【编者按】
波士顿楼市正上演一场"冰与火"的拉锯战！当全球多地房市遇冷时，这座拥有哈佛MIT的学术圣地竟逆势狂飙，房价连涨三年逼退中产，利率翻倍劝退刚需，买卖双方在窒息式行情中集体静默。但最新数据曝出惊人转折：压抑三年的购房欲望正在破冰，成交量连续六个月逆势上扬！究竟是名校光环撑起的房价神话，还是美联储降息引发的回光返照？跟着本文撕开波士顿楼市的魔幻现实，看精英城市如何用天价房票筛选居民，中产阶层又该如何在医疗教育科研"三足金鼎"的围城中杀出血路——
大波士顿房市已被彻底冰封超过三年，买卖双方全被飙升的房价和暴涨的利率按下了暂停键。
而现在，这些买卖双方似乎正在失去耐心。
根据大波士顿房地产经纪人协会周二发布的最新数据，该地区房屋成交量在10月实现连续第六个月回升——自2022年触底以来，当地房市始终在谷底挣扎。涵盖大波士顿核心区（不含南北海岸）的统计范围内，独栋住宅成交量较2024年10月激增6.3%，上月成交943套对比2024年同期的887套。
特色视频
反映市场供应的关键指标——新挂牌量和活跃库存量同步攀升，新挂牌量较2024年10月增长2.7%，活跃库存量暴涨18.5%。
协会指出，这些趋势印证了大波士顿地区令人窒息的居住需求。即便购房成本高到令人绝望，到达某个临界点时，房屋交易终将重启。
"当全球陷入经济动荡与社会焦虑时，大波士顿始终是这颗星球上最令人向往的居住圣地，"身兼雷丁市Premier房地产集团老板的协会主席马克·特里廖内宣言，"这不是炒作，更非夸大。只要波士顿医疗、教育、科研这三根顶梁柱不倒，这个局面就绝不会改变。"
相关阅读：成本失控、租赁市场紧缩、供应断崖——大波士顿房市正经历史上最残酷寒冬
2022年利率暴涨终结历史低位周期后，本地区房屋交易量开始崩塌。此前只要凑齐首付，购房门槛尚可触及。当时由于贷款利率处于低位，月供甚至经常低于租金。
但当房贷利率狂飙而房价拒绝回调时，游戏规则彻底改变——购房者如今既要面对天文数字的总价，又要承担高额月供。
转机出现在2025年下半年，利率小幅回落促成交易量回暖。房地美数据显示，30年期固定房贷利率上周均值降至6.26%，虽较2023年10月峰值7.79%明显下降，但仍比2020-2021年均值高出逾一倍。
与此同时房价持续攀升。协会统计显示，10月独栋住宅中位价飙至90万美元，同比上涨5.9%。
双重暴击下，中产阶层已被逐出购房游戏。按当前利率贷款购买中位价房产，首付两成后月供将突破4400美元。若在2021年购买同总价房产，月供仅需3000美元左右。
相关阅读：麻州数十年来最激进住房法案，如何撕裂这座半岛小镇
过去两年间，地产经纪人们始终预言：当等待利率下降的耐心耗尽，部分买卖双方终将咬牙入市——特别是那些因家庭成员增加急需更大空间的家庭。这正是近期利率微降却能引爆交易量的深层动因（美联储10月连续第二个月降息且释放后续降息信号或许助推了这股热潮。虽然利率不直接等同房贷利率，但二者通常亦步亦趋）。
全州范围也迎来交易热潮。沃伦集团数据显示，麻省10月成交约4160套独栋住宅，较2024年同期增长5.4%。
"10月房市延续了前九个月的趋势，中位价和成交量较2024年每月均有微涨，"该集团副社长兼媒体总监卡西迪·诺顿分析，"近期房贷利率下调、库存增加加之年终临近，正在让疯狂的市场逐渐回归理性。"
本文由 @海螺主编 发布在 海螺号，如有疑问，请联系我们。
文章链接：http://www.ghuyo.com/al/9339.html
