【编者按】波士顿天际线迎来新地标，却掀起一场无声的商战！房地产巨头Hines在南站打造的高端商住塔楼尚未正式亮相，就已引发行业震荡。面对70万平方英尺办公空间即将投入市场的冲击，老牌地产商BXP高管们却在财报会议上淡定表示"威胁不足为惧"。这场巅峰对决背后，暗藏怎样的商业博弈？金融区空置率持续走高，顶级租户忠诚度面临考验，而带着私家空中花园的奢华塔楼能否破局？让我们透过这场隔空对话，窥见商业地产市场的暗流涌动。
波士顿天际线杀出一匹黑马——更准确地说，是南站拔地而起的新地标！但地产巨头BXP的高管们对这个潜在对手似乎根本不慌。
上周财报会议上，巴克莱分析师布伦南·林奇直接发问：如何看待Hines开发商打造的这座高端商住塔楼？会不会冲击波士顿租赁市场？
说白了就是：你们怕不怕被抢生意？
答案却是：完全没在怕！
虽然摩根大通正盯着整栋楼里最大块的办公区域，但这栋塔楼近70万平方英尺的办公空间至今大多空置。（早期入驻的只有众达律师事务所、FM财产保险公司和对冲基金城堡投资）最绝的是楼里还藏着个一英亩的私家空中花园，悬在120英尺高空俯瞰街景。
BXP总裁道格·林德淡定表示："这楼迟早能租出去，但现在入场时机太糟糕。听说有家金融巨头打算整体搬迁过去——不是扩张而是挪窝。现在金融区空置率爆表，竞争压力可不小。"
更狠的是BXP高管布莱恩·库普的凡尔赛："对我们普鲁丹特中心和汉考克大厦的租户根本构不成威胁。后湾区的老租户很少跳槽，我们甚至主动问某些客户要不要退租减面积。"
那市中心的联邦100大厦、大西洋码头这些项目呢？库普笑道："我们的楼早就签满长租约，剩余空间比奢侈品专柜的限量款还稀缺！"
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