【编者按】2026年，全球房地产市场或将迎来关键转折点！随着利率下调、政策明朗化，压抑已久的购房需求正蓄势待发。本文深度解析英国房市最新趋势：首次购房者将成为市场主力军，南北地区房价分化加剧，高端市场面临挑战。无论是准备上车的年轻人，还是考虑资产配置的投资者，都需要关注这些信号——市场复苏不再是“普涨神话”，而是充满结构性机遇的理性回归。读懂这篇预测，或许能帮你抓住下一个黄金窗口！
房产专家预测，2026年房地产市场将强势开局，购房者正充分利用抵押贷款利率下降的契机，并将去年的部分不确定性抛诸脑后。
专家预计复苏将是“自下而上”而非“自上而下”的，高端市场仍面临一些挑战，而首次购房者将继续成为房产阶梯第一级的“驱动力”。
去年12月基准利率从4%降至3.75%，给部分抵押贷款持有人送上了一份提早的圣诞礼物。根据英国金融协会的数据，约180万笔固定利率抵押贷款将在2026年到期。
去年如同跷跷板般的房地产市场，曾出现购房者争先恐赶在年初印花税截止日期前完成交易的火爆场面。
英国税务海关总署数据显示，2025年3月全英约有177,370套房屋成交，比2024年3月记录的86,810套增长约一倍（增幅104%）。
但在下半年，由于潜在买家对秋季预算案可能出现的变动持观望态度，部分市场活动陷入停滞。
英国皇家特许测量师学会此前报告称，去年11月新房买家咨询量已降至约两年来的最低水平。
现在入市的买家可能会发现，相比几个月前，他们更有机会捡漏淘到便宜货。房产网站Rightmove数据显示，去年12月英国房屋平均挂牌价环比下跌6,695英镑，至358,138英镑。
Rightmove房产专家科琳·巴布科克表示：“我们预测，市场面貌将因你所在英国的具体区域以及你想买卖的房产类型而有很大不同，英格兰南部与英国其他地区之间的差异尤其明显。”
她指出，2026年的市场环境“将更有利于典型的首次购房者，而非高端市场买家”。
Zoopla执行董事理查德·唐奈表示：“我们预计2026年（第一季度）市场活动将出现比往常更强劲的反弹，这是因为去年11月预算案前夕许多买家推迟购房决策，导致当时市场活动大幅下降。”
他认为去年12月的降息“将提振新年市场信心，从而支持市场活动水平提升——但这将助推换房需求和整体销售量，而非导致房价上涨”。
唐奈预测：“首次购房者将继续成为市场主力军，预计将占购房总数的五分之二。”他还预计2026年房价增长的“南北差异”将继续存在，“这反映了住房的可负担性差异”。
英格兰北部部分地区的房价涨幅已超过伦敦及部分南部区域，后者的房价通常显著更高。
唐奈提醒：“计划在2026年换房的人士，在对新房出价前需要了解自己房屋的价值，这在英格兰南部尤为重要。”
交易量方面，英国金融协会预计2026年和2027年的房屋销售量约为120万套，低于2025年的121万套。
但该协会同时指出，即便2025年贷款规定出现了“受欢迎的微调”， affordability（可负担性）仍然非常紧张，可能会限制2026年潜在买家的借款选择。
英国金融行为监管局已制定计划，将进一步研究如何改善抵押贷款的可获得性，这可能对首次购房者和自雇人士等群体有所帮助。
哈利法克斯抵押贷款部门负责人阿曼达·布莱登表示：“展望2026年，我们预计房价将小幅上涨1%至3%。尽管工资增长预计将放缓，失业率可能小幅上升，但利率下降和通胀缓解应有助于逐步提高购房者的购买力。”
全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳指出，2025年“北爱尔兰的年房价涨幅远超英国其他地区，前九个月平均涨幅达11%，几乎是全英整体3%涨幅的四倍，也比表现第二强的地区（英格兰北部）的5.1%高出一倍多”。
他补充道：“威尔士2025年的房价走势基本与全英整体趋势一致，而苏格兰的房价涨幅略高。伦敦是前九个月表现最弱的地区，年均涨幅仅为1.3%。这反映了一个更广泛的趋势：英格兰北部地区的房价增长持续跑赢南部地区。”
展望未来一年，加德纳表示：“我们预计年房价涨幅将大致保持在2%至4%的区间。”关于预算案中宣布的“英格兰地区自2028年4月起对价值超过200万英镑的住宅征收高价值市政税附加费”，他说明：“该附加费要到2028年4月才开征，且仅适用于英格兰不到1%的房产（伦敦约为3%）。”
第一太平戴维斯住宅研究主管卢西恩·库克表示：“我们的主流房价预测预计，2026年平均房价将上涨2%或7,200英镑。鉴于高端市场面临的一些挑战，预计复苏将是‘自下而上’而非‘自上而下’的。”
库克补充说：“北部、苏格兰和威尔士等处于周期后期、房价更可负担的市场预计将继续表现最强，而伦敦和南部地区的价格增长可能仍较为疲软，原因是 affordability（可负担性）挑战更大。”由于高端住宅市场预计在2026年仍将对价格敏感，他强调“务实态度仍是2026年成功达成高端销售的关键，这将为信息灵通、现实理性的买卖双方创造机会”。
Jackson-Stops董事长尼克·利明指出，房地产市场通常出现的季节性“春季反弹”，“预计将比长期常态更为显著”。他表示：“在经历了近六年由疫情、财政冲击和政治不确定性驱动的异常波动后，2026年有望标志着市场回归更稳定、更可识别的常态。”
随着2026年房地产市场活动升温，购房者被提醒需注意所购房产的质量。新住宅质量委员会首席执行官艾玛·汤姆斯坦言：“任何关于购房者将在2026年重新入市的迹象，对建筑业乃至整体经济都是好消息。但需求高涨期可能给开发商带来快速建设的压力。因此，如果我们想缓解住房危机并确保新建住宅被市场强劲吸纳，就必须绝对确保数量的增长不以牺牲质量或客户关怀为代价。通过我们的行业守则和对新住宅监察员服务的监督，我们为房屋建筑商制定了明确规则，推动行为改进，并在守则标准未达标时为买家提供补救途径。”
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