【编者按】当“美国梦”遭遇房价狙击，Z世代的年轻人正在用全新方式定义“家”的意义。他们生于1997至2012年间，成长于经济震荡与数字浪潮的夹缝中，如今正以颠覆传统的姿态叩击房产市场。数据显示，这群年轻人购房比例停滞不前，租房率却突破47%，背后是房价暴涨36%、房贷利率高企6%的残酷现实。更值得深思的是，住房压力正悄然改写他们的人生轨迹——推迟婚育、选择合租、甚至与父母共同购房。当“有房才有家”的传统信条被动摇，我们看到的不仅是居住方式的变革，更是一代人用灵活性与创造力对抗生存压力的鲜活样本。这场居住革命，正在重塑未来的城市图景与家庭结构。
Z世代正在冲破重重阻碍杀入房产市场！尽管面临持续的可负担性挑战和日益不确定的经济环境，但专家警告：他们的购房动能正在减弱。
Redfin数据显示，去年Z世代住房拥有率仅26.1%，与2023年的26.3%基本持平。相较于除千禧一代外的所有前辈，他们明显落后——最年长的Z世代目前购房比例仅33%，而其父母在同龄时的购房比例高达40%，赤裸裸揭示在美国买房正变得难如登天！
面对看似毫无胜算的市场，这群1997-2012年出生的年轻人正在用全新视角审视“有房”这件事。但残酷的是，购房困境反过来也在重塑着Z世代的命运轨迹。
房价仍远高于疫情前水平，房贷利率虽近期微降仍高居6%以上，买房对多数Z世代已成奢望。大多数离巢的年轻人转而投身租赁市场，掀起租房新浪潮。
市场分析网站Multifamily Executive数据显示，2024年Z世代占新租客群体的47%！贷款服务机构ARBOR预测，到2030年他们将成为美国最大租房群体。
物业公司Entrata最新调查震撼发现：近四分之三Z世代租客认为租房比买房更明智！虽然41%受访者视租房为购房跳板，但高达59%将其视为长期选择。
更惊人的是，83%的年轻人直言租房让他们能攒钱体验生活——对这代人而言，人生经历远比物质财产更珍贵。
“调查告诉我们，租房就是Z世代向往的生活方式，”Entrata行业专家弗吉尼亚·洛夫透露，“虽然他们终其一生仍渴望有房，但正在重写人生时间表。他们拒绝被‘上大学、结婚、生子、买房、换大房’的固定剧本束缚，要创造属于自己的生活轨迹。”
租房还赋予Z世代择业择居的极致灵活度。在就业市场放缓的当下，能随时为工作迁徙成为保住饭碗的关键。
但疫情后租金同样水涨船高，尽管涨幅已趋稳。房产网站Zillow2024年调查显示，58.6%的Z世代租客在2022年承受租金压力，居各年龄段之首！
“致命矛盾在于：买房贵，租房也贵。想攒首付？难如登天！”物业公司Cotality首席经济学家莫莉·博塞尔一针见血，“Z世代的购房梦注定要延迟多年。”
购房难、寻房苦，正残酷侵蚀年轻人组建家庭的意愿与能力。
“可负担危机让年轻人进退两难，尤其那些想安定下来生儿育女的人，”Realtor.com资深经济学家杰克·克里梅尔坦言，“刚需房稀缺，家庭户型溢价惊人。”
其研究显示，自2019年来全美挂牌中位数房价上涨36%，但每平方英尺成本暴涨超51%！“这还没算更高月供，”克里梅尔强调，“不仅房子变贵，养育孩子的空间成本更是直线飙升。”
他更指出“住房错配”的深层危机：当空巢老人占据三四居大宅，就形成房产阶梯的致命堵塞。老年家庭守着过剩空间，年轻家庭就只能困在起步房或出租屋里，被迫推迟或压缩家庭计划。
“住房可负担性深度影响家庭构成，”克里梅尔揭示，“购房往往改变生养孩子的经济逻辑。房产带来居住稳定、可预测开支、强制储蓄和更充裕空间，这也解释了为何房价高涨期生育率会走低。”
Redfin经济研究主管陈昭佐证：“人们常在准备扩大家庭时买房。住房压力正迫使年轻人推迟或重新考虑生育计划。”
“有人坚持要在买得起特定面积、特定学区房后才生子。高租金高月供吞噬可支配收入，让孩子相关支出捉襟见肘。已有子女的家庭也可能因空间不足或预算紧张放弃再生。”
专家警告，年轻人生育率持续走低将重塑住房需求格局。
“小家庭将减少对大户型的需求，提升对小户型、公寓和租房的兴趣，”陈昭分析，“依赖家庭迁入和学龄人口的地区将面临需求萎缩，而都市中心或养老社区可能保持活力。”
但克里梅尔直言，生育率下降治不了本轮 affordability 危机：“核心是供需错配。资本利得税规则让空巢老人占着大房子，供给管制阻碍热门地区新建，即便生育率下降，家庭户型库存仍将锁死稀缺。”
开发商已为控成本转向小户型。Cotality数据显示因供应问题、地价和法规限制，过去五年新房面积年均缩水10平方英尺——但房价照涨不误！
“小户型已成趋势，”博塞尔指出，“不仅新家庭需要实惠小宅，固定收入的老年群体同样需要。”
她预测未来几十年将兴起多代同堂住宅，老少两代因照护和经济压力同住屋檐下。合伙购房也在年轻世代中蔚然成风——美国银行最新报告显示，约四分之一Z世代与父母共同购房，22%与兄弟姐妹合伙买房，较2024年的12%和2023年的4%激增！
“未来十年建筑商将重点开发联排别墅等小户型，”博塞尔展望，“他们会设计适合年轻人合租、家庭分租的户型，通过增加独立入口、卫生间创造非亲属合住空间，用租金收入缓解月供压力。”
Z世代如何应对房产市场？
“目前Z世代平均才21岁，离买房还很遥远。多数还在上学或刚毕业。我女儿21岁，还有半年毕业，之后很可能搬家。这代人现在多数还住父母家。
他们会重走千禧一代老路：延迟购房。尤其当前美国就业市场放缓，毕业生会更晚离家独立。千禧一代结婚就比我这代晚很多，而Z世代会更晚。
我提结婚是因为这是美国家庭形成的首要里程碑，然后才可能买房。说Z世代像千禧一代，是因为美国房价已贵到离谱——不仅售价疯涨，近五年租金也一路飙升。买房贵租房也贵，攒首付难如登天。Z世代的购房梦注定大幅延迟。”
开发商如何应对需求变化？
“联排别墅建设量已增加。未来十年开发商将聚焦小户型。在建联排别墅时会考虑年轻人合租、家庭分租的需求，通过独立入口、多卫生间等设计创造合住空间。小户型和联排别墅都在增长。
不仅要满足新家庭需求，固定收入的老年人也需要可负担的小户型，这些家庭需要同时负担月供、高额房产税和保险的住所。”
您认为Z世代女儿会比您当年买房更难吗？
“我买房较早且因房价高再未换房。当年买现住房虽有点吃力但还能够到。我住在华盛顿特区近郊，如果女儿现在想买同类房产——我购房时近30岁——以她刚工作几年的资历，只能买更远或更小的房子。购房门槛已今非昔比。”
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