利率上升和劳动力市场快速萎缩正在对翻修转售（fix-and-flip）住房市场造成冲击。根据约翰·伯恩斯研究与咨询公司（John Burns Research and Consulting）和Kiavi编制的指数，今年第二季度翻修转售市场较第一季度略有收缩，与去年第二季度相比收缩更为明显。与季节性常态相比，今年第二季度仅有30%的翻修转售投资者报告销售状况“良好”，低于2024年同期的38%。
本文的一个版本最早出现在CNBC Diana Olick的《地产动向》（Property Play）通讯中。《地产动向》涵盖房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）的新兴和不断变化的机会。立即订阅，未来内容将直达您的收件箱。
利率上升和劳动力市场快速萎缩正在对翻修转售住房市场造成冲击。随着成本上升和翻修房屋出售时间延长，投资者开始退缩。
根据约翰·伯恩斯研究与咨询公司和专注于房地产投资者的贷款机构Kiavi编制的指数，今年第二季度翻修转售市场较第一季度略有收缩，与去年第二季度相比收缩更为明显。
该报告的主要作者、约翰·伯恩斯研究与咨询公司的亚历克斯·托马斯（Alex Thomas）写道：“由于经济不确定性、抵押贷款利率高企和转售库存增加抑制了对翻修房屋的需求，市场情绪仍然低迷。”
该指数调查了约400名翻修转售投资者，并衡量当前销售、预期销售和投资者交易竞争情况。所有这些分项指数在上个季度均出现下降。随着待售新房和现房供应增加，翻修房屋的待售天数也有所增加。
与季节性常态相比，今年第二季度仅有30%的翻修转售投资者报告销售状况“良好”，低于2024年同期的38%。
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Kiavi的首席执行官阿尔温德·莫汉（Arvind Mohan）表示：“我认为我们的客户真正经历的是住房周转速度和交易时间线的变化。他们绝对是速度行业，因此，如果完成一笔交易需要额外一个月的时间，那么这笔资金就会被困在该房产中，无法用于下一笔投资。”
约三分之一的翻修转售投资者指出，由于移民执法和工地恐惧导致的缺勤，劳动力供应减少。翻修转售的劳动力和材料成本创下历史新高，但成本占销售价格的百分比保持稳定。
莫汉表示：“从投资回报率（ROI）的角度来看，我们没有看到太大变化，对吧？人们仍然能获得30%到31%的回报。”
莫汉说：“我们肯定看到更专业的投资者群体正在退后一步，更加保守，更加挑剔，对吧？如果一年前他们会从六个机会中购买四个，现在可能只会从六个机会中购买两到三个，以确保他们做好准备。随着市场重置，他们可以重置购买价格并保持投资回报率指标不变。”
从地区来看，佛罗里达州、北加州和西南部的翻修转售投资者对销售的评分低于其他地区的投资者。
托马斯在报告中写道：“这些地区的翻修转售投资者面临转售供应增加、来自房屋建筑商的激烈竞争以及成本上升（尤其是保险）的问题。”
翻修转售投资者还面临价格下跌的潜在风险，具体取决于他们所在的地区。尽管全国房价仍略高于一年前，但涨幅正在迅速缩小，一些市场明显出现负增长，尤其是在疫情期间最初几年过热的市场。
根据Cotality的数据，6月份房价仅比2024年6月上涨1.7%，远低于通货膨胀率。环比仅上涨0.1%，这是自2008年以来最慢的月度涨幅。
因此，莫汉表示，像Kiavi这样的贷款机构正在更加谨慎。
他说：“我肯定地说，在过去12个月中，我们在信贷方面收紧了，并且在这种环境下对想要合作的客户类型更加挑剔。市场可能仍然相对波动。”
