路透9月12日电- - -美国银行业公布第二季财报，显示其已提高信贷损失拨备，因商业地产贷款恶化及高利率引发违约担忧。
M&T银行(纽约证券交易所代码:MTB)等一些银行也在逐步减少对陷入困境的商业地产行业的敞口，并重新定位其资产负债表，以专注于商业和工业贷款并积累资本。
在过去12个月里，办公楼贷款受到的冲击最大，因为疫情后采用远程工作模式导致建筑物空置。
这种转变伤害了无力偿还抵押贷款的房东，而更高的利率也限制了对房产进行再融资的选择。
根据标准普尔市场情报(S&P Market Intelligence)的数据，BankUnited(纽约证券交易所代码:BKU)是贷款规模最大的商业地产公司之一，其办公室贷款占其商业地产贷款总额的30%。
截至6月30日，该银行的办公室投资组合信贷损失准备金攀升至2.47%，而第一季度末为2.26%，截至2023年底仅为1.18%。
与此同时，在纽约和佛罗里达等主要市场，多户商业贷款组合(其中大部分由美国较小的贷款机构提供)也显示出由于租金管制规定而紧张的迹象。
管理着超过50亿美元资产的房地产投资公司RREAF Holdings的首席运营官杰夫?霍尔兹曼(Jeff Holzmann)表示:“在长期加息后，一些裂缝开始显现，这是行业惯例。”
“反应迟缓的原因是，银行要求的利息准备金在一段时间后就会用完。但随着时间的推移，储备耗尽，选择权用尽，导致银行不得不减记或注销一些贷款或头寸。”
在KeyCorp (NYSE:KEY)， CRE平均贷款的净冲销率从上一季度的0.14%上升至第二季度的0.21%。同期银行的不良办公贷款从5.2%上升到5.5%。
OZK银行(NASDAQ:OZK)第二季度将信贷损失准备总额提高至5.741亿美元，上年同期为4.268亿美元。净冲销，即不太可能收回的债务，从同期的870万美元增至1180万美元。
"银行必须严格审查其商业地产投资组合，明确传达具体的风险敞口领域，以及降低这些风险的多情景策略，"穆迪(NYSE:MCO)商业地产行业实践主管Blake Coules表示。
他补充称:“详细的分析应超越广泛的资产类别或地理位置——这种笼统的分析可能表明，一家银行尚未完全应对挑战。”
没有恐慌性抛售
本周迄今的财报显示，银行并未大举减持CRE贷款，而是允许这些贷款自然地从资产负债表中剥离。
今年早些时候，纽约社区银行(纽约证券交易所代码:NYCB)的麻烦引发了恐慌，一些人曾预计地区性银行会抛售不良资产。
“我认为贷款销售是可能的。但供应充斥市场并不一定会发生，”KBW分析师Chris McGratty表示。
银行也可能等待美联储(fed)降息，然后再出售其贷款账目。人们普遍预计美联储将在今年晚些时候降息。降息可能有助于它们以更高的价格收购这些资产。
美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)本月早些时候表示，商业地产风险将伴随银行多年，监管机构正与较小的银行保持联系，以确保它们有能力管理这些风险。
华盛顿联邦银行(NASDAQ:WAFD)首席执行官Brent Beardall上月在一份声明中表示，" CRE贷款的天并没有塌下来。"当时该银行出售了28亿美元的多户贷款，没有出现亏损。
Regions Financial(纽约证券交易所代码:RF)也表示，预计多户投资组合的压力将是暂时的。Fifth Third表示，该公司不打算推出新的办公室CRE项目。
与此同时，纽约商业银行和规模较小的竞争对手First Foundation(纽约证券交易所代码:FFWM)下周公布第二季度业绩时，其贷款账簿可能会受到投资者更严格的审查。今年以来，CRE敞口引发了市场动荡。
数据提供商Trepp的研究主管Stephen Buschbom表示:"我认为这将非常能说明问题，特别是对一些有租金稳定多户住宅风险敞口的银行，以及我们看到的业绩问题。"
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