而不用交一分钱的税——然后要么去别的地方重复这个过程，要么用赚到的钱买一个更大、更好的地方。”麦克尼利计划在评估后的7月份做出决定。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/676dbc067236dcf54aa26b5b " > Nyasia Casey住在纽约，在巴尔的摩投资。 住在纽约市、在巴尔的摩拥有投资地产的尼亚西亚·凯西（Nyasia Casey）对2025年的一个新项目感到兴奋：在她朋友在纽约州北部拥有的一块土地上建造一座小房子。 “我打算买一辆拖车，建一座小房子。我打算把它装在轮子上，这样如果我想带着它去别的地方——如果我买了自己的地，我就可以把它运过去。”凯西说，他将在春天开始建造这座房子。 她可能会尝试把房子放在Airbnb这样的短租平台上，她说：“我喜欢这个想法，它是一个更实惠的选择，让人们去探索，而不是以每晚300美元的价格租房。”所以，这是我正在测试的东西，如果它有效，我肯定会考虑买地，再做几次。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/676dbc789de00e389eb37dbc " > 达纳·布尔是一名房地产经纪人、投资者和顾问。 马萨诸塞州的投资者达纳?布尔（Dana Bull）通过遵循一种特定的策略积累了财富：在稳定的地区购买有上涨空间的优质房产，并让长期租户入住。 然而，对于她在2023年购买和翻新的最新房产，她决定尝试经营中期租赁，这是一种通常持续三到九个月的租赁协议。 “这是我第一次体验长期租赁以外的东西。布尔说。他计划用至少18个月的时间来测试中期租赁策略。这比管理一个长期租客要麻烦得多，但她说她带来了更多的收入，这对她在利率相对较高的时候买房很有帮助。 布尔已经进行了一次再融资，这使她的抵押贷款减少了约250美元。 她说：“如果价格再下降，我就高兴了，这样我就能再省250美元。”“到那个时候，我可能会把它转变成长期租赁，因为它足够赚钱，而且不那么令人头疼，但现在我只是在尝试满足自己的好奇心，我想更多地了解这个利基市场。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/676dbca57236dcf54aa26b84 " > Karina Mejia是一名房地产经纪人和投资者 我住在波士顿。 卡琳娜·梅贾（Karina Mejia）在波士顿（她住在波士顿）和乔治亚州奥古斯塔（Augusta）拥有投资地产，她在2024年没有进行收购，但计划在2025年进行扩张。 “我肯定会继续购买房产，主要是因为税收优惠，”她说。“今年，我没有达成任何协议，所以我真的要看看这对我的税收有什么影响。” 她在波士顿签了一份三户住宅的合同，计划在一月底结束。 “我最后会把它翻新一下，再把它翻新一下，”梅贾说，她也是一名经纪人，看到这处房产时就迫不及待地买下了它。“根据协议，它的价格是850英镑，而估价已经是930英镑了。我计划投入一些钱，我知道ARV，或者修复后的价值，最终会超过一百万，所以我甚至可以在再融资时收回比我投入的更多的钱，这将是很棒的，因为这样我就可以收回我的钱，明年我可以投资于另一处房产。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/676dbd039de00e389eb37e12 " > Seattle-ba 房地产投资者彼得·基恩-里维拉说。 兼职投资者彼得?基恩-里维拉（Peter Keane-Rivera）在大西雅图地区拥有单户住宅，他倾向于采用按房出租的策略。 “我想扩大我的单户住宅和房间租赁业务，”他说。“我的策略将是加快房地产购买，同时学习如何扩大我的房间租赁业务。” 对于基恩-里维拉来说，寻找房客共享一个空间还不是什么挑战，他在Roomster、Roomies和Facebook Marketplace上列出了自己的房间。 他说：“有很多不同的亚群体在寻找更经济的东西：大学毕业生、第一份工作的人、刚离婚的人。”“我想说，每个跟我租房子的人都是为了省钱。” 房间租赁策略产生了可观的正现金流，每套房产每月约1000美元，并降低了他的风险，他说：“你可以让四个租户而不是一个租户住在一个屋檐下，从而实现现金流的多样化。你很少会让所有的房客都搬出去，如果你这样做了，那就表明你可能需要解决一些更大的问题。”
