【编者按】当普通人在高房价前望而却步，顶级豪宅市场却上演着另一番景象。最新数据显示，美国多个沿海富人区的房价已突破千万美元大关，甚至出现月供近6万美元的“天花板级”社区。这背后不仅是稀缺海景与安全环境的加持，更是财富阶层对顶级资源的激烈争夺。当26岁网红轻松购入迈阿密私人岛屿豪宅，当纽约汉普顿成为富豪周末标配，我们看到的不仅是房产数据，更是全球财富流动的缩影。以下是详细报道：
尽管2025年的 affordability pressure（可负担压力）抑制了需求，使许多潜在购房者止步于房产阶梯前，但美国部分最昂贵地区的房价仍在持续攀升，这让当地的超级富豪居民受益匪浅。
根据Realtor.com的最新报告，一些以沿海为主的城市 median prices（房价中位数）已超过1000万美元，其需求受到安全性、稀缺库存以及靠近区域商业和娱乐中心的支撑。
对大多数美国人而言，近年来住房可负担性持续恶化—— ancillary costs（附加成本）上涨与更广泛的财务压力叠加，使许多人被挡在房地产市场之外。尽管近期一项研究显示，全美大部分地区的房价本身有所下降，但这恰恰反映了成本上升导致的需求放缓。
Realtor.com分析指出，美国最昂贵地区具有若干共同特征，包括“毗邻海洋的环境”、高品质住房，以及有能力承担超高房价的富裕买家集中度。
加利福尼亚州在榜单中占据主导地位，包揽全美最贵邮政编码前十名中的七个，其中纽波特海岸的92657位列榜首。该区域以聚集商业巨头、运动员和名人等 ultra-affluent residents（超级富豪居民）闻名，挂牌房价中位数接近1190万美元，月供约59,131美元。
按照30%可负担性规则（即月住房支出不应超过总收入30%）计算，Realtor.com估算居民需年收入240万美元才能在纽波特海岸置业。
迈阿密海滩的费希尔岛（邮政编码33109）排名第二，房屋挂牌中位数价格近1170万美元，月供需57,947美元。报告称该岛约40%家庭年收入超过50万美元，但实际居住所需收入可能超过230万美元。
“费希尔岛是奢华属性的极致体现，”当地房地产经纪人埃琳娜·布伦策告诉Realtor.com，“我的客户都是成功企业家和商界领袖，部分来自东北部纽约， others from California（其他来自加州），还有国际买家。最近我刚卖给一位26岁的网红——这说明这里早已不仅是年长富豪的聚集地。”
纽约布里奇汉普顿（11932）位列第三，挂牌房价中位数850万美元，所需年收入170万美元。这个长岛汉普顿地区最昂贵的小村庄，是纽约富裕居民周末度假的首选目的地。
榜单其余区域包括：
加州比弗利山，邮政编码90210，挂牌房价中位数800万美元，所需年收入160万美元加州洛杉矶/贝莱尔，邮政编码90077，挂牌房价中位数800万美元，所需年收入160万美元纽约沃特米尔，邮政编码11976，挂牌房价中位数610万美元，所需年收入120万美元加州圣巴巴拉，邮政编码93108，挂牌房价中位数600万美元，所需年收入120万美元加州马里布，邮政编码90265，挂牌房价中位数600万美元，所需年收入120万美元加州圣巴巴拉，邮政编码93110，挂牌房价中位数600万美元，所需年收入120万美元加州圣达菲牧场，邮政编码92067，挂牌房价中位数600万美元，所需年收入120万美元
Realtor.com指出，加州邮政编码区域房价能达到如此高度，是州级与地方因素共同作用的结果。其中包括将房产税与原始购买价格挂钩的加州宪法第13号修正案—— senior economist（高级经济学家）安东尼·史密斯认为，这“给了长期业主强烈的坚守动机”。
Realtor.com高级经济学家安东尼·史密斯表示：“多种力量共同推动这些区域的房价进入数百万美元区间。稀缺性与不可替代的土地资源是关键因素。真正的一线海景房产仅存在于 major population centers（主要人口中心）附近的狭窄海岸带。拥有真实滨水通道和无遮挡视野的地块供应极其有限，这自然推高了价格。”
展望2026年，专家预计房价将继续上涨，尽管涨幅较近年将更为温和。随着 mortgage rates（抵押贷款利率）下降和库存水平上升，住房可负担性有望得到改善。
