柔佛州和新加坡之间加强经济和交通联系的项目正在推动这个南部州部分地区的房地产繁荣。
根据国家财产信息中心(Napic)的数据，去年柔佛巴鲁成为马来西亚最受购房者欢迎的地方，超过了巴生谷的房地产热点。
2023年，柔佛巴鲁有23,406宗住宅物业交易，雪兰莪的八打岭区以15,963宗位居第二，吉隆坡以13,752宗位居第三。
Napic董事Norhisham Shafie表示，州政府实施的柔佛-新加坡经济特区和金融特区有助于促进柔佛房地产市场的增长。
他说:“这将推动柔佛州未来两年的经济快速增长。”
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去年柔佛州的住宅物业交易数量(23,406)与2022年相比增长了8,688，是该国所有地区中增长最快的。
柔佛州的另外两个地区分列第二和第三。哥打汀吉录得1477宗交易增长，其次是古莱，增长了1270宗。
谁是买家?
柔佛州房地产发展商协会(Rehda)柔佛州分会主席黄文朗表示，最近柔佛州地区房地产销售的增长主要来自当地买家。
他说:“根据我们会员的信息，该地区超过一半的住宅物业被当地人占用，因为他们看到了正在进行的快速发展，例如柔佛-新加坡经济特区(JS-SEZ)和柔佛巴鲁-新加坡快速交通系统(RTS)连接项目。”
Wong表示，本地住宅物业买家主要打算将其作为第一套住宅或作为现有住宅的升级版。
在价格方面，柔佛巴鲁是全国最受买家欢迎的地方，他们希望购买30万令吉至90万令吉的房屋。
它也是仅次于霹雳州金打(Kinta)的第二大最受欢迎的经济适用房地点，价格在10万令吉到30万令吉之间。
在新佛巴鲁出售的大多数房屋价格在50万令吉以下，为13,559，占交易量的58%，而其余房屋价格在50万令吉以上。
Rehda的Wong表示，由于柔佛州房价上涨，马来西亚购房者可以从购买中受益。
“在新加坡工作的人收入更高，买得起更好、价值更高的房子。
“我们还看到，该地区的闲置房产已经改善了约20%，这表明人们正在利用这个机会清理旧库存。
“如果他们从新项目中购买房屋，由于材料成本的上升，价格可能会更高，”他说。
他说，虽然新山中央商务区(CBD)的房地产价格可能已经上涨，但当地人也可以从哥打汀吉、古莱和其他地方的房地产中获得更便宜的选择。
霹雳州的金塔最适合低价房产
虽然新山在住宅物业交易方面处于领先地位，但霹雳州的金打地区仍然是最受欢迎的地区，买家可以找到价格在30万令吉及以下的房屋，尽管2023年的购买量有所下降。
对于价格在30万令吉及以下的房屋，金塔在2022年和2023年的交易数量最多。
互动式:经济适用房最受欢迎的地方
怡保的房地产谈判代表穆罕默德·达因·哈菲西·艾哈迈德(Mohamad Daim Hafizy Ahmad)表示，与2022年相比，怡保所在的金打区去年购房者的购买力有所下降。
他说，生活在该地区的一些收入减少的当地前景发现很难获得贷款。
“没有足够的经济活动来提高这里居民的收入。
“对于在怡保工作和生活的申请人，我收到的许多人储蓄和收入都很低。
他说:“这使得他们更难拥有自己的房子，因为他们需要联合申请贷款批准，并找到开发商提供回扣和其他激励措施以降低前期成本的项目。”
穆罕默德·达因说，根据他的观察，怡保的大多数购房者都是在槟城和巴生谷等其他州工作的人。
“根据我的记录，这个群体是金塔购房数量的最大贡献者之一，”他说。
他补充说，需求和供应之间的不匹配也导致了2023年该地区的低层住宅销售。
“怡保缺乏经济适用房。这里许多新项目的价格都在30万令吉以上。”
然而，mohammad Daim表示怡保因其旅游景点而受欢迎，由于其战略位置，该地区对房屋的需求将持续增长。
“怡保最近也被联合国教科文组织认定为音乐之都。
“游客也可以通过ETS、通勤或公共汽车轻松到达北部或中部地区。”
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