对于寻求租金价格增长和收益的投资者来说，公寓作为一种房地产类型的整体，通常表现优于住宅。
至2024年3月
年至2023年3月
年度至2019年3月
属性类型
房子
单位
房子
单位
房子
单位
售价中位数
625000美元
425000美元
550000美元
400000美元
497000美元
393000美元
租金中位数
600美元
550美元
520美元
450美元
360美元
325美元
收益率
5.0%
6.7%
4.9%
5.9%
3.8%
4.3%
然而，单元房市场可以分为四种主要类型:别墅、联排别墅、单元房和公寓(参见此处房产类型的定义)，不同类别的回报率各不相同。
本月，我们研究了目前在珀斯最具投资潜力的公寓类型。
在租金价格方面，别墅在截至2024年4月的一年里增长最为强劲，上涨22.2%，达到每周550美元。
从长期来看，单元房的表现略好于别墅，但两者都明显高于联排别墅和公寓。
周租金中位数
属性类型
至2024年3月
年至2023年3月
年度至2019年3月
1年变化
5年变化
公寓
560美元
475美元
350美元
17.9%
60.0%
单位
450美元
380美元
260美元
18.4%
73.1%
联排别墅
650美元
550美元
400美元
18.2%
62.5%
别墅
550美元
450美元
320美元
22.2%
71.9%
单位的市场
550美元
450美元
325美元
22.2%
69.2%
在过去的一年里，公寓市场的租赁时间中位数略有收紧，从15天降至14天。
别墅是2024年(13天)和2023年(14天)租赁最快的单元类型。
当你回顾珀斯长期低迷期间的租赁天数记录时，你可以看到需求对市场的影响。
2019年3月，整个单位的平均租赁时间为35天，比我们现在看到的长21天。联排别墅是当时表现最好的，租期中位数为33天。
平均租赁时间(天)
属性类型
至2024年3月
年至2023年3月
年度至2019年3月
1年变化
5年变化
公寓
15
16
35
1
-20年
单位
14
15
36
1
-22年
联排别墅
15
16
33
1
-18年
别墅
13
14
36
1
-23年
单位的市场
14
15
35
1
-21年
当我们观察单位市场时，别墅目前表现最佳，收益率为6.6%。它们在2023年和2019年也提供了最高的收益率。
公寓
单位
联排别墅
别墅
2024年3月
年销售价格中位数
510000美元
380000美元
600000美元
435000美元
租金
560美元
450美元
650美元
550美元
收益率
5.7%
6.2%
5.6%
6.6%
2023年3月
年销售价格中位数
499000美元
360000美元
565000美元
380000美元
租金
475美元
380美元
550美元
450美元
收益率
4.9%
5.5%
5.1%
6.2%
2019年3月收益率
年销售价格中位数
515000美元
335000美元
520000美元
338000美元
租金中位数
350美元
260美元
400美元
320美元
收益率
3.5%
4.0%
4.0%
4.9%
我们之前对单元房市场的销售情况进行了分析，别墅在销售价格中位数增长方面表现最好——它们的价格目前处于顶峰——以及上市天数。
从历史上看，珀斯对房屋有着深厚的感情，他们倾向于喜欢自己的一小块土地，然而，房屋竞争激烈，价格上涨强劲。
别墅对于购房者来说是一个更实惠的选择，通常以私人庭院的形式提供“土地”。
他们通常也有自己的车库/车库，而不是你在公寓和一些公寓大楼里看到的中央停车场。这一便利的功能也吸引了买家。
吸引购房者的特点可以转移到租赁市场，许多租户可能会寻求在可能的情况下拥有自己的一块私人“土地”。
数据显示，别墅对投资者来说是一个好机会。虽然对这些房屋的需求是存在的，但别墅在租赁和销售中所占的比例相当小，这表明珀斯需要建造更多这种类型的中密度住宅。
这是一般信息，不应该他只能作为一个指南。投资者应该做自己的研究，因为结果可能因郊区而异。
条问答
在珀斯租一套房子要多少钱?
房产类型之间的租金中位数有所不同，但在珀斯，联排别墅的租金为每周650澳元，而单元房的租金为每周450澳元，而截至2024年4月，别墅租金上涨最快，上涨了22.2%。
珀斯的公寓在租赁市场上停留多久?
过去一年，珀斯公寓市场的租赁时间中位数略有收紧，从15天降至14天。别墅是2024年(13天)和2023年(14天)租赁最快的单元类型。
什么类型的物业构成了单位市场?
单元房市场可以分为四种主要类型:别墅、联排别墅、单元房和公寓，不同类型的投资回报各不相同。
