【编者按】
当房租涨幅跑赢工资增速，"住有所居"正成为马萨诸塞州27万工会成员的集体焦虑。这场由租户权益组织发起的租金管制运动，正在演变为劳资博弈的延伸战场——教师们无力在工作社区安家，工人们发现加薪永远追不上房东的提租通知。尽管房地产财团已摆出千万级对抗阵势，但工会力量的强势入场让战局陡然生变。5%的租金涨幅天花板看似温和，实则是全美最严苛的调控政策，连进步派市长都坦言"并非最优解"。当生存压力突破意识形态藩篱，这场关乎300万租户钱包的公投大战，正在重新定义"可负担生活"的底线。
在全力推动明年马萨诸塞州租金管制公投的激烈角逐中，住房倡导者深知前路艰难——该州房地产行业已准备耗资数百万阻击这项提案。
但如今租金管制支持者迎来了强力盟友：数个州内最具政治影响力的劳工工会。
代表超过27万工人的工会联盟上周集体表态支持这项公投提案。若获通过，马萨诸塞州大多数公寓楼的年租金涨幅将被限制在5%。包括SEIU马萨诸塞州委员会、UFCW 1445地方分会、UAW 9A区域分会及马萨诸塞教师协会、波士顿教师工会在内的工会组织表示，支持此举是因为房租成本已成为其成员最沉重的经济负担。
"我们代表大量时薪20-21美元的工人，所有租房者都在承受同样的压力，"SEIU 509地方分会主席大卫·弗利表示，"无论工会在谈判桌上争取到多少加薪，涨幅总会被巨额房租吞噬。"
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这些在历次公投中扮演关键角色的大型工会的背书，为主要由租户权益组织主导的运动注入了决定性力量。1994年马萨诸塞州选民废止了租金管制（当时仅波士顿、布鲁克莱恩和剑桥实行），房地产行业已誓言将全力阻挠其恢复。
这与两年前的局势形成鲜明对比。当时进步派租户倡导者曾短暂尝试推动租金管制公投，但支持者内部分歧严重。众议员迈克·康诺利提出倡议后，"全民安居"组织以时机不当为由拒绝支持，冀望州议会能主动采取行动。
关键在于当时工会未予支持，最终康诺利撤回了提案。
本次多家工会明确表示将协助征集签名推动公投。 campaign必须在11月19日前提交近7.5万个签名才能进入下一阶段。
与此同时，房地产集团正开始集结反对力量。大波士顿房地产委员会、NAIOP马萨诸塞分会和马萨诸塞房地产经纪人协会本月早些时候向全州市长发函，警告这项"考虑不周的租金管制提案可能引发的意外后果"。他们声称该措施将抑制新房供应、损害房东利益，最终导致全州公寓维护水平下降，却对抑制住房成本收效甚微。
"拟议的租金管制公投无法解决问题，"这些组织写道，"根据全国及本州数据，该提案将使情况恶化，损害租户、业主、经济和社区利益。"
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质疑声不仅来自房地产行业。
该提案将年租金涨幅与消费者价格指数挂钩，上限5%，但四户以下住宅及十年内新建建筑除外——这些豁免旨在保护小业主并维持新房供应。
尽管全国范围内对租金管制（尤其是与通胀挂钩的"租金稳定"政策）支持度上升，但5%的上限仍低于当前美国几乎所有现行政策，包括俄勒冈、华盛顿州及缅因州波特兰市。
此外该政策适用于马萨诸塞州全境，而2023年康诺利的提案仅要求解除全州租金管制禁令，允许各市镇自主决定是否实施。
这个变化让州内部分租金管制核心支持者陷入犹豫，包括曾以租金稳定为竞选纲领、2023年在州议会推动相关立法未果的波士顿市长吴弭。
八月接受GBH采访时吴弭坦言："这并非我期望波士顿实行的方案。"
"我必须权衡对策，因为这可能是现阶段唯一的机会，"她表示（吴弭办公室周二上午未立即就工会背书事宜置评）。
但多个重要工会认为值得奋力一搏。
马萨诸塞教师协会主席马克斯·佩奇表示其工会全力支持"全民安居"的提案。理由有二：众多教师无力在工作社区租房，无数学生因家庭租房困境面临流离失所或频繁转学。
"若想让学生在校成才，就必须关心他们家庭的生存状况，"佩奇强调，"虽然增加住房供应是重要解决方案，但当下就有学生和教育工作者急需援助。"
SEIU州委员会此前支持允许市镇自主实施租金管制，弗利表示尽管认为"全民安居"的提案"野心勃勃"，但仍获工会全票支持，并将协助征集签名。若提案进入公投，工会将进一步商讨支持方案。
两位工会主席指出，这项提案可能成为有趣的试金石。尽管面临强大反对势力，但这个长期引发争议的议题近年民调支持度持续攀升，因为民众在困境中可能愿意支持更具争议的解决方案。
"时局维艰，人们渴望解脱，"弗利说，"即使缺乏资金支持，这股势头也能自然生长。我们愿助力推动。"
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