【编者按】在房价高企的今天，拥有一个属于自己的家似乎成了许多年轻人遥不可及的梦想。然而，美国罗德岛州的一项新计划，或许能为首次购房者点亮一盏希望的灯。这项名为“RI AnchorHome”的试点项目，旨在为符合条件的家庭提供起息利率低至3.99%的30年固定利率抵押贷款，试图在住房可负担性的寒冬中，送上一丝暖意。尽管官员坦言这并非解决住房危机的终极方案，但它无疑是迈向正确方向的重要一步。当“安居”越来越难，这样的探索是否也能给我们带来一些启发？以下是文章详情。
普罗维登斯讯——州官员表示，罗德岛州一项新的住房所有权试点计划将扩大首次购房者获得“可负担、可持续的抵押贷款选择”的机会。
罗德岛州总财务长詹姆斯·A·迪奥萨于周四宣布启动“RI AnchorHome”计划。他向记者透露，这项倡议将允许在该州寻找主要居所的合格家庭，获得起始利率为3.99%的30年固定利率抵押贷款。
此项计划的推出，正值罗德岛州与许多州一样，难以遏制住房成本不断上涨的困境。根据罗德岛州房地产经纪人协会上月发布的数据，十月份单户住宅的中位销售价格已达到50.5万美元，而多户住宅的销售价格更是创下60万美元的新高。
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在周四的新闻发布会上，迪奥萨表示，这项新的购房者计划并非住房危机的解决方案，但他相信“这是朝着正确方向迈出的重要一步”。
“它帮助家庭扎根，稳定社区，[并]让资本在我们州内循环流动，”迪奥萨说。
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迪奥萨称，该计划将使州政府能够通过其社区存款计划部署高达6000万美元的资金，为Navigant信用合作社、Centreville银行和BankNewport发行的抵押贷款提供支持。他同时强调，州政府不会通过RI AnchorHome计划充当贷款方。
“社区存款计划由州投资委员会监督，”迪奥萨解释说。“所有存款都有全额抵押担保。抵押贷款由银行持有。我们用银行存款来抵消债务，他们优先考虑安全性、流动性和保障性，这些资金每年都会接受审查，并且必须符合严格的财务和报告标准。”
官员们表示，投资委员会已于周三一致批准了该计划。
迪奥萨指出，要获得该计划的资格，申请人必须是首次购房者，在罗德岛州购买主要自住居所，并且通过一家参与计划的银行或信用合作社申请抵押贷款。
申请人必须拥有最低660分的信用评分，最高债务收入比不得超过50%，并且其家庭收入限制在罗德岛州家庭收入中位数的110%以内。
根据罗杰威廉姆斯大学HousingWorks RI于十月份发布的年度报告《2025年住房事实手册》，该州的家庭收入中位数为86,372美元。
据官员介绍，该计划的优势包括：不要求私人抵押贷款保险、支持首付和过户费用援助，以及起始固定利率为3.99%（该利率“受市场条件影响”）。
“所有使用RI AnchorHome计划的购房者的利率都是3.99%，”迪奥萨办公室的发言人格蕾丝·沃尔周五在一封电子邮件中写道。
“财政部的现金管理团队将每季度与所有参与机构会面，审查该利率。如果市场抵押贷款利率下降，财政部将考虑降低RI AnchorHome的利率，”沃尔补充道。“如果抵押贷款利率上升，该计划利率可能也需要提高，以维持参与银行和信用合作社的可行性。”
Centreville银行的首席贷款官李·梅里尔称这项努力是“一个非常独特的计划”，并希望其他州也能效仿。
“房主更有可能在当地投资，支持本地小企业，并为社区的健康与活力做出贡献，”梅里尔周四告诉记者。“当我们的客户成功时，我们的社区就成功了，罗德岛州也就成功了。”
