编者按：在房价高企、房贷利率居高不下的今天，“住房梦”对许多美国人而言正变得遥不可及。首次购房者比例创下历史新低，平均年龄却攀升至40岁——这不仅是数字的变化，更是无数家庭现实困境的缩影。当政治资源被争议性政策占用时，一位加州议员提出了大胆的转向：将用于边境管控的巨额资金重新投入国民的安居工程。这不仅仅是一项法案的博弈，更是对“美国梦”内核的重新审视——当一个国家最基础的居住需求都成为奢侈品，我们是否该重新思考资源的分配优先级？以下是法案提出者的完整论述与背景解析。
代表洛杉矶地区的美国加州民主党众议员吉米·戈麦斯周三提出了一项雄心勃勃的新法案，计划将特朗普政府预留的数十亿美元资金从移民打击项目转向帮助美国人成为房主。
“我提出这项法案的意图，是为了解决我们国家面临的最大危机之一——住房可负担性危机，”戈麦斯在电话采访中告诉《新闻周刊》，“同时，通过动用特朗普在其‘一个美丽大法案’中设立的1750亿美元反移民秘密资金，来降低全国每个人的住房成本。”
“我们将通过投资租房者援助、为每位首次购房者提供首付支持、建造新的起步房、将旧的商业和办公空间改建为住房来实现这一目标，并确保每个想拥有住房的人都能获得机会。”
戈麦斯表示，这项立法将帮助那些在过去五年中因日益严重的可负担性问题而被边缘化于美国房地产市场之外的美国人最终实现住房所有权。
不断上涨的房价、居高不下的抵押贷款利率以及其他更高的住房成本——包括业主协会费、房屋保险费和房产税——使得许多美国人要么难以购房，要么在已有住房的情况下难以负担。
根据全国房地产经纪人协会最近的一份报告，美国首次购房者的比例今年降至历史最低点21%，而首次购房者的典型年龄则攀升至历史最高水平40岁。
全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨在评论该报告结果时表示，美国房地产市场“缺乏可负担的库存”——这种不足让年轻一代选择寥寥，并迫使他们推迟生育。
现年51岁的戈麦斯自2017年起代表加州第34国会选区。作为“让美国再次伟大”运动的直言不讳的批评者，他坚决反对特朗普政府的反移民政策，并在11月底接受MS Now（前MSNBC）采访时谴责这些政策“无情”。
他的直言不讳使他成为嘲笑的目标，今年夏天，在他为美国移民和海关执法局突击搜查的目标工人辩护后，白宫在X上发帖称他为“哭泣的吉米”。
戈麦斯现在以一项名为“让住房可负担及捍卫民主法案”进行回击，该法案希望将特朗普总统“一个美丽大法案”中的1750亿美元资金——旨在支持其政府反移民努力的资金——重新分配给最需要的美国人，用于“真正的住房解决方案”。
“这1750亿美元最好用来帮助每个美国人过上更好的生活，”他告诉《新闻周刊》。
具体而言，该法案将针对与边境军事化、戈麦斯所称的非人道拘留、刀片刺网拨款以及国土安全部/移民和海关执法局的秘密项目相关的资金。戈麦斯称将1750亿美元用于这些移民策略是“浪费的”。
“住房是那些我认为跨越政党、跨越地区的主要问题之一。现在的普通美国人被认为是租金负担者，将收入的30%以上用于支付租金。而这不仅仅发生在蓝州和蓝市，”戈麦斯说。
“住房是2024年的头号问题，是2025年现在的头号问题，也将是2026年的头号问题，”戈麦斯谈到住房时说，“如果我们想确保人们口袋里有更多钱来创办小企业、为大学储蓄、为退休储蓄，你就必须应对每年以两位数增长的住房成本。”
“如果我们不解决这个问题，那么随着时间的推移，我们的家庭将更加挣扎。在这个国家，你能搬去的地方只有那么多。最终，住房危机会找上你，如果它还没有的话。”
该法案将创建有史以来第一个月度租房者税收抵免，为第一代购房者提供超过6万美元的首付援助，将空置的商业建筑改建为经济适用房，并在全国范围内扩大深度可负担单元。
该法案已获得超过60名众议院共同提案人的支持，并得到非营利组织和倡导团体UnidosUS、拉丁美洲公民联盟、CASA、大型公共住房管理局理事会、A Way Home America以及人道移民权利联盟的认可。
戈麦斯对住房问题——以及解决美国当前可负担性危机——的关注并非新鲜事。这位加州民主党人于9月召开了有史以来第一次全国住房可负担性危机峰会，召集立法者、倡导者、劳工、行业和社区领袖共同讨论如何解决国家的住房紧急状况。
“这不仅仅是一场住房危机。这是对美国体系本身信心的危机，”戈麦斯在9月的一份声明中说，“当全职工作的家庭仍然被迫在租金、食物或医疗保健之间做出选择时，他们开始质疑他们的领导人、机构和政府是否真正为他们而战。美国需要一场住房繁荣：一场优先考虑可负担性、公平性和可及性的繁荣。”
在2024年的竞选活动中，特朗普将持续的住房短缺归咎于非法移民，暗示他将通过驱逐大量无证人员向市场释放急需的库存。
截至9月，国土安全部表示，已有超过200万非法移民通过40万次驱逐和估计160万次所谓的“自我驱逐”离开美国。但没有官方数据显示这对房地产市场的影响，今年春夏，由于长期存在的可负担性挑战导致需求减少，房地产市场面临低迷。
特朗普政府最近还打击了移民获得某些联邦住房项目的机会，重新解释了1996年法律《个人责任与工作机会协调法案》下的移民验证要求。
总统还谈到开放联邦土地用于住房建设，这可能是另一项可能增加全国库存的举措——尽管仅限于联邦土地丰富且适合开发的少数几个州。
他于9月在纽约经济俱乐部重申了削减监管并在联邦土地上建立低税区以促进住房建设的承诺，但没有提供任何关于何时或如何这样做的细节。总统还提出了将抵押贷款巨头房利美和房地美私有化以及推出50年期抵押贷款的想法。但尚未在这方面推出重大改革。
戈麦斯表示，特朗普迄今为止并未改善房地产市场的可负担性，反而声称他使情况变得更糟。
“特朗普在2024年胜出的关键因素在于他承诺将在上任第一天就降低生活成本，”戈麦斯说，“他未能做到这一点。实际上，他通过全面加征关税并使情况恶化，同时忽视了人们正受到高住房成本加上不断上涨的育儿成本挤压的事实。”
“与此同时，他实际上正在使住房领域的情况变得更糟，因为他正在逮捕那些在我们国家建造住房库存的人。”
他表示，他的新法案“是为了开始让选民思考，如果他们希望一个掌控国会的政党能够解决住房可负担性危机，那么民主党是有计划的。”
