【编者按】住房问题牵动千家万户，2026预算案犹如一枚深水炸弹引爆舆论场！政府将重兵集结在新建住宅供给端，开发商喜提减税大礼包，租客群体却只能原地踏步。这场看似大刀阔斧的改革背后，是财政资源向建筑端的明显倾斜。当增值税从13.5%骤降至9%，当房企享受税收豁免，普通民众却仍在翘首以盼真正的惠民政策。预算案折射出的不仅是数字博弈，更是资源分配的深层逻辑。究竟谁能在这场住房攻坚战中真正受益？让我们共同解读这份牵动人心的民生答卷。
2026年预算案中，政府将核心措施聚焦于增加新建住宅供应，以破解住房危机困局。
这些举措旨在激励建筑商、投资者和土地所有者建造更多紧缺住房，同时配套建设必要的基础设施。
由于国家财政资金向住房建设领域倾斜，预算案中针对租客、房东和潜在购房者的新政策相对有限。
租客能获得什么？
租房税收抵免政策将延长三年，个人1000欧元、夫妻2000欧元的抵免额度维持不变。虽然政府计划中曾承诺提高税收抵免额度，但本次预算案并未落实该承诺。
房东有哪些利好？
对小房东进行房屋节能改造的所得税抵扣政策将再延长三年。根据该计划，房东每套节能改造房产最高可申请1万欧元税收减免。可享受该政策的房产数量从两套增加至三套。
潜在购房者能享受什么？
现有各项购房扶持政策基本保持原样。针对新建住房（总价低于50万欧元）首套购房者的"助购计划"将继续实施，最高可获3万欧元税收减免。该政策属于"首套住房计划"组成部分，同期推进的还有首套住房计划、空置房产改造补助、可负担购房计划和成本租金计划。
首套住房计划已获得12亿欧元预算拨款，目标是在2026年交付1.5万套新建住房。
已有住房者能获得什么？
房贷利息税收减免政策将延长两年，但最后一年额度将会削减。2025年维持1250欧元减免额度，2026年降至625欧元。
社会住房轮候名单上的家庭能获得什么？
已拨款29亿欧元用于新建1.02万套社会住房及地方政府二手房产收购。租户留置计划（当房东出售租赁房产时，租户可继续租住）也纳入本次预算，但具体拨款金额尚未明确。
有无缓解业主和租客生活成本压力的措施？
今年未延续此前对家庭的一次性补助政策，但燃气和电力增值税9%的优惠税率将延续至2030年12月31日。
开发商获得哪些支持？
新建公寓开发商成为本次预算案最大赢家——政府正通过激励建筑商建设和投资者投资来破解住房危机。
最核心的措施是将新建公寓销售的增值税率从13.5%降至9%。
财政部长帕斯卡·多诺霍表示："这项减税政策将弥补公寓建设的可行性缺口，作为提供更多高密度公寓的社会政策组成部分。"
部分公寓销售利润及成本租金计划的租赁利润将享受企业所得税减免优惠。
