爱尔兰总理西蒙?哈里斯(Simon Harris)曾多次表示，今年将建成4万套住房，但根据央行(Central Bank)的最新预测，对住房的需求甚至比此前预计的还要大。
该银行的经济学家在9月份的季度公报中下调了对房屋完工率的预测，这是一份定期更新的经济状况报告。最新公告称，2024年、2025年和2026年将分别完工32,000座、36,500座和39,000座。
该银行的经济学家在9月份的季度公报中下调了对房屋完工率的预测，这是一份定期更新的经济状况报告。最新公告称，2024年、2025年和2026年将分别完工32,000座、36,500座和39,000座。
这意味着今年完工并可供入住的新房数量将与2023年大致相同，当时的总数为32,695套。
虽然这个数字接近“全民住房”计划中设定的33450套住房的目标，但远低于哈里斯先生所说的2024年将建成的4万套住房。
这个数字也远低于央行经济学家评估的住房实际需求。该机构的最新研究表明，在最坏的情况下，在未来10年里，每年必须建成多达6.8万套住房，以满足新需求和近10年未开工的所谓被压抑的需求。
这一目标是基于预测的人口增长和住房模式的快速转变，这将更符合英国的情况。
分析发现，一个更温和的目标，即较慢地消除被压抑的需求，意味着到本世纪中叶，每年需要约5.2万套新房。
这一目标与哈里斯所说的下个月即将出台的最新住房政策应该包含的内容基本一致，也与ESRI早些时候的分析大体相符。ESRI着眼于年度需求，而不是被压抑的需求因素。
近年来，由于疫情期间工作中断以及政策变化的影响等因素，预测年度住房完工率变得更加困难。由于政府有针对性的措施，今年上半年房屋开工量激增，但这些措施并没有迅速转化为完工。
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中央银行经济和统计主任罗伯特·凯利(Robert Kelly)说，爱尔兰已经遭受了10年的住房供应不足。
他说:“住房供应无法满足我国的需求，这限制了生活水平的可持续增长。”
他警告称，如果不能进一步大幅增加新房供应，将推高租金和房价，但在不提高建筑行业生产率的情况下加快建设，可能会导致成本飙升。此前10年，建筑行业在厂房和机械方面的投资不足，而且熟练工人数量不足。
他指出，要在不让建筑业过热的情况下增加2万套住房供应，需要三个相互重叠的因素。这些措施包括改进规划，使建设过程更快、更便宜，以及增加可用于建设的分区和服务用地的供应。
我们还需要提高建筑行业的产能和生产率，包括加快采用现代技术，以及改善获得包括债务和股权在内的发展融资的渠道。建筑行业的效率低于欧洲同行。
