并找出哪些国家是该地区积极投资市场的例外。
根据仲量联行的数据，2024年亚太地区全年酒店投资额预计将达到122亿美元，比2023年的117亿美元增长4.3%。
仲量联行表示，在2024年前9个月，累计交易量总计90.5亿美元，同比增长15%（2023年为78.7亿美元），占2019年交易量的90%。在日本的带动下，在亚洲大额交易的推动下，截至2024年9月，跨境投资激增，而澳大利亚的年度投资活动却罕见地停滞不前。
以下是仲量联行的更多内容：
从国家层面来看，2024年前9个月的投资额总体为正，亚太地区有一些例外：
新加坡：在大型活动和高入住率的支持下，旅游业火力全开，新加坡对投资者的吸引力仍然很高。2024年记录的交易超过了前几年的总数，导致仲量联行预计全年累计酒店投资额约为10亿美元。
日本：在2024年的前9个月，日本进一步确立了其作为该地区最具吸引力的酒店市场的地位。截至9月底，销售总额达到38亿美元。鉴于投资者的兴趣不太可能减弱，仲量联行预计2024年的总销售额将达到47亿美元，2025年将增长4%，达到49亿美元。尽管最近利率上升，日元小幅升值，仲量联行预计，鉴于潜在的强劲供需基本面，日本酒店投资将保持活跃。
澳大利亚：仲量联行的分析显示，澳大利亚的销量在2024年将保持相对低迷。年初至今的交易总额为6.29亿美元（已结算），较去年同期下降38%。仲量联行估计，今年全年的总交易额应达到约11亿美元，低于长期平均水平，但可能受到2024年许多交易也可能被归类为“去年”交易这一事实的影响。
韩国：2024年迄今为止，酒店交易量约为11亿美元，其中首尔康莱德酒店是最大的交易。仲量联行预计，在今年年底之前，还会有几家酒店进行交易，预计2024年全年的交易额将接近13亿美元。
印度：交易额从2022年的7600万美元增加到2023年的3.37亿美元，仲量联行预测今年交易额将达到4.4亿美元。该行业在房价、收入和入住率方面的强劲表现为资本提供了支撑。在投资之外，开发兴趣依然浓厚，酒店品牌在2024年上半年签署了约19,500间新酒店客房的协议，占2023年新兴都市签署的客房总数的77%。
泰国：由于买卖价差较大和利率上升，2023年的投资额下降，但在2024年，投资活动出现了显着的复苏。年初至今的交易额为4.04亿美元，预计全年交易额将超过4.5亿美元。仲量联行预计，2025年的交易额将达到3亿美元的15年平均水平，甚至更高，这得益于预期的低利率和该地区游客的积极旅游情绪。
“自2023年上半年以来，包括货币兑美元汇率波动在内的因素有助于吸引外国投资者。自对国际旅游重新开放边境以来，该地区强劲的旅游业基本面出现了可喜的增长，这也帮助提振了投资者的兴趣。仲量联行酒店及酒店集团亚太区首席执行官Nihat Ercan表示：“尽管一些市场的入住率可能会出现中短期的放缓，但整个行业已经进入了一个新的阶段，不再受复苏的影响，而是与有机和可持续增长的理念联系在一起。”
