【编者按】在房价高企、利率攀升的当下，房地产投资似乎正成为普通人的遥不可及之梦。然而一家名为Arrived的初创企业正在颠覆传统——它将价值百万美元的独栋住宅拆分成百元级投资单元，让小白投资者也能像买股票一样轻松布局全美房产。更令人惊叹的是，这个"房产证券交易所"已吸引85万投资者豪掷3.3亿美元，连贝佐斯、优步CEO都纷纷押注。当传统购房市场陷入停滞，这种碎片化投资模式或许正重塑着下一代人的资产配置逻辑。
房产碎片化投资并非新鲜概念，但这家企业正在知名投资者的新鲜资金加持下，将其推向全新高度——它正在打造一个所谓的"房地产证券交易所"。
2021年上市的Arrived平台让房产投资者能用低至100美元买卖租赁住宅份额。与投资公共房地产信托基金不同，投资者可以构建由Arrived管理的专属房产组合。这些房产不仅能产生租金收益，还具有增值潜力。由于每处房产可由数百名投资者共同持有，它们均按REITs（房地产投资信托基金）模式纳税。
"我们花费约一年时间与证监会合作，在监管框架内开创了让合格与非合格投资者都能参与的模式，"Arrived联合创始人兼CEO瑞安·弗雷泽表示，"通过SEC的定期发行架构，每处房产完成注册后即具备REIT资格。"
弗雷泽将其形容为将REIT"解构"为独立房产，让投资者能精准选择心仪资产。部分房产已吸引超千名投资者。目前Arrived在65个城市拥有约500处房产，每年物业数量翻倍增长。
主要整售投资房产的Roofstock平台虽也提供碎片化投资机会，但入场门槛高出许多。
Arrived最新宣布融资2700万美元，用于推出二级交易平台。投资者未来仅需几分钟就能买卖全美任意住宅份额，实现快速退出头寸、扩大持仓、锁定收益及调整资产组合。
"现在投资者可以在Arrived上相互交易份额，"弗雷泽透露，该功能上线三周内已产生5.7万笔买卖订单，"这为房地产市场注入流动性，推动房地产投资全面线上化。"
本轮融资由风险基金Neo领投。"Arrived团队堪称疯狂，我欣赏他们打造房地产证券交易所的胆识，"Neo首席执行官阿里·帕托维表示，"我赌他们能将美国50万亿美元住宅地产投资民主化、数字化。"
参与方还包括Forerunner Ventures、贝佐斯探险基金与Core基金。现有投资者阵容豪华，涵盖SalesforceCEO马克·贝尼奥夫、Match GroupCEO斯宾塞·拉斯科夫和优步CEO达拉·科斯罗萨西，总融资额已达6170万美元。
平台数据显示，自创立以来已有超85万投资者共同向Arrived房产注入3.3亿美元。
该创新平台问世之际，正值传统购房市场停滞，投资者愈发难以独自承担高昂的独栋住宅收购成本。目前房价仍处历史高位，利率较三年前房地产热潮时期显著攀升。
据Cotality统计，今年投资者在购房群体中占比创历史新高，但这仅仅是因为自住买家数量急剧萎缩。
为抵御整体房市疲软，弗雷泽表示Arrived严选投资市场，并停止使用长期杠杆。平台上多数房产由投资者100%持股，少数贷款房产平均利率控制在4%以下。
