编者按：在首尔松坡区芳荑洞，一个承载着1988年汉城奥运会历史记忆的大型社区——奥林匹克选手记者村公寓，正悄然掀起一场重建风暴。随着重建推进委员会正式成立，这个拥有5540户的家庭的庞然大物即将迎来蜕变，预计将变身9200户、最高45层的新一代豪宅区。消息一出，市场瞬间沸腾，房源几乎绝迹，挂牌价一路飙升，短短数月部分户型交易价暴涨近10亿韩元。这不仅是旧貌换新颜的城市更新，更是一场牵动无数家庭财富格局的资本盛宴。背后，是各大建设巨头早已摩拳擦掌的激烈角逐，也是住户们对“重建红利”的坚定期待。究竟这个“奥运三大标志社区”之一，将如何改写江南地区的豪宅版图？让我们一同揭开这场重建大戏的序幕。
5日上午11点，首尔松坡区芳荑洞地铁5、9号线奥林匹克公园站4号出口前。马路对面，容纳5540户家庭的奥林匹克选手记者村公寓呈扇形铺展开来。
环绕小区的道路旁，悬挂着一排由国内大型建筑公司张贴的、庆祝奥林匹克选手记者村公寓重建推进委员会成立的横幅。DL E&C、现代建设、GS建设、三星物产、大宇建设、POSCO E&C等重建行业内的国内顶尖建筑公司，甚至在协会成立之前，就已开始幕后竞争。
奥林匹克选手记者村公寓是与奥林匹克家庭城、亚洲选手村齐名的“奥运三大社区”之一的大型复合园区。它最初是为1988年首尔奥运会期间的运动员和记者提供住宿而开发的。通过重建，这个目前最高24层、122栋楼、5540户的社区，预计将转变为一个拥有4层地下、45层地上、总计9200户的新公寓群。
随着重建工作全面启动，位于首尔松坡区芳荑洞的奥林匹克选手记者村公寓，近期在房地产市场上已难觅房源。此前，奥林匹克选手村公寓重建推进团已于上月18日完成了重建推进委员会的设立。
综合该社区附近房地产中介的说法，随着上月传出奥林匹克选手记者村公寓将获得重建推进委员会批准的消息，越来越多的业主开始从市场上撤回房源或提高报价。
芳荑洞的一位房地产中介人士表示：“小区规模超过5000户，但市场上挂牌的房源不到50套，占比不足1%。市场自然转变为卖家市场，自上月以来，按专用面积计算的最高交易价接连刷新，报价也持续上涨。”
他补充道：“尽管土地交易许可区域的规定加强了实际居住要求并降低了贷款限额，但业主们将奥林匹克选手记者村公寓视为重建的‘黄金地段’，普遍抱持着要持有到底的心态。该小区正对奥林匹克公园，享有森林景观，规模超过5000户，且地铁站就在小区门口，居民满意度相当高。”
实际上，上月奥林匹克选手记者村公寓一套专用面积120㎡（47坪）的一层单位以39.5亿韩元售出。与5月创下的30.5亿韩元的最高纪录相比，飙升了9亿韩元。
一套专用面积163㎡（64坪）的五层单位也在上月找到了新买家，成交价48亿韩元，比五个月前的最高价高出7亿韩元。一套专用面积120㎡（49坪）的三层单位以38.5亿韩元易手，较八个月前的最高价上涨了6.8亿韩元。专用面积83㎡（34坪）单位的交易价格在今年7月达到29.3亿韩元的峰值后，10月则在28.7亿至29亿韩元之间成交。
当地房地产行业分析认为，持续的房源短缺是由于奥林匹克选手记者村公寓出色的重建项目可行性。该小区被评估为容积率较低（137%），且户均土地份额较大。
在小区附近奥林匹克广场商场经营房地产中介的A先生解释说：“在江南地区的中层公寓中，奥林匹克选手记者村公寓的土地份额评价很高，仅次于蚕室中央公共住宅5区。蚕室公共住宅专用面积84㎡单位的土地份额约为74.25㎡（22.5坪），而奥林匹克选手记者村公寓相同面积的土地份额约为68.64㎡（20.8坪），仍属于较高水平。”
重建推进速度之快，也是该小区房源消失的原因之一。自9月底开始接受重建推进委员会组建同意书仅一个月后，委员会就获得了4300份同意书，同意率达到70%。
芳荑洞的另一位房地产中介人士表示：“专用面积62至84㎡的公寓已无房源，除了一套83㎡的急售房源报价30亿韩元外，其他同类房源报价已升至31亿至32亿韩元。专用面积100㎡的房源，报价也定在33亿至34亿韩元。”
他补充道：“位于首尔江东区遁村洞、重建遁村中央公共住宅后于去年11月入住的、规模约12000户的‘奥林匹克公园Foreon’小区，其84㎡单位也以33亿韩元成交。奥林匹克选手记者村公寓的业主们相信，像奥林匹克公园Foreon一样，新公寓的价值将大幅跃升，因此他们认为除非急需资金，否则没有出售的必要。”
