【编者按】在奢华酒店交易市场掀起波澜的都柏林谢尔本酒店，以一场教科书级的资本运作再次证明其非凡价值。这座拥有两个世纪传奇历史的五星级地标，不仅以2.6亿欧元的天价易主，更在交易中创造了4282万欧元的惊人收益。当老牌资本肯尼迪威尔逊与新兴势力阿彻酒店完成这场世纪交割，我们看到的不仅是账簿上跳动的数字，更是一场关于百年酒店资产升值魔法的现实演绎。从每晚583欧元起步的客房报价，到持续一年的全面改造计划，这座矗立在圣斯蒂芬绿地旁的建筑瑰宝，正在资本与设计的双重雕琢下焕发新生。
都柏林五星级谢尔本酒店的前美国运营商，去年通过出售酒店业务录得4282万欧元收益。
KW谢尔本运营公司最新财报披露：在2024年10月31日完成酒店交割前，该酒店企业实现4369万欧元营收。
对比此前12个月5269万欧元的营收，这个十个月期的业绩堪称亮眼。
这座自1824年开门迎客、坐拥圣斯蒂芬绿地绝佳视野的传奇酒店，于2024年被阿彻酒店资本从美国地产巨头肯尼迪威尔逊手中以2.6亿欧元收购，包含265间客房的珍贵资产。
阿彻资本同时持有邻近的康莱德酒店。
KW谢尔本运营公司通过业务转让实现的4282万收益，是推动其录得5032万欧元税前利润的关键因素。
在扣除243万欧元企业所得税后，公司净利润达到4780万欧元。
凸显谢尔本酒店客房盈利能力的是：去年客房收入达2955万欧元，其他收入1413万欧元。
11月21日周五的公示房价显示，单晚客房价格从583欧元至1584欧元不等。
针对4282万欧元收益，财报附注说明：2024年10月31日，公司业务、资产及商誉以5345万欧元对价转让给阿彻SB有限公司。
该收益的计算方式为：5345万交易对价扣除420万有形固定资产价值、39.84万库存、1697万现金、572万应收账款，并抵销1670万应付账款。
去年利润已计入500万非现金折旧与摊销成本。
公司董事声明，企业目前已处于静默状态，自2024年10月31日起未开展任何业务。
KW谢尔本运营公司负责酒店运营，其固定资产所有权仍归属肯尼迪威尔逊旗下另一实体。
截至12月末，公司累计利润达5440万欧元，现金储备从1277万欧元降至228万欧元。
阿彻资本于8月宣布投入5000万欧元启动酒店改造计划，将对265间客房中的226间进行为期一年的升级。
此次客房焕新工程——重点关注女王套房、豪华房及传承至尊房型——由肯梅尔室内设计大师布莱恩·奥沙利文主导，其代表作包括伦敦克拉里奇斯酒店、康诺特酒店和伯克利酒店。
记者 戈登·迪根
